Stort enderekkehus (6roms) med hybelleilighet, terrase , balkonger og garasje.

Om boligen

Inneholdsrikt enderekkehus over 3 plan. Boligens underetasje er innredet som hybel med egen inngang.

Førsteetasje har entre, stue med kjøkken , 1 soverom og 1 Bad. I tilknyttning til 1etg er det balkong

Andreetasje har 2 soverom og balkong. Denne etasjen ble oppført som påbygg på loft i 1997, det foreligger kommunal godkjenning på arbeidet.

Underetasjen består av entre, stue med kjøkken , 1 stort soverom og bad. Etasjen er godkjent for varig opphold, men ikke som egen boenhet. I tilknytting til underetasjen er det en stor terrasse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i barnevennlig, rolig og veletablert boligområde på Råholt i Eidsvoll Kommune. Det er nærhet til Råholt sentrum , barnehager , skoler , butikker og kollektivtransport.
I sentrum av Råholt er det kjøpesenter, resturnater, helsetjenester . Det er også kort vei til fotballbaner , lekeplasser , idrettshall og svømmehall.
Boligen ligger også i nærhet til flotte tur og friluftsområder.

Annet

I tilknytting til boligen er det oppstillingsplass for bil på egen gårdsplass , det følger også dedikert garasjeplass som del av Huseierlagets felles garasjerekke. Det gjøres oppmerksom på at det er egne regler for bruk av gjesteparkeringer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Den er også tilknyttet kommunalt ledningsnett via privatestikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Påbygg andreetasje
I 1997 ble det oppført påbygg på loft, det foreligger kommunal godkjenning på arbeidet.

Oppussing 1 etg
Stue og bad ble renovert perioden 2016-2018.

Oppussing Underetasje
Underetasjen ble total renovert i perioden 2021-2022 I sammenheng med renoveringen ble det også utvidet med et 8m2 tillbygg. Det var korrespondanse med kommunen i.fht søknadsplikt for utført arbeid, det ble konkludert at dette arbeidet ikke krevde kommunal søknad eller egen godkjenning.

Eventuell adgang til utleie
Underetasjen er tidligere benyttet til utleie og det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendeommen eller enkeltrom /etasjer. Så fremt utleie arealet er godkjent for varigopphold. Den del av underetasjen som er innredet som en utleidel er godkjent for varig opphold, men ikke som egen boenhet. Det er tilgang mellom etasjene via trappehus og loftstrapp.
Det har vært korespondanse med kommunen som bekrefter at utleie ikke krever egen godkjenning.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med elektrisk fyring og peis. Det er varmekabler på bad i 1 etg. Det er også installert varmefoil i underetasje og soverom i 1 etg. Varmefoilen er ikke heldekkende over alle areal da det er tilrettelagt for innreding og evt. andre behov.

Kjøkken
Kjøkken har noe bruksslitasje. Nye koketopper med integrert avtrekk ble installert i begge kjøkken 2022.

Elkontroll
Som del av forberdelser til salg av eiendommen ble det i 2026 utført elkontroll. Avvik fra kontrollen har i etterkant blitt utbedret av elektrikerfirma og registrert lukket i rapporten. Gjør dog oppmerksom på at noen avvik fortsatt står åpne.

Omkostninger

11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
108 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

121 340 kr (Omkostninger totalt)

---

4 471 340 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)