Mølnbakken 31

Kort om eiendommen

Nå har du muligheten til å sikre deg dette rålekre og helt nye familiehjemmet som ligger i det barnevennlige og populære boligområde Mølnbakken.
Feltet har en vakker, sjønær beliggenhet med trygg gang- og sykkelavstand via asfalterte gang- og sykkelveger til bla. barnehager, skole, idrettshall, idrettsanlegg, butikksentra og andre servicetilbud som Buvika byr på. Med egen garasje, 2 bad, separat vaskerom og 3 gode soverom i tillegg til det herlige og lyse oppholdsrommet med stue og kjøkken i 2. etasje, er dette en bolig som er godt tilrettelagt for barnefamilier, og som holder en høy kvalitet på både løsninger, standard og materialvalg.

Bonus: Kjøp av helt ny bolig gir verdifull besparelse da omkostningene er betydelig lavere enn ved kjøp av brukt bolig + at man har 5 års nybygg-garanti!

Beliggenhet

Mølnbakken er et nyere familie- og barnevennlig boligområde som ligger sentralt til i Buvika i Skaun kommune.

Utbyggingen av de første boligene i feltet startet i 2011 og det er frem til nå ført opp ca. 90 boenheter bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og 4-manns boliger hvor alle er en del av Skysgrova velforening. Velforeningen sørger bla. for drift og vedlikehold av internveger, lekeplasser og felles grøntarealer.

Feltet Mølnbakken har en sjønær beliggenhet med gang- og sykkelavstand til bla. skole, idrettshall, idrettsanlegg, barnehager, butikksentra og andre servicetilbud, og det er trygg adkomst til alle disse facilitetene via asfalterte gang- og sykkelveger.

Skaun er en randkommune til Trondheim som er i stadig vekst. Ønsker man å bo i landlige og trygge omgivelser, men også ha god tilgang til storbyens tilbud, er Buvika et meget godt alternativ. Det er et godt tilbud på kollektivtransport til og fra Buvika og ved butikksenteret i sentrum er det etablert "park-and-ride" for enkelt å kunne benytte seg av kollektivttilbudet.

Skaun kommune har god barnehagedekning og et godt skoletilbud i alle deler av kommunen. Rett ved Mølnbakken ligger Hammerdalen barnehage og kun 600 meter fra boligen ligger også Oterhaugen barnehage.

I Buvik sentrum som ligger kun en kort spasertur fra boligen, finnes et godt og variert tilbud på alt fra dagligvare i butikkene Kiwi og Coop Extra, og andre servicefasiliteter som vinmonopol, interiørbutikk, spisesteder, apotek, bensinstasjon, treningssenter, solstudio, og frisør med mer.
Buvik skole ligger også rett ved sentrum, og den er samlokalisert med idrettsanlegget som består av Skaunhallen og utendørs ball- og friidrettsbane.

Bygda og kommunen for øvrig kan by , mange fiskevann og ikke minst gode alternativ for sykkelentusiastene. Det populære badestedet Øysand, med sandstrand, kiosk og sandvolleyballbane ligger også en kort kjøre- eller sykkeltur fra Buvika.

Buvik IL er et aktivt idrettslag som tilbyr et variert utvalg av aktiviteter for både barn, unge og voksne med avdelinger innen e-sport, fotball, ski og trim.

Innhold

Fra gårdplassen kommer man inn i den store gangen som har rikelig med plass for å etablere garderobeløsning etter eget ønske og behov. Det er også rom for å kunne dele av deler av gangen til et kontor/hobbyrom, og fremdeles ha en romslig og praktisk gang.

Fra gangen er det tilkomst inn til et kombinert vaskerom/teknisk rom som også har direkte inngang til/fra garasjen. I denne etasjen finner vi det ene av boligens to bad, praktisk plassert rett ved vaskerommet. Det er meget praktisk å ha tilkomst rett inn til vaskerommet med tilliggende bad når man kommer hjem med bløte uteklær eller etter treningsturen.

Via den stilige trappen fra Stryntrappa som har tette trinn og er i mørk utførelse, kommer man opp i boligens 2. etasje hvor stuen og kjøkkenet ligger. Den gode planløsningen på dette planet gir gjennomlys fra store vindusflater på begge sider av stuen, og selv om det er en delvis åpen løsning, er kjøkkenet innredet slik at det er god skjermet for direkte innsyn fra stuedelen.

