Bildegalleri
Velkommen til oasen ved Reddalskanalen! Egen brygge, badeplass og stor enebolig uten boplikt med gode leieinntekter!
Stor enebolig over 3 etg med strandlinje og egen brygge på Sørlandet - med gode leieinntekter
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Selveier
- Soverom
- 6
- Internt bruksareal
- 292 m² (BRA-i)
- Bruksareal
- 320 m²
- Eksternt bruksareal
- 28 m² (BRA-e)
- Balkong/Terrasse
- 145 m² (TBA)
- Byggeår
- 2013
- Energimerking
- Renovert år
- 2025
- Utleiedel
- Ja
- Tomteareal
- 10 600 m² (eiet)
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beskrivelse
Eksklusiv eiendom med strandlinje, egen brygge og attraktivt inntektspotensial
Velkommen til Molland 50 – en sjelden eiendom der moderne komfort, naturskjønne omgivelser, fleksible løsninger og attraktivt inntektspotensial møtes på en helt særpreget måte.
Her får du en stor og innholdsrik enebolig fra 2013, vakkert beliggende med strandlinje mot Reddalskanalen og egen brygge med badeplass. Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert i rolige, grønne omgivelser, med naturen tett på fra alle kanter. Samtidig har du praktisk nærhet til Grimstad – Sørlandets perle og Norges mest solrike by, med sitt sjarmerende sentrum, gode servicetilbud, båtliv, spisesteder og ekte sørlandsidyll.
Boligen har en gjennomført og fleksibel planløsning som gir mange bruksmuligheter. Hoveddelen byr på store, åpne og sosiale oppholdsarealer, godt lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Den store og eksklusive kjøkkeninnredningen gir boligen et påkostet preg, med god benkeplass, rikelig med lagring og en utforming som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for familie, gjester og sosiale anledninger.
Eiendommen holder høy standard med tiltalende materialvalg, moderne løsninger og store flater som egner seg godt både til privat bruk, representasjon og ferieopphold. Den romslige terrassen gir svært gode uteområder og fungerer nærmest som en forlengelse av boligen. Her er det god plass til utemøbler, soner for soling, bespisning og avslapning – alt med kort vei ned til vannet, bryggen og de naturskjønne omgivelsene.
Under terrassen finnes det også en stor bod og svært praktisk lagringsplass. Dette gir gode muligheter for oppbevaring av hagemøbler, båtutstyr, sportsutstyr, verktøy, sykler, kajakker og annet utstyr som naturlig hører med til en eiendom ved sjøen.
Et av eiendommens store fortrinn er de fleksible arealene i sokkeletasjen. Her er det innredede rom og oppholdsarealer som i dag benyttes til utleie og som for tiden genererer gode leieinntekter på i underkant av kr 20.000,- per måned. Dette gir eiendommen et attraktivt løpende inntektspotensial og gjør den særlig interessant for kjøpere som ønsker en bolig som både kan nytes privat og samtidig bidra økonomisk.
De innredede utleiearealene gir flere mulige bruksområder – enten som utleie til faste leietakere, gjesteavdeling, generasjonsbolig, personalbolig, ferieutleie eller fleksible soner for familie og besøkende.
Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende offentlig godkjenning og bruk av arealene, men den praktiske bruksverdien og fleksibiliteten fremstår som et klart pluss ved eiendommen.
Molland 50 kan 0også være en svært god eiendom for firmaer, organisasjoner, foreninger eller stiftelser som ønsker en representativ feriebolig, samlingssted eller velferdstilbud for ansatte, medlemmer eller samarbeidspartnere.
Med god plass, flere soverom, fleksible boarealer, store oppholdsrom, egen brygge, badeplass og kort vei til Grimstad, ligger alt til rette for rekreasjon, samlinger, teambuilding og gode opplevelser gjennom hele året.
Dette er en eiendom som skiller seg ut – ikke bare som bolig, men som et sted for ro, samvær, naturopplevelser, investering og ekte sørlandsidyll.
En sjelden mulighet for deg som ønsker noe mer enn det ordinære.
