Ny og moderne familiebolig 4 sov, 2 bad, Energimerke A

Om boligen

Ny og moderne familiebolig med 4 sov, 2 bad og energimerke A i rolige omgivelser

Velkommen til Borgaråsen 13 A - en nyoppført og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i Våler i Østfold.

Virtuell visning (Matterport): https://my.matterport.com/show/?m=LWJ9qW2TrTt

Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning som passer godt for familier, par eller andre som ønsker god plass og moderne standard.

I hovedetasjen finner du en romslig stue- og kjøkkenløsning på ca. 41 m², med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det naturlig utgang til uteområdet. Etasjen inneholder også entré, gang, bad og innvendig sportsbod.

I andre etasje ligger 4 soverom, bad og gang. Dette gir en ryddig og funksjonell familiesone med fleksibilitet for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Boligen har energimerke A, noe som gir et godt utgangspunkt for lavere energiforbruk og reduserte strømkostnader.

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2026.

Kort oppsummert:
• Nyoppført halvpart av vertikaldelt tomannsbolig
• 4 soverom
• 2 bad
• Åpen stue- og kjøkkenløsning
• Innvendig sportsbod
• BRA: ca. 118 m²
• Energimerke A
• Parkering på tomten
• Ferdigattest foreligger

Dette er et godt alternativ for deg som ønsker en moderne bolig med god romfordeling, energieffektiv standard og en praktisk hverdag i rolige omgivelser.

Beliggenhet

Boligen ligger på Borgaråsen 13 A i Våler i Østfold, i et boligområde med grønne og landlige omgivelser. Her får du en god kombinasjon av ro, uteplass og et praktisk hverdagsliv.

Området passer godt for deg som ønsker å bo i et nyere boligområde med nærhet til natur og gode muligheter for turer og uteaktiviteter. Samtidig har man tilgang til nødvendige servicetilbud, skole, barnehage og øvrige hverdagsfunksjoner i Våler og nærliggende områder.

Beliggenheten passer særlig godt for familier og andre som ønsker en moderne bolig i et roligere bomiljø.

Utfyllende informasjon om felleskostnader

• Vann – fast avgift: 2 099 kr
• Vannforbruk: 25,60 kr per m³
• Avløp – fast avgift: 3 436 kr
• Avløpsforbruk: 56,80 kr per m³
• Stipulert forbruk: 160 m³ per år
• Renovasjon – standard helårsabonnement: 5 480 kr
• Feie- og tilsynsavgift: 999 kr

Annet

Selger stiller garanti i henhold til avhendingsloven § 2-11 tilsvarende 5 % av kjøpesummen etter overtakelse.

Selger kan selv velge om garantien stilles som entreprenørgaranti eller ved deponering av beløp i bank. Selger har ansvar for å vurdere om vilkår for utbetaling til kjøper foreligger.

Tomten leveres grovplanert, og gress er sådd. Det gis ingen garanti knyttet til etablering eller vekst av gressplen.

Det leveres ingen ytterligere utomhusarbeider eller leveranser utover det som foreligger på visningsdagen.

Boligen overleveres i tilsvarende rengjort stand som på visningsdagen.

Bredbånd er ikke inkludert eller installert i boligen. Det samme gjelder elbillader. Kjøper må selv bestille og bekoste dette.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
22 375 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

40 365 kr (Omkostninger totalt)

---

5 240 365 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)