Grorud - Lekker og nyoppusset 3-roms (2026). Stor terrasse. Ledig omgående!

Kort om eiendommen

Velkommen til Bekkenstenveien 36J!

Kort om leiligheten:
- Flott og nyoppusset 3-roms i underetasje.
- Stor veranda med gode solforhold.
- Separat vaskerom.
- Plass til 1 bil på biloppstillingsplass.
- Fastpris strøm 1.000 / mnd.
- Ledig omgående!

Ønsker du å komme på visning? Trykk på "visningspåmelding" eller send epost til Oystein.Sannes@krogsveen.no

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Grorud. Grorud har både barneskole, ungdomsskole og en rekke barnehager. Videre har området et godt kollektivtilbud, nærhet til flere kjøpesenter og til Lillomarka.

Grorud IL har aktivitetstilbud innen fotball, futsal, ski, turn og tennis. Idrettslaget har utendørsanlegg med flere baner og fine fasiliteter. Ved utendørsanlegget ligger Grorudparken. Parken ligger rundt Groruddammen og har gode rekreasjonsområder som innbyr til lek, idrett, ungdomsaktiviteter og kulturopplevelser. Herfra kan du følge Alnastien langs Alnaelva, fra Alnsjøen i Lillomarka til Kværnerdalen.

Fra boligen er det kort avstand til Lillomarka som byr på rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lillomarka er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Mange turstier og lysløypenett gir utallige muligheter for turer både til fots, på sykkel og på ski. Idylliske tjern og vann finnes der. Alle tjern og vann er åpen for fisking, foruten drikkevannskildene.

Ved én av inngangsportene til Lillomarka ligger Lillomarka Arena, Badedammen, med fine veier videre inn til Steinbruvannet. Idylliske Vesletjern er et annet hyggelig alternativ, med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Kalbakken, Coop eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Senter ca. 30 butikker. Bl.a. vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. Linderud Senter ligger sentralt i Groruddalen og har ca. 60 butikker. I tillegg er senteret størst på helse og velvære i Groruddalen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane, tog og flybuss.

Skoler og barnehager:
Fra eiendommen er det gangavstand til Grorud barneskole og Groruddalen skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Velkommen til nabolaget!

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA: 51 kvm.

Innhold:
2 soverom, kjøkken, bad, vaskerom og stue.

I tillegg har leiligheten en stor veranda på cirka 26 kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Bredbånd

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm, varmtvann (fastpris kr. 1.000,- / mnd.).

Standard

Dette er en lys og romslig 3-roms leilighet med egen underetasje og separat inngang. Boligen er helt nyoppusset og har gode lysforhold fra store vinduer og fremstår som praktisk innredet med flere bruksmuligheter. Det er direkte adkomst via trapp og vestvendt veranda på cirka 26 kvm.

Entre:
Adkomst via separat inngang til underetasjen. Entréen oppleves som praktisk med tilknytning til øvrige rom i etasjen.

Stue:
Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra IKEA med moderne og integrerte hvitevarer.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre rommet også egner seg godt som soverom, gjesterom eller kontor.

Baderom:
Romslig og flott baderom med adkomst fra gang. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant og toalett, samt baderomsinnredning og overspeil.

Bod/vaskerom:
Eget separat vaskerom hvor det også er vartmvannsbereder.

* Visning? Send e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 59.700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.552,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Plass til 1 bil på biloppstillingsplass.

Ellers gjelder områdets bestemmelser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, dater 11.11.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner