4-roms selveier i senterum. Gjennomgående høy standard i eldre historisk bygning. P-plass og terrasse på gårdsplass.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Tønsberg sentrum med gangavstand til alt: matbutikker, brygga, torvet, tur terreng, tog/buss, sykehus osv. Du har en parkeringsplass i gårdsplass og mulighet for bil nr.2 på beboerparkering på kommunale p-plasser(som er rett utenfor døren) for kr 422.- pr måned.
Leiligheten ligger med p-plasser rundt seg, men trafikken går i lav fart og det er lite støy. Kvelder og helger er det mer rolig med hyggelig byliv i gatene. Innenfra leiligheten høres veldig lite støy til å være i byen, men sirener fra utrykningskjøretøy høres. Bolig laget rundt her er stille og rolig.

Om boligen

Stor fin nyoppusset leilighet fra 2024 i 2. etg. med nytt kjøkken og bad. Leiligheten består av 3 soverom, åpen kjøkkenløsning mot stue, 4 store skyvedørs garderober og stort loft(25 kvadratmeter), 1 bad og en liten toalett under trapp(ikke pusset opp), egen inngang mot syd.

Leiligheten har to varmepumper og balansert ventilasjon, som gir en god varme(kjøling), frisk luft og god økonomi. Her kan du flytte direkte inn(om du liker fargene da).

Tross i god standard er leilighetens prisantydning lav kr 33-34 000.- pr kvadratmeter. Normalt etter størrelse, standard og området ligger dette rundt kr 45 000.- pr kvadratmeter.

For deg som ser etter utleie objekt, kan denne leiligheten lett bygges om til 4 soverom eller leies ut som den er til ca. kr 15-17 000.- pr måned.

Det som overrasker folk på besøk er, stillheten. Gaten har lav hastighet, og innenfor veggene høres du nesten ingenting av byen. Det er en sjelden kombinasjon i sentrum av Tønsberg.
Terrassen til leiligheten ligger på gårdsplassen. Terrassen kaller jeg "Sol-plassen". Den har sol fra kl. 08.00 til kl. 20.00 fra mai til september. Terrassen er bygget opp med terrasse markise og uttrekkbare levegger, som også gir lite innsyn.

Sameie vill bli etablert med selger, som bor i 1. etg., når leiligheten er solgt. Fellesutgifter som er satt opp til kr 1300.- pr måned, er et eksempel å dekker hus forsikring, ikke innbo, samt vedlikehold av boligens fellesområder. Fellesområder som inngår her er skifertak med lekter og underlag, takbeslag, takrenner og pipe beslag. Fasader som vegger og vinduer som må males, samt gårdsplass med belegningsstein og gjerder. Evt. bytte av vinduer må eier betale for sin seksjon.

NB! Sommer 2025 ble tak vedlikeholdt: byttet skifer(10 stk) og rep av småskader samt vasket. Takrenner og beslag ble vasket, reparert og malt. Fasader, vinduer(utvendig) og gjerder ble vasket og malt. Denne jobben gjøres hver 7-10 år.

Annet

Leiligheten i første etasje har elbillader som kan benyttes etter avtale med eier. Ellers må det legges opp ny kurs for 2. etg,.
Hvitevarer som følger med kjøkken er kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og komfyr med induksjon.
Boligen er gammel, men dette er en leilighet som er bygget på nytt innenfor den gamle fasaden. Det samme gjelder også 1. etg. Selv om boligen er gammel, har selger ingen grund til å skule noe her.

Tilstandsrapport og egenerklæring ligger åpent vedlagt, og innhold er kort oppsummert slik:

Tre forhold har tilstandsgrad 2 eller 3 og bør nevnes tydelig. Skifertak og beslagene har passert halv forventet levetid og bør passes på å vedlikeholdes, men har ingen aktive skader i dag. Et vindu i stue har råteskader og er tettet på innsiden og malt på utsiden. Det er ikke i bruk men må byttes ved anledning, med et estimat på 30 000 til 100 000 kroner. Pipeløp har fyringsforbud og må eventuelt byttes til stål pipe(estimert til 80 000 kroner) dersom man ønsker å ved ovn. . Viktig å lese tilstands rapport.
Se også reguleringsplan som er utarbeidet for Munkegaten 1 og 3, fra 2009. Munkegaten 1 har fulgt de lover og regler som har hatt betydning ved oppussing, seksjonering og omgjøring fra næring.

Omkostninger

11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
112 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

124 590 kr (Omkostninger totalt)

---

4 604 590 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)