Ta kontakt for informasjon eller visning, fysisk eller digitalt.
Tom Albrigtsen Tlf 90 10 63 08
Jan Erik Groos Tlf 416 59 000
Beliggenhet
Molland 50 har en særdeles attraktiv og naturskjønn beliggenhet ved Reddalskanalen, omgitt av ro, grønne omgivelser og kort vei til sjø- og friluftsopplevelser.
Her bor du tilbaketrukket og usjenert, med naturen tett på og en helt egen nærhet til vannet – samtidig som du har praktisk tilgang til både Grimstad, E18 og resten av Sørlandet.
Eiendommen grenser mot Reddalskanalen og har egen brygge med badeplass, noe som gir en sjelden kombinasjon av privatliv, rekreasjon og ekte feriefølelse i hverdagen.
Her kan dagene starte med et morgenbad fra bryggen, fortsette med båtliv, padling eller fisking, turer i skogen og terrenget rundt eiendommen og avsluttes med rolige kvelder på den store terrassen med utsikt mot vann og natur. Begge terrassene er svært solrike, til langt utpå kvelden på sommeren.
Dette er en beliggenhet som inviterer til lav puls, gode måltider ute, lange sommerdager og samvær med familie og venner.
Området rundt Molland byr på vakker sørlandsnatur, turmuligheter, grøntområder og landlige omgivelser, samtidig som man ikke er langt unna byliv og servicetilbud.
Nærheten til Grimstad – ofte omtalt som Sørlandets perle og Norges mest solrike by – gir enkel tilgang til et sjarmerende sentrum med hvit trehusbebyggelse, kaféer, restauranter, butikker, gjestehavn, kulturliv og et levende sommermiljø.
Beliggenheten gjør eiendommen svært allsidig. For en familie gir den en trygg og romslig base med nærhet til natur og vann.
Som feriebolig gir den alt man forbinder med Sørlandet: sjøkontakt, brygge, sol, badeliv, turer i marka og ro med en god bok, en kaffe eller noe godt i glasset.
For firmaer, organisasjoner eller foreninger fremstår eiendommen som et representativt og attraktivt samlingssted for ansatte, medlemmer eller gjester – med gode muligheter for rekreasjon, teambuilding og opplevelser gjennom hele året.
Her får du det beste fra flere verdener: fredelige og private omgivelser ved vannet, rikelig med uteplass, nærhet til naturen og kort vei til Grimstads sørlandsidyll.
Molland 50 er en eiendom for deg som ønsker en beliggenhet med særpreg – et sted hvor hverdagen kan føles som ferie.
Adkomst
Innkjørsel fra riksvei 420, inn til høyre etter broa over Reddalskanalen når man kjører vestover.
Man kjører inn på gang og sykkelsti, over den gamle broa og rett til høyre etter broa.
Beskaffenhet
Asfaltert vei, stor parkeringsplass, stor terrasse med trapp ned til egen sti som går ned til egen brygge og badeplass, egen lader til el-bil
Vesentlige opplysninger
Denne rapporten gir en indikativ verdivurdering av eiendommen Molland 50, 4887 Grimstad.
Vurderingen tar utgangspunkt i eiendommens utleiepotensial, eksisterende leieinntekter, boligens størrelse, beliggenhet, standard og generelle markedsnivåer for Grimstad-området.
Dette er ikke en formell takst, men et beregnet verdiestimat basert på tilgjengelige nøkkeltall.
Fakta om eiendommen
Adresse: Molland 50, 4887 Grimstad
Bruksareal / BRA: ca. 285 m²
Boligtype: Enebolig med fleksible bo- og utleiearealer
Utleie: Hovedetasje og 2. etasje, samt innredede utleierom i sokkeletasje
Årlig leieinntekt: ca. kr 456.000,-
Eiendommen har en attraktiv kombinasjon av stor bolig, sjø-/kanalnær beliggenhet, egen brygge, høy standard, fleksible løsninger og betydelig løpende leieinntekt.
Dette gjør eiendommen interessant både for private kjøpere, investorer, firmaer og organisasjoner som ønsker feriebolig eller representativ eiendom med inntektspotensial.