Fra stuen er det utgang til uteplass mot nord og sjøen i form av en balkong, og utgang til et privat plenareal på baksiden mot sør.

Videre opp i 3. etasje kommer vi opp i gangen som fordeler videre til 3 gode soverom og et delikat og stilrent innredet baderom.

I bakkant av garasjen er det etablert en sportsbod.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med gruset gårdplass med noe beplantning mot nord, og plenareal mot sør.

Standard

Boligen holder en gjennomgående høy og moderne standard med tidsriktige og smarte materialvalg tilpasset en aktiv familiehverdag.

I alle rom består vegger og himlinger av sparklet og malt gips, hvor vegger er malt i den duse og innbydende fargen "Sand" og himlinger er hvitmalte.
Overgang mellom vegg og himling er listefritt og det samme gjelder rundt alle vinduer, noe som gir rommene et stilrent og rolig inntrykk.
Gulv i oppholdsrom som stue, kjøkken og soverom er kledd med 1 stavs laminatgulv med en lys, sandaktig eikedekor som flyter fint sammen med den øvrige fargepaletten i boligen.

I hallen i 1. etasje er gulv kledd med et stilig, slitesterk gulvbelegg som tåler tøft bruk, noe som er veldig praktisk i en aktiv familiehverdag. Varmekabler i gulvet sørger for god og jevn varme.
Det er rikelig med plass for å etablere en stor garderobeløsning i hallen. Man kan også dele opp hallen og etablere et rom til kontor el.l. og fortsatt ha en gang av god størrelse.

Trappen som forbinder etasjene er i lekker sort utførelse både på trinn, vanger og rekkverk. Mellom 1. og 2. etasje har trappen tette trinn, og videre opp er det åpne trinn. Fargen på trappen tas igjen i alle vindusrammer da disse også er i mørk utførelse.

På det lekre baderommet i 3. etasje består gulv og kontrastvegg ved dusjsone av storformat betongflis i en varm og lun farge som står godt til de øvrige, malte gipsveggene. Innredningen består av servant med skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
Også her er det varmekabler i gulvet.

I baderommet i 1. etasje består gulvet og vegger i dusjsonen av våtomsbelegg i samme utførelse som gulvet i hallen og på vaskerommet. Stilig, praktisk og innbydende. Innredningen består av servant med skap, speil med integrert belysning, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
Varmekabler i gulvet gir en behagelig og lun start på dagen. På vaskerommet rett ved, et det montert vannkraner og vaskekum , samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er også boligens tekniske rom og varmtvannsbereder og øvrige tekniske installasjoner er plassert under i den delen av rommet som ligger under trappen.

På kjøkkenet er det rikelig med skap og benkeplass i den lekre innredningen fra Aubo modell Unik Eik, bestående av store skuffeseksjoner, skap og integrerte hvitevarer fra Elektrolux som oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, stekeovn og 80 cm. induksjonstopp med integrert ventilator. Sort, underlimt vaskekum med sort kran og armatur. Gode arbeidsflater med mye lys og fin utsikt via vindu mot nord.

Garasjen har støpt dekke og platekledde vegger og himling, og det er montert kran for hageslange inne i garasjen. Det medfølger 2 stk. portåpnere til den el-styrte garasjeporten.

For mer detaljert beskrivelse henvises det til romskjema og leveransebeskrivelse som er vedlagt i salgsoppgaven som er utarbeidet for eiendommen.

Adkomst

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Oppvarming

Boligens oppvarmingskilder består av elektriske varmekaber i gang og på bad i 1. etasje, samt på bad i 3. etasje. Radiator med termostatstyring under storvindu mot nord på stue.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkering i privat garasje og i egen gårdsplass.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at bilder som er benyttet i annonse og salgsoppgave, og som inneholder møbler og dekorgjenstander, er møblert digitalt og ikke med fysiske møbler.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Energimerking

Energimerke RØD B.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Offentlig kommunikasjon

Det er godt tilbud på offentlig busstransport både ved E39 ved sentrum og langs gamlevegen nedenfor feltet. Stor "Park and ride" parkeringsplass ved E39 i sentrum. Lokaltakst til og fra Trondheim.

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap og oppfyller ikke krav for å tegne Boligselgerforsikring.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.