Lekker 2-roms med innglasset balkong og nydelige sol- og utsiktsforhold. Heisadkomst. Nytt bad i 2018. Ingen dok.avgift!

BRA-i:
11. etasje: 49 kvm Entré, soverom, bad og stue/kjøkken
BRA-b:
11. etasje: 8 kvm Innglasset balkong

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsavklart i forkant av annonsering.

TV/Internett (fiber), forsikringer, A-konto oppvarming, vask av trapperom og fellesarealer, styrehonorar, forretningsførsel, drift, vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Felleskostnadene fordeles slik:
A konto oppvarming kr 641,36 ,-
Renhold kr 183,-
TV/bredbånd kr 522,-
Felleskostnader kr 4 278,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnad posten A Konto oppvarming vil øke til kr 840,19 fra 01.07.2026.

Borettslaget har vedtatt et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekt som vil løfte bygningsmassen til en moderne standard. Dette er et strategisk og langsiktig tiltak som sikrer byggenes funksjon, reduserer risikoen for uforutsette skader, og bidrar til å trygge verdiene i borettslaget for fremtiden. Bakgrunnen for prosjektet er at flere av bygningsdelene og tekniske installasjoner nærmer seg slutten av sin forventede levetid.

Prosjektets omfang inkluderer:
- Utskifting av vann- og avløpsrør (soilrør).
- Rehabilitering av bad og våtrom etter behov.
- Etablering eller utskifting av ventilasjonsanlegg.
- Utskifting av nye vinduer og altandører.
- Oppgradering av varmeanlegg og renovasjonsløsning.

Finansiering og eksakte kostnader for denne boligen:
Prosjektet har en samlet kostnadsramme på inntil ca. kr 529 millioner og finansieres gjennom et felleslån i borettslaget. Styret opplyser at gjennomsnittlig samlet fellesgjeld etter gjennomføring vil ligge på rundt kr 1,2 millioner per bolig.

For denne spesifikke leiligheten (fordelingsnøkkel 0,14974 %) er prognose for den økonomiske utviklingen som følger:
Felleskostnader i startåret (2026): Kr 4 829 per måned
Langsiktig prognose (2040): Kr 9 464 per måned

De månedlige kostnadene inkluderer her både driftskostnader, renter og avdrag. Økningen skjer gradvis i tråd med at en innledende avdragsfri periode på 3 5 år opphører. Beregningen er basert på en påfølgende avdragsprofil over 40 år, 5,00 % nominell rente, samt en lagt inn årlig KPI-regulering på 2,5 %. *

Økninger utover KPI i felleskostnader for å møte kostnader ved rehabilitering:
2027: 10 %
2028: 10 %
2029: 7,5 %
2030: 7,5 %

Saken ble endelig behandlet og vedtatt med nødvendig flertall på ekstraordinær generalforsamling den 6. mai 2026. Kjøper overtar forpliktelsene og de langsiktige fordelene knyttet til de kommende oppgraderingene. Komplett innkalling med detaljerte tekniske beskrivelser og den fulle prognosemodellen ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

2 790 000 (Prisantydning)
170 895 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------
2 960 895 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger ved salg til prisantydning:
8 506 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)
545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel)
545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)
--------------------------------
9 596 (Omkostninger totalt)
--------------------------------
2 970 491 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------
Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:
9 300 (Boligkjøperforsikring)