Verdivurdering basert på utleieinntekt
Ved bruk av yield-metoden beregnes eiendomsverdien slik:
Verdi = årlig leieinntekt / yield
Basert på årlig leieinntekt på kr 456.000,- gir dette følgende estimater:
Yield Beregning Estimert verdi
4 % 456.000 / 0,04 kr 11.400.000,-
5 % 456.000 / 0,05 kr 9.120.000,-
6 % 456.000 / 0,06 kr 7.600.000,-
Kommentar til yield
En lavere yield gir høyere eiendomsverdi, fordi kjøper aksepterer lavere årlig avkastning mot å eie en mer attraktiv eller tryggere eiendom. For en eiendom med strandlinje, egen brygge, høy standard og nærhet til Grimstad, kan en yield i området 4–5 % være mer relevant enn en ren investoreiendom med høyere risikopremie.
Dette tilsier at eiendommen, vurdert ut fra leieinntekt alene, kan indikere en verdi i området:
ca. kr 9,1–11,4 millioner
Verdivurdering basert på kvadratmeterpris
I Grimstad varierer boligpriser betydelig ut fra beliggenhet, standard, utsikt, tomt, sjøkontakt, alder og bruksmuligheter. En eiendom som Molland 50 bør vurderes høyere enn en ordinær bolig uten sjø-/kanalnær beliggenhet, brygge og utleiepotensial.
Med et konservativt anslag på kr 40.000,- per m² gir dette følgende beregning:
Beregning Estimert verdi
Total BRA ca. 285 m² 285 m² x kr 40.000,- kr 11.400.000,-
Dersom man legger til grunn et mer offensivt nivå, for eksempel kr 42.000–45.000,- per m², gir dette:
Pris per m² Estimert verdi
kr 40.000,- kr 11.400.000,-
kr 42.000,- kr 11.970.000,-
kr 45.000,- kr 12.825.000,-
Brutto avkastning ved ulike verdinivåer
Med årlig leieinntekt på kr 456.000,- blir brutto yield slik:
Antatt - eiendomsverdi - Brutto yield
kr 9.000.000,- ca. 5,1 %
kr 10.000.000,- ca. 4,6 %
kr 11.000.000,- ca. 4,1 %
kr 11.400.000,- ca. 4,0 %
kr 12.000.000,- ca. 3,8 %
Dette viser at eiendommen ved en verdi rundt kr 11,4 millioner gir en bruttoavkastning på ca. 4 %, mens en verdi rundt kr 9,1 millioner tilsvarer ca. 5 % brutto yield.
Samlet vurdering
Basert på både leieinntekter og kvadratmeterpris fremstår Molland 50 som en eiendom med betydelig verdi. Eiendommen kombinerer flere kvaliteter som normalt trekker verdien opp:
strandlinje mot Reddalskanalen, egen brygge, stor boligmasse, fleksibel planløsning, høy standard, stor terrasse, gode uteområder, lagringsplass og betydelige løpende leieinntekter.
Yield-metoden indikerer en verdi på ca. kr 9,1–11,4 millioner, avhengig av hvilket avkastningskrav som legges til grunn. Kvadratmeterberegningen med kr 40.000,- per m² gir et estimat på kr 11,4 millioner.
Konklusjon:
Basert på årlig leieinntekt på ca. kr 456.000,-, eiendommens størrelse på ca. 285 m² BRA, standard, beliggenhet og bruksmuligheter, vurderes en indikativ markedsverdi til å ligge i området:
kr 10.500.000,- til kr 12.000.000,-
Et forsiktig verdianslag kan settes til ca. kr 10–11 millioner, mens et mer markedsorientert anslag, med vekt på sjøkontakt, brygge, høy standard og utleieinntekter, kan forsvare en verdi rundt:
kr 11.400.000,-
Eiendommen fremstår som en attraktiv kombinasjon av bolig, ferieeiendom og investeringsobjekt, med god løpende leieinntekt og særpregede kvaliteter som skiller den fra ordinære boliger i området.
Ta kontakt med selger for komplett informasjon
Nærområdet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.