Innbydende hytte med hems | Stor solrik tomt | Perfekt base ved porten til Jotunheimen

Kort om eiendommen

Velkommen til Lemonsjøen - helårsdestinasjonen ved porten til Jotunheimen!
Her får du en stor og solrik tomt med flott utsikt, omgitt av noe av Norges vakreste høyfjellsnatur. Rett utenfor døren venter milevis av turstier og langrennsløyper, spektakulære toppturer og enestående utsikt over Jotunheimens majestetiske fjellandskap.

På 900 meter over havet kan du våkne til en eventyrlig helårsdestinasjon med fire fantastiske årstider. Her får du tilgang til spektakulær natur, aktive opplevelser og et rikt lokalmiljø med restaurant og café i nærheten.

Lemonsjøen og omegn byr på fantastiske naturopplevelser og aktiviteter hele året - enten du søker ro i fjellet eller adrenalinfylte eventyr.

Toppturer og fjellturer:
Opplev noen av Norges mest ikoniske fjell, som Galdhøpiggen, Glittertind og Besseggen. Her venter spektakulær utsikt og minner for livet.

Langrenn og alpint:
Nyt milevis med oppkjørte langrennsløyper i storslått høyfjellsterreng, eller ta turen til Lemonsjøen Alpinsenter for snøsikre bakker og familievennlig alpinkjøring.

Sykling og stisykling:
Utforsk variert terreng på to hjul - med terrengsykling i alpinanlegget og panoramautsikt over fjellheimen.

Jakt og fiske:
Området byr på rike muligheter for både jakt og fiske, med gode bestander og lett tilgjengelige vann og terreng.

Rafting og naturopplevelser:
For de eventyrlystne finnes det actionfylte aktiviteter og guidede opplevelser som lar deg komme tett på den mektige naturen.

Lemonsjøen har en perfekt beliggenhet - kun 130 km fra Lillehammer og 260 km fra Trondheim. Her får du ekte høyfjellsidyll, lett tilgjengelig fra både øst og midt i landet.

Beskrivelse

I denne annonsen har vi priset hyttemodellen Polar 88 fra Nordlyshytter.
Bilder og plantegninger av hyttemodellen i annonsen er katalogutgave, og vil tilpasses tomten ved utarbeidelse av situasjonsplan. F.eks planløsning, vinduer, inngangsparti osv kan tilpasses kundens ønsker, slik at den tar hensyn til adkomst, utsikt og solforhold på den enkelte tomt.
Ta kontakt med hyttekonsulent for mer informasjon om modellen og priser.

Polarserien er vår bestselgende serie med ikonisk stueutstikk.
Fremskutte midtpartier gir hyttene en lys og luftig stue med utsikt i tre retninger. Stuedelen har åpen himling og hele 4,4 meter under taket. Utvendig skaper stueutstikket i front gode, lune uteplasser tilpasset skiftende vær- og vindforhold. Dette er hytta som passer utmerket for utsiktstomtene, enten det er ved sjø, skog eller fjell.

Polar 88 modellen er en kompakt, men likefullt romslig og luftig hyttemodell. Med oppholdsrommene plassert i front av hytta er naturens mange opplevelser og overraskelser tilgjengelig til enhver tid. Fra sofakroken, spiseplassen eller kjøkkenbenken.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell.

Innhold

Pris inkluderer standard hytte, Polar 88, på oppgitt tomt i Utsikten hyttefelt, samt estimerte kostnader forbundet med nødvendig grunn- og betongarbeider. Det oppfordres til å ta kontakt med hyttekonsulent for mer informasjon og nøyaktige priser.

Tilknytningskostnader vegnett er inkl i tomtepris.
Fradelingsgebyr er inkl i tomtepris.

