Ballerud Hageby

Velkommen til en ferdigstilt og innflyttingsklar 2-roms i attraktive Ballerud Hageby!
Nå kan du sikre deg en ny, moderne leilighet uten ventetid. Boligen kan vises etter avtale – ta kontakt for en personlig gjennomgang.

Ballerud Hageby er et boligprosjekt utenom det vanlige. Her bor du i et gjennomført og harmonisk miljø med lave, fargerike bygg, frodige hager og store grøntområder – alt med en varm og naturlig materialbruk i tre. De første flyttet inn i april 2026.

Prosjektet vil bestå av ca. 160 boliger, fordelt på rekkehus og leiligheter, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet.

Denne annonsen gjelder leilighet nr. 45 – en flott 2-roms med gode kvaliteter og løsninger.

Se forøvrig “Boligvelger” for full oversikt over tilgjengelige boliger i prosjektet.
Boligen byr blant annet på:

• Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad – gir jevn og behagelig varme
• Balansert ventilasjon som sikrer et sunt inneklima og energieffektiv drift

Arkitekten har latt seg bli inspirert av farger, detaljer, materialbruk og vegetasjon fra hagebyer og historisk arkitektur når de har tegnet Ballerud Hageby.

Som kjøper av ny bolig får du i tillegg tryggheten av 5 års reklamasjonsrett, samt oppfølging fra utbygger.

Det blir mange gjesteparkeringsplasser i prosjektet.

Beskrivelse av leiligheten

Lekker 2-roms leilighet i 1. etasje med god planløsning.

Entre med to-veis porttelefon og plass til garderobe. Åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra HTH. Fra stuen har du utgang til markterrasse på 15,5 kvm og gressplen. Romslig soverom med plass til garderobeløsning. Moderne flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima og lave kostnader til oppvarming.

Ny bolig kommer med fem års reklamasjonsrett og oppfølging fra utbygger.

Boligen selges inkl. 1 parkeringsplass med ladepunkt for el-bil. Forutsatt ledige plasser kan ekstra parkeringsplass i garasjekjeller kjøpes. Ta kontakt med selger for mer informasjon. Det medfølger også en sportsbod i kjelleren.

Beliggenhet

Mellom Bekkestua og Høvik kommer det et nytt spennende nabolag, Ballerud Hageby. Her får du nye, moderne leiligheter og rekkehus med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med gangavstand til Bekkestua, Høvik og Gjønnes T-banestasjon.

Ballerud Hageby ligger i et ettertraktet og etablert boligområde, hvor flere generasjoner lever sammen. Barn som vokser opp her har mulighet til å delta på alle tenkelige fritidsaktiviteter, enten det er kulturelle attraksjoner eller turer i marka som lokker. Samtidig har de et trygt nabolag som det blir godt å kalle hjemme.

Oppvarming

Det vil bli levert vannbåren varme i gulv i stue/ kjøkken og i baderom. Soverom leveres uten oppvarmingskilde. Det leveres fjernavleste individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet.

Felleskostnader

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr 26,50,- pr. kvm BRA-i pr. mnd.

Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameierbrøk. Se prisliste på selvaagbolig.no for felleskostnader for den enkelte leilighet. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:

• Digital TV/internett er stipulert til ca. kr 300,- pr. mnd.
• Kostnad oppvarming som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr 14,- pr. kvm BRA. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.
• Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr 150,- pr. mnd. pr. garasjeplass.
• Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.