Stilsikker 3R i 3. etg. med fantastisk sjøutsikt. Renovert i 2020. Høyt påkostet kjøkken og bad. Lekre interiørdetaljer.

Leiligheten er tilknyttet Refsnesalleen 1 borettslag. Borettslaget består av 120 leiligheter. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Dugnad må påregnes. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjenning til det. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse foreligger. Foretatt påkostninger eller arbeider styret har vært opptatt av de senere år: Tilstandsanalyse av terrasser og armert betong. Ferdigstillelse av Refsnesalleen og parkeringsplassene etter graving. Rørfornying, avsluttet juni 2025. Vedlikehold og småreparasjoner er gjennomført. Endring til Norgespris på strøm. Brannvern og brannslukker-sak påbegynt. Bytte av lånegiver fra Handelsbanken til Nordea for 1% redusert rente. Nye rustfrie hatter til luftrørene på taket. Oppmerking av p-plassene. Asfaltering ved innkjørsel 87/85 og noen hull på p-plass. Vedlikehold og nytt gress ved 89 og 85. Reparasjon av lekkasjer fra verandaer mellom 4. og 3. etg Refsnesalleen - 87 A 41 - 89 C41, 89 D41. Disse tre er tettet og reparert av fagfolk. Tak og vegg-vask av alle oppganger. Reparasjon av garasjen. Nytt tak og oppretting av bygget slik at døren kan åpnes enkelt. Stakeluker for bunnledningene er montert innenfor brannsikre veggluker på bad i - 85D U02 - 87A U01 - 89A U02. Montering av jording på avløpet i hver blokk. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026: Fasadevask er bestilt tidlig vår 2026. Penger er satt av til uforutsette, løpende vedlikehold. Per GF, 5 mars 2026 ikke noen nyanskaffelser som er bestemt, men det er satt av penger dersom det oppstår behov for fornyinger. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten og hvor ingen har meldt interesse. Konf. megler ved evt. spørsmål. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla.: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, årsavgift tv/internett (kun grunnpakke), renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer, vedlikehold bygg/vaskeri/vvs/elektro og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres i forhold til endringer i renten på fellesgjelden.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 422,-
Avdrag kr 372,-
Driftsutgifter kr 3.642,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.800 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

3 750 000,00 Prisantydning
97 303,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 847 303,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 643,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
8 733,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
18 683,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 856 036,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 865 986,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.