I tillegg til oppgitt pris tilkommer (basert på 2025-tall):
Omkostninger tomt:
Kostnader vedr tilknytning, tinglysningsgebyrer og panteattest tilkommer (se øverst i annonsen under omkostninger)
Avfallskostnad og byggestrøm i byggeperioden, ca kr 55 000.
Byggesaksgebyr Vågå kommune: pr.dd. 29 027 kr
Tilknytningsavgift fiber /Eidsiva : ca 5000 kr
Årlig kostnad vei, vedlikehold, brøyting, strøing m.m.
estimert kr 3500
Pliktig medlemskap i velforeningen, ikke fastsatt kun estimert kr 1000.

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Nøkkelferdig leveranse:
Hytta er ferdig og klar til bruk. Bygget leveres komplett med flislagt bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning med hvitevarer og peisovn med stålpipe. Nøkkelferdige prosjekter leveres i samarbeid med sideentreprenører på vvs og elektro, som fakturerer kunde direkte for sine arbeider. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen.

- Komplett byggesett
- Råbygg montert
- Tak tekket med torvtak (oppgradert i dette prosjektet)
- Takrenner montert. Råbygg isolert
- Råbygg plastet
- Innvendig reisverk montert
- Gulv i furu lagt på hems
- Gulv i furu lagt i 1 etg.
- Flislagt bad
- Flislagte gulv på bad og entré med varmekabler
- Kjøkkeninnredning fra Norema m/hvitevarer
- Baderomsinnredning
- Peisovn Duo 1 fra Nordpeis med stålpipe
- Terrasse montert
- Innsending av byggesøknad
- Koordinering i byggeperioden
- Elektroinstallasjon levert av sideentreprenør
- VVS installasjon levert av sideentreprenør
- Søknad om ferdigattest

Alle innvendige overflater i hytta kan, mot tillegg i pris, leveres ferdig behandlet fra fabrikk i våre utvalgte farger. Utvendige materialer kan, mot tillegg i pris, leveres med en tre-strøks behandling gjort på fabrikk. Panel, omramming og vindskier leveres råtebehandlet, grunnet og med beis/maling i den fargen du ønsker fra Jotun sitt fargekart. Synlige snitt flater, dragere og søyler må tas av kunde i etterkant.

Se også vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om leveranse og tilvalg.

Beskaffenhet

Tomten ligger i skrånende terreng som sikrer god utsikt.
Tomteområdet ligger sydvendt som gir en optimal solgang.

Infrastruktur er utviklet av Lemonsjøen Utvikling. Vei, vann, avløp og strøm er levert fra hovedledning inn på hver tomt. Tilkoblingskostnader for strøm og kommunalt avløpsnett er inkludert i kolonnen "omkostninger" som kommer i tillegg til tomt/hytte prisen. Trekkerør til fiber ut til tomtene 39-64. Tilkoblingskostnader for fiber vil tilkomme fra Eidsiva.

Det er festetomter i feltet og det blir ikke beregnet dokumentavgift på tomtekjøpet.
Årlig festeavgift til Statskog indeksreguleres en gang i året (se under nøkkelinfo)

Ferdigstillelse og overtakelse etter nærmere avtale.

Adkomst

Kjør til Otta og ta av mot Vågåmo. Fra Vågåmo tar du av mot Tessand og Lemonsjøen. Avstander: Lillehammer: 130 km . Hamar: 190 km . Molde: 190 km . Stryn: 145 km . Fagernes: 110 km . Ålesund: 230 km . Oslo: 300 km . Gjendesheim/Besseggen: 35 km Høydemeter: 860 moh. Se mer her: https://lemonsjoenutvikling.no/om-lemonsjoen/

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt.

Nordlyshytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Nordlyshytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. Tomt selges av Plukkerud Invest AS, oppgjør av tomta utføres av advokatfirmaet Thallaug. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av hyttekontrakt med Nordlyshytter AS.

Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 164,7 fra mars 2026. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Nordlyshytter AS påbegynner selve oppføringen av hytta.
Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med tomteselger vedrørende tomt, med grunnmursentreprenør vedrørende grunn/betongarbeider og Nordlyshytter AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av tomteselger vedr. tomt, grunnmursentreprenør og Nordlyshytter AS.