Nyoppført og innflyttingsklar familiebolig | 4 sov. | 2 bad | Energimerke A | Rolig beliggenhet

Om boligen

Velkommen til Borgaråsen 13A, en nyoppført halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med fire soverom, to bad og en familievennlig planløsning over to etasjer.

Hovedetasjen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 41 m², med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrasse og uteområde med plen. Etasjen inneholder også entré, gang, bad og et praktisk rom som kombinerer sportsbod og vaskerom.

I andre etasje ligger fire soverom, bad og gang. Soverommene gir fleksibilitet til å innrede barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Med soverommene samlet oppe er det et tydelig skille mellom oppholdsrom og rom for ro og hvile.

Boligen er innflyttingsklar og har energimerke A, som gir et godt utgangspunkt for lavt energiforbruk.

Kort oppsummert:
• Internt bruksareal (BRA-i): 118 m²
• Fire soverom og to bad
• Åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 41 m²
• Terrasse og uteområde med plen
• Kombinert sportsbod og vaskerom
• Energimerke A
• Parkering på egen tomt
• Ferdigattest datert 31.03.2026

Virtuell visning:
https://my.matterport.com/show/?m=LWJ9qW2TrTt

Beliggenhet

Borgaråsen 13A ligger i et nyere boligområde i Våler i Østfold, med rolige, grønne og landlige omgivelser.

I nærområdet finner du flott skogsterreng og en gruslagt, belyst tursti. Her ligger det godt til rette for turer med familien, en løpetur eller en rolig kveldstur.

Skole, barnehager og dagligvarebutikk ligger noen få minutters kjøring unna:
• Barne- og ungdomsskole: ca. 4 minutter med bil
• To barnehager: ca. 3 minutter med bil
• Dagligvarebutikk: ca. 4 minutter med bil

Her kan du bo nær naturen og samtidig ha kort kjørevei til hverdagens gjøremål.

Annet

Boligen ble ferdigstilt 31.03.2026, og ferdigattest ble utstedt samme dato. Seks måneder etter ferdigstillelsen var 30.09.2026. Ved bindende avtale inngått fra og med 01.10.2026 har det dermed gått mer enn seks måneder siden ferdigstillelsen. Det stilles derfor ikke garanti etter avhendingslova § 2-11, jf. bustadoppføringslova § 12.

Dette påvirker ikke kjøperens reklamasjonsrett etter avhendingslova. Reklamasjon skal fremsettes overfor selger innen rimelig tid etter at en mangel ble eller burde blitt oppdaget, og som hovedregel senest fem år etter overtakelsen.

Uteområdet er opparbeidet med plen. Tomten overleveres slik den fremstår på visning. Det utføres ikke ytterligere utomhusarbeider enn det er på visningsdagen.

Boligen overleveres i tilsvarende rengjort stand som på visningsdagen.

Bredbånd er ikke inkludert eller installert i boligen. Det samme gjelder elbillader. Kjøper må selv bestille og bekoste dette.

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
22 375 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

40 365 kr (Omkostninger totalt)

---

4 990 365 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)