Brobekkveien 60 E

Adresse

Brobekkveien 60 E
0598 Oslo
7. etasje

Matrikkel

Gnr. 123 bnr. 1394, andelsnr. 111 i Vollebekk Torgkvartal Borettslag med orgnr. 931693778 i Oslo kommune

Flott nyoppført, Ny 4-roms med to balkonger, gjestetoalett, heis, garasjeplass

Leilighet 7026 er en arealeffektiv 4-roms leilighet med god planløsing. Åpen kjøkkenløsning mot spisestue/stuedel med direkte utgang til sydvendt balkong med dagsol og fint utsyn mot vakkert opparbeidet gårdsrom. 2 gjesterom/barnerom og romslig hovedsoverom med god plass til garderobe og utgang til en nordvendt balkong med utsyn mot marka. Smakfullt dusjbad/WC med vannbåren gulvvarme, gjestetoalett og entre/gang med plass til garderobe. Sportbod i felles, lukket bodanlegg.

Leiligheten har store vindusflater mot syd som slipper inn mye lys og gir en godromfølelse. Delikat 1-stavs lys eikeparkett på alle gulv unntatt på badene hvor det er beige fliser. Smakfull kjøkkeninnredning fra HTH, med fronter i brunsort ( One )med laminat benkeplate, type Sandsten. Håndtak i Line og sort oppvaskkum kalt Franke Sirius SID 610-50. Kjøkkenbatteri Azur i sort. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl-/fryseskap, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det er belysning under overskap og avtrekksvifte over platetopp. Veggene er malt i fargen kalk. Leiligheten er innflytningsklar.

Arealer

Bruksareal: 82,50 kvm, BRA-i: 77,50 kvm , BRA-e: 5 kvm
Byggeår: 2024

Om Vollebekk og Torgkvartal borettslag

Du finner Vollebekk Torgkvartal midt på Vollebekk, beliggende inntil det nye Vollebekk Torg. Her er det næringslokaler i 1. etg ut mot gateplan og mot torget hvor du bla.a finner Rema 1000, Håndbakt bakeri og cafe samt Torgteateret. Totalt består borettslaget av 161 leiligheter i ulike størrelser fra 2- til 5-roms leiligheter.
Vollebekk ligger i Bjerke bydel nordøst i Oslo, midt mellom Lunden hageby i øst og Risløkka i vest. Her bygger OBOS tilsammen ca 1.000 nye boliger, og vi nærmer oss slutten av utbyggingen. Området har tatt form og mange boliger er allerede overlevert sine nye eiere og nye nabolag er etablert. Boligene ligger like ved T-banestoppet Vollebekk og herfra kommer du til Oslo S på kun 13 minutter eller Storo på 8 minutter med enten bane 4 eller 5! I tillegg er det flere busser (nr 58 og 60) - og tog (Alna Stasjon) i nærområdet

Om området

Tett på byen og tett på marka.

Det er kort vei til sentrum og i tillegg har du Lillomarka i gangavstand. Området rundt prosjektet er et veletablert boligområde og tidligere gammel industri er sanert til fordel for urbane og moderne leiligheter. Dette er et høykvalitets by- og boområde lengst nord i Hovinbyen.

Området rundt Vollebekk består i dag hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og leiligheter i lavblokker omgitt av grøntområder med marka som omrammer det hele. De nye leilighetsbyggene bygges rundt grønne og trygge uteområder bestående av hyggelige bakgårder og tun og miljøgater som prioriterer de myke trafikantene. Å utvikle Vollebekk handler om å gi området et varig løft hvor det legges vekt på by- og bokvalitet, og der det etableres spennende overganger og god balanse mellom offentlige og private uteområder.

Vollebekk blir et byområde der folk kan leve livene sine med butikker og virksomheter som fyller dagligdagse behov, og hvis ønskelig kan man fint leve der uten bil. Det er også et mål at den nye bydelen skal fange opp det etablerte lokalmiljøets behov for videre tilbud og kvaliteter: Dette blir nærområdets nye møtested.

Blant Vollebekks nærmeste naboer er Bjerkedalen Park. Parken har vært et prestisjeprosjekt for Oslo kommune, dekker over 40 mål. Parken består av kafé, ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker, barnehage og opparbeidede grøntområder. Det er stier gjennom og rundt hele parken, ulike park- og prydtrær samt blomster for å skape fargerike og trivelige omgivelser. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015.

Omgivelsene er familievennlige og veien er kort til flere barnehager, familiebarnehager og skoler med alle trinn. Høsten 2017 åpnet Vollebekk barne- og ungdomsskole som ligger 2 minutters gange unna. I 2019 åpnet Vollebekk barnehage ved siden av skolen. I tillegg finnes en rekke andre grunnskoletilbud i nærområdet

Utvendige fellesareal - gårdsrom

Stort, hyggelig, skjermet og bilfritt felles gårdsrom som er omkranset av borttslaget. På taket er det flere felles takterrasser hvor det er flere som dyrker både blomster og egne grønnsaker. Her kan du også nyte flott utsikt i flere retninger. Svært gode solforhold, her kan du bare flytte deg etter solen hvis du vil.

Innvendige fellesarealer

Borettslaget har et flott fellesrom som heter Torgstua. Rommet på 30 kvm. inneholder bla. et fullt utstyrt kjøkken med hvitevarer og 98 kvm. TV med cromcast. Rommet kan benyttes til private arrangementer, styremøter og felles aktiviteter og kan bookes av alle beboere i boretttslaget. Det er mulig å leie for for kr. 500,- pr døgn, maks 3 døgn sammenhengende.

Oppvarming

Boligene leveres med fjernvarme. Oppvarming via vannbåren varme i radiatorerer, på bad blir det i gulvet. Enkelte soverom kan få montert en elektrisk panelovn.

Parkering

Oppvarmet garasjeanlegg under huset med direkte heisadkomst fra leiligheten. Det er mulighet til å kjøpe ladepunkt til el-bil.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eiet og pent opparbeidet tomt på 5.367 kvm.

Diverse opplysninger

Borettslag: Vollebekk Torgkvartal Borettslag, Orgnr.: 931693778
Leilighetsnr.: 7026, Andelsnr.: 111
Andel fellesgjeld: 4100000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 4 100 000,-

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart, og boligen selges uten forkjøpsrett.

Prisantydning

Ordinærpris
Totalpris: 8 850 000,-
Innskudd: 4 750 000,-
Fellesgjeld: 4 100 000,-
Omkostninger: 38 853,-
Fellesutgifter år 1-5: 20 008,-
Fellesutgifter etter år 6: 25 859,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse - innflytting

Leiligheten er innflytningsklar, ta gjerne kontakt med prosjektselger for å avklare ønsket tidspunkt for overtagelse.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 4,9 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning - innbetalingsmulighet mars og september.