Dramsvegen | Stor leilighet over tre etasjer med renoveringsbehov | Attraktiv beliggenhet, utsikt og parkering

Om boligen

Adresse:         

• Dramsvegen 189B-H0101, 9010 Tromsø
• Gnr 119 bnr 1495 snr 1 i Tromsø kommune.

Bygningen er oppført i 1955.

Leilighet som strekker seg over tre etasjer i en fireetasjers boligbygning bestående av totalt tre eierseksjoner. Denne salgsoppgaven gjelder snr 1.

Leilighetens bruksareal er ca. 147 m2.

Størrelse etter den nye standarden er i takstrapporten oppgitt slik:

BRA-i                      147 m2

BRA-e                         0 m2

BRA                        147 m2

TBA                          18 m2.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på østsiden av Tromsøya, i et veletablert boligområde på øya. Området ligger i en lett skråning med gode utsiktsforhold og byr på umiddelbar nærhet til flotte turområder, samt Universitetet i Tromsø og UNN. Eiendommen ligger langs Dramsvegen – en sentral og godt tilrettelagt boliggate med hyppige bussforbindelser direkte til sentrum. Tromsø sentrum nås på ca. 4 km, enten med bil eller kollektivtransport.

Eiendommen har en pent opparbeidet, skrånende og terrassert tomt som faller mot øst. Mot Dramsvegen er det etablert en oppmurt felles parkeringsplass, med trappeadkomst ned til leiligheten. Tomten er beplantet med plen.

Tomtens areal er ca. 506,5 m2 målt på grunnkart.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløpsnett via private stikkledninger.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet fra tiden da bygget ble oppført i 1955. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som er byggmeldt eller godkjent.

Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres, jf. det ovennevnte. Kjøper overtar all risiko for dette. Det foreligger imidlertid godkjente byggetegninger fra 06.07.1955.

Det bemerkes at det ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger godkjent byggetillatelse for tilbygg oppført i 1979 samt midlertidig brukstillatelse datert 01.10.1981. Det foreligger videre ferdigattest for påbygg til bolig datert 04.09.2008.

 
LOVLIGHET

I verditaksten på s. 7 fremgår det følgende under punktet Lovlighet :

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsning er noe endret fra det de opprinnelige godkjente tegningene viser.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 0592. Reguleringsformål: Boliger. En liten del av tomten mot øst omfattes av reguleringsplan 1736 med reguleringsformål lekeplass.

EIERFORM

Selveier.

FORKJØPSRETT

Nei.

 
ADKOMST

Avkjørsel fra offentlig veg.

 
PARKERING

Parkeringsforholdene er ikke endelig avklart. Parkeringsarealet anses som fellesareal i sameiet, og det foreligger ikke vedtekter eller fremlagt avtale som gir seksjonene eksklusiv bruksrett til bestemte plasser.

Sameiet har opplyst at det er minst 3 parkeringsplasser på eiendommen, i praksis én plass per seksjon. Eier opplyser at det er opparbeidet om lag 4-5 parkeringsplasser, og at seksjon 1 har benyttet plass hvor eier har montert elbillader.

Bruk og fordeling av parkeringsplassene bør avklares med sameiet.

BEBYGGELSEN

Tilstand:
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Leiligheten har vært under oppussing av dagens eiere. Oppussingen er stanset og vil ikke bli ferdigstilt av dagens eiere. Det er uklart om våtrom og andre bygningsmessige arbeider er utført av fagfolk. Det anbefales derfor at interessenter har med fagkyndig bistand på befaring.

Boligen har per i dag ett etablert soverom i 1. etasje. I verditaksten er det angitt mulighet for soverom i 2. etasje, men det er per i dag ikke etablert soverom der. Hvorvidt det er mulig å etablere ytterligere soverom, beror på kjøpers egne vurderinger og nødvendige godkjenninger.

Vedlikehold:
Bygget er normalt vedlikeholdt utover den oppussingen som er iverksatt.

Bygningsstruktur:
Takstobjektet omfatter en leilighet som strekker seg over tre etasjer i en fireetasjes boligbygning bestående av totalt tre selveierleiligheter.

Bygget med ringmur/bakmur i plasstøpt betong. Grunnmur av betongstein. Over grunnmur er vegger av bindingsverk med trekledning. Saltakform med metallplatetekking.

Utvendige forhold:
Tomten er betydelig opparbeidet de seneste årene. Stor forstøtningsmur er etablert mot parkeringsplassen. Trapp ned til boligen.

Eier har opplyst følgende: Drenering på bakvegg er skiftet, vann/avløpsledninger er skiftet, ny inntakskabel er etablert.

Innvendige forhold:
Boligen er renovert de siste årene med nye vinduer, stedvis etterisolering, nye vannledninger og elektrisk anlegg.

Det gjenstår imidlertid en del ferdigstillingsarbeider med blant annet elektrisk anlegg, soveromsavdelingen og badet med andre forhold. Videre er innvendige overflater og innredninger påført skader som må repareres og noen deler av faste innredninger er demontert. Nor-EL AS har utført det elektriske arbeidet i leiligheten.

I vindfanget og området ved inngangspartiet er det registrert saltutslag på bakvegg og sørvegg. Saltutslag oppstår ved fukttransport fra utvendig side. Forholdet må utbedres.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger av plast med fordelerskap med tilkomst fra kjellerbod.

Avløpsledninger av plast. Ukjent materiale i rør under kjellergulvet.

Varmtvannsbereder på 200 ltr, med tilkomst fra kjellerbod.

Elektrisk anlegg med skjult utførelse. Skap med automatsikringer med tilkomst fra trapperom til kjeller.

Montert luft/luft varmepumpe.

Teglsteinspipe. Pipen er innkledt og må utstyres med rehabiliteringsinnsats om den skal settes i drift.

Kjøkken:
Innredning med glatte hvite fronter. Laminert benkeplate. Hvitevarer er demontert, unntatt koketoppen. Videre er det registret noen skader i innredningen.

Våtrom:
Badet er rehabilitert i 2021. Det er flislagt og utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, dobbel servant med innredning og speilskap. Som følge av påførte skader på våtrommet, har det oppstått behov for ytterligere arbeider. Det gjenstår derfor noen ferdigstillingsarbeider med våtrommet slik det foreligger i dag.

Arbeidene er dels utført av Poseidon VVS (membran og utskifting av rør) og Nor-EL AS (elektriske arbeider). Øvrige arbeider er utført av eier selv. Det foreligger ikke dokumentasjon eller uavhengig kontroll av utførelsen.

Opplysninger om salgsprosessen

SALG OG BETALINGSVILKÅR

Salgsoppgaven er basert på opplysninger i takstrapportene som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse, gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse.

Salget gjennomføres som tvangssalg ved medhjelper, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-12. Kjøper har derfor begrenset adgang til å påberope mangler, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39.

Kjøper kan ikke regne med å overta eiendommen i ryddet og vasket stand. Kjøper kan ikke forvente komplett nøkkelsett.

Kjøpesummen og omkostninger skal være innbetalt til medhjelpers klientkonto før overtakelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

BUDGIVING

Det kreves finansieringsbevis for budet. Budet blir ikke journalført før finansieringsbevis foreligger hos medhjelper.

Alle bud skal være bindende i 6 uker.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4, vil kopi av budjournalen blir oversendt kjøper etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. For øvrig vises det til informasjon på budskjema for tvangssalg av fast eiendom.

Også ikke tinglyste heftelser må respekteres dersom de er opplyst. Budgiver har imidlertid anledning til å gi bud som forutsetter bortfall av heftelsen.