Ny, lekker 2-roms selveier med sydvendt balkong vendt inn mot gårdsrommet | Hvitevarer inkl. | Sentral beliggenhet

Beliggenhet

Velkommen til Gartnerløkka A2-13! En stor 2-roms med romslig privat markterrasse vendt inn mot gårdsrommet.

Leiligheten får en god standard og vil fremstå lys med tidsriktig og moderne materialvalg. Her kan nevnes eikeparkett, flotte fliser på bad, kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Boligen får en god planløsning og inneholder en entré/gang med avsatt plass for garderobe. Et flott flislagt bad med dusj, servant og toalett samt opplegg for vaskemaskin. Innbydende soverom av god størrelse med avsatt plass for garderobe. Stue med kjøkken i åpen løsning. Stuen har en praktisk L-form som gjør at kjøkkenet får en fin og naturlig plassering i et eget hjørne uten at dominerer resten av rommet.

I tillegg medfølger en sportbod i kjeller.

Jessheim by er administrasjonssenteret i Ullensaker kommune, i Akershus fylke. Jessheim ligger ca. 9 kilometer sørøst for Oslo Lufthavn Gardermoen og 43 kilometer nord for Oslo. Denne plasseringen er en av flere ting som har gjort Jessheim til en av Norges raskest voksende byer. Jessheim er i dag senter for handel og regionale servicefunksjoner på Øvre Romerike. Fra Gartnerløkka er det kun 200 meter til Jessheim storsenter. Her finner du over 150 butikker og spisesteder, flere helsetjenester og to timer gratis parkering. Det er også kort gangavstand til Jessheim stasjon hvor toget tar deg til Oslo på under 40 minutter.

Ønsker du å være aktiv har Jessheim mye å by på. Flere fotballbaner, friidrettsstadion, is- og flerbrukshall for ishockey, curling, innebandy, håndball, basket og løpebaner mv. I tillegg til flere treningssentre.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun 1 km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det tilrettelagt med turvei for rullestol og barnevogn. Området ellers har turmuligheter året rundt: fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen, og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Nordbytjernet har et variert og spennende plante- og fugleliv.

Kjøkken-leveranse

Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal. Omfang av kjøkkeninnredning som på plantegninger.

For 2- og 3-roms leiligheter leveres kjøkkeninnredning type Sigdal Vidde eller tilsvarende. Standard farge "Granitt" / Mørk grå.
Hvitevarer:
- Integrert kombiskap
- Integrert oppvaskmaskin
- Integrert stekeovn plassert i benkeskap under koketopp
- Induksjon koketopp.

Slimline ventilator. Led lysarmatur under benkeskap. Stålvask med 1 kum standard montering. Håndtak Edge eller tilsvarende - farge svart. Standard hvitevarepakke.

I benkeskap for vask avsettes det plass for avfallssortering.

Mulig møblering av garderobeskap er vist med stiplet strek på tegning. Garderobe følger ikke med som en del av standardleveransen.

Baderom-leveranse

Våtrom leveres hovedsakelig i form av prefabrikkerte badekabiner. Bad leveres med varme i gulv. Bad leveres med innfelte downlights med LED lyskilde og dimmer. Baderomsinnredning leveres med fronter i hvit utførelse. Omfang av innredning som vist på kontrakts tegning.

Det leveres ettgreps