Stor toppleilighet i hjertet av sentrum med solrike terrasser - 2 bad - 2 soverom - flott utsikt - heis - parkering

Adresse

Holbergsgata 22 - Leilighet 603
4306 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 111 bnr. 134 snr. 96 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten ligger midt i Sandnes sentrum, i den nyere delen av Vågen 33. Det er enklest å parkere på parkeringsplassen mellom Vågen 33 og Maxi Storsenter. Oppgangen ligger ca. 40 meter nord for inngangen til Extra og Rema 1000. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Leiligheten er nummer 603, og porttelefon benyttes ved inngang.

Nærområdet

Her bor du midt i Sandnes sentrum med gangavstand til det aller meste. Leiligheten ligger på toppen av byens største kjøpesenter, med matbutikker, apotek, legesenter og frisør like i nærheten.

Det er kun to kvartaler til buss og tog, og tre kvartaler til Langgata med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Innenfor en radius på 300 meter finner du blant annet Sandnes indre havn, Rutenparken, Maxi Sandnes, kino, restauranter, fastfood, Sandnes kirke, treningssentre, bakeri, caféer, frisører, skatepark, skoler og barnehager.

Dette er en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som området oppleves rolig og skjermet uten gjennomgangstrafikk i Holbergsgata.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 2006

Bygninger og byggemåte

Bygget i betong og tre. Se boligsalgsrapport for mer info.

Eiendommens historie

- Sameiet består av 105 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Boligseksjonene betaler inn til vedlikeholdsfond hver måned.
- Parkering i 2. etasje hvor hver seksjon har sin egen P-plass.
- Lading av elbil er mulig i egen ladestasjon. Kontakt styret for mer informasjon og gjeldende retningslinje.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 133 kvm, Bruttoareal: 133 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 29 kvm

6.Etasje: Gang, kjøkken med utgang til stor terrasse, soverom, bad og vaskerom.
7.Etasje: Stor stue med utgang til balkong, samt stort soverom med privat bad.
2.Etasje: Parkeringsplass og bod.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '133 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 29 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 132 m²
- BRA-i: 120 m² (stue, to soverom, kjøkken, vaskerom,to bad og gang)
- BRA-e: 12 m²
- TBA: 29 m² (delvis overbygget terrasse og balkong)

Garasje
BRA 12 m²: Garasjeplass i lukket anlegg

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

6.Etasje: Gang, kjøkken med utgang til stor terrasse, soverom, bad og vaskerom
7.Etasje: Stor stue med utgang til balkong, stort soverom med privat bad.
Det medfølge bod fremfor parkeringsplass og bod i 5 etasje på tilsammen ca 15 kvm.

Møblering / utstyr

Det medfølger innfelte hvitevarer.

Standard

Velkommen til en moderne og gjennomført topleilighet med høy standard og attraktive kvaliteter. Boligen byr på et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og eksklusiv steinbenkeplate, perfekt til både hverdag og sosiale sammenkomster.
Badet er lekkert flislagt og utstyrt med vegghengt toalett og smakfull baderomsinnredning som gir et moderne preg.
Boligen har gjennomgående gode materialvalg, med parkett på gulv, innfelte spotter i himling og en elegant marbau-trapp som gir et eksklusivt uttrykk. Oppvarming skjer via vannbåren varme, som sikrer jevn og behagelig temperatur året rundt, supplert med en lun gasspeis i stuen. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flott havutsikt som kan nytes fra flere stuen. Fra kjøkken er det utgang til en overbygget terrasse - perfekt for avslapning uansett vær.

I tillegg er boligen utstyrt med smarthusløsning for enkel styring av strøm, Altibox TV grunnpakke, og det medfølger tilgang til selskapslokale og gjesteleilighet som beboere kan benytte til større sammenkomster. Boligen disponerer også romslig parkering i lukket anlegg og det er heis fra parkering og opp til leiligheten. Trappevask og renhold av fellesarealer inngår i felleskostnadene.

Dette er en bolig som kombinerer komfort, kvalitet og en attraktiv beliggenhet - velkommen til visning!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på badene og i gang i nedre etasje, radiatorer i kjøkken og stue, samt gasspeis i stuen.

Varmtvann og vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg i 2. etasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Felles eiet tomt på 8809 kvm.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Eiendommen reguleres etter sentrumsplanen for Sandnes sentrum. Området er regulert til bolig, forretning, kontor og tjenesteyting.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel. Det er merknader med TG 2 i boligsalgsrapport som er vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det er ferdigattest datert 17.04.2009

Diverse opplysninger

Andel fellesformue: 42000
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

7 250 000,- / Fellesutgifter: 4 949,- pr. mnd
Felleskostnadene dekker også varmtvann og vannbåren varme til oppvarming av leilighet, samt Altibox TV

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 311 465,-
Sekundær formuesverdi : 5 245 860,-
Formuesverdi pr. : 06.06.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Strømstøtteordning

Forsikring

IF
Polisenummer: SP0000907816

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 12 876

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.