MEGET PENT OG MODERNE MURHUS FRA 2013 MED FANTASTISK UTSIKTSBELIGGENHET. 4 soverom. 3 bad. Loftstue og takterrasse.

Kort om eiendommen

Velkommen til Per Sivles veg 37 A, presentert av EiendomsMegler 1!

En moderne og særegen halvpart fra 2013 med høy standard og fantastisk utsiktsbeliggenhet på Ugla, med marka og Bymarka som nærmeste nabo. Beliggenheten gir flott, sørvendt og uhindret utsikt samt gode solforhold.

Boligen går over tre etasjer med kjeller, og har et totalt areal på 227 kvm. Planløsningen er gjennomtenkt med flere stuer, blant annet en romslig loftstue med panoramautsikt, samt god plass til spisegruppe mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er delikat og praktisk, og boligen har hele tre bad, eget vaskerom og flere gode soverom. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Standarden er høy med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og bergvarme som gir energieffektiv og komfortabel oppvarming. Utvendig solskjerming i alle etasjer.

Utendørs finnes en takterrasse på 31 kvm og gode uteplasser, ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Boligen har også garasje i sokkeletasjen. Beliggenhet i enden av blindvei uten gjennomkjøring.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Kjeller: Hall m/trapp, bad, vaskerom, garasje og bod.

1. etasje.
Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom og gang m/trapp.

2. etasje.
Internt bruksareal: Bad, spisestue/kjøkken m/trapp, stue, soverom og gang.

3. etasje.
Internt bruksareal: Loftstue.

Standard

Kjeller (ca. 60 m2):

Hall m/trapp (17,4 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Garderobeskap. Skyvedørsgarderobe.

Bad 1 (4,4 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr + takdusj.
Balansert ventilasjon.

Vaskerom (6,5 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Vaskerommet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i metall og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin.
Innredning: Varmepumpe, Sikringsskap, Telesentral, Rørfordelerskap, rørfordeling for vannbåren varme. Ventilasjonsaggregat. Varmtvannstank.

Garasje (27,5 m²):
Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate.
Innredning: Elektrisk portåpner.

Bod (1,8 m²):
Ubehandlet betonggulv. Plater på vegger. Underside av trapp i himling.

1. etasje (ca. 68 m2):

Bad 2 (8,4 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr + takdusj. Badekar. Veggmontert høyskap.
Balansert ventilasjon.

Soverom 1 (10,9 m²):
Parkett over gulvvarme. Malte veggflater og vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 m/kjøkken (15,6 m²):
Parkett over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet fremstår med kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med planlimt metall vask og 1-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Lekkasjestopper.
Skapmontert kullfilter kjøkkenventilator over kokesone.

Soverom 3 (9,8 m²):
Parkett over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Garderobeskap.

Gang m/trapp (18,6 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Trapp. Uttak for sentralstøvsuger.

2. etasje (ca. 68 m2):

Bad 3 (5,2 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 2 stk. kulper og 2 stk. 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr + takdusj. Veggmontert høyskap.
Balansert ventilasjon.

Spisestue/kjøkken m/trapp (18,7 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Flislagt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri.
Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen.

Stue (25,8 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Porttelefon.

Soverom 4 (10,1 m²):
Parkett over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Garderobeskap. Utgang til utearealer.

Gang (4,8 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Uttak for sentralstøvsuger.

3. etasje (ca. 31 m2):

Loftstue m/trapp (29,6 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med murt forblending. Malt slett himlingsflate med downlights belysning.
Innredning: Uttak for sentralstøvsuger. Utgang til takterrasse.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beliggenhet

Meget fin beliggenhet i et etablert boligområde på populære Ugla. Området har et bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder, boligen sokner til Ugla skole.

Bydelen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper.
Granåsen-skisenter ligger ca. 3,5 km unna som er Trondheim hovedarena for vinteridrett, knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting.

Ikke langt fra boligen ligger Theisendammen, Lianvannet, Haukvannet og Kyvannet hvor det er svært populært å bade og gå tur på varme sommerdager.

Dersom man ønsker å drive med idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3T og Impulse.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering i garasje med elbillader.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r1080 Herolfsens veg, Per Sivles veg og Ivar Aasens veg (22.11.1968)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 29.10.2013 og byggegodkjente tegninger datert 16.02.2010.

Beskrivelse (type bolig)

Vertikaldelt tomannsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en ½ part av tomannsbolig, oppført i 2013, som er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er pusset mur. Flat takkonstruksjon som er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3-lags glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 3. etasje: 61 kvm
2. etasje 68 kvm
1. etasje 68 kvm
Kjeller 30 kvm

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.

Kjeller:
- Bad og vaskerom har byttet plass.
- Det er etablert en bod under trapp.

1. etasje:
- WC og bad er slått sammen til et stort bad.
- På soverom 2 er walk-in garderobe fjernet og det er etablert kjøkken.

3. etasje:
- Entré er åpnet opp mot loftstue.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Du kan søke om grønt boliglån i SMN 1 når du kjøper en bolig som har energikarakter A eller B. Dette gir deg en lavere rente med
bedre vilkår. Les mer om grønne lån på https://www.sparebank1.no/nb/smn/privat/lan/boliglan/gront-boliglan.html

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 757 299,-
Sekundær formuesverdi kr 7 029 195,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantedokument - Tinglyst dato 23.03.11
Beløp: 125 000
Panthaver: TRONDHEIM KOMMUNE
Orgnr: 942 110 464


Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 25.02.11
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 23.03.11
Bestemmelse om refusjonsbeløp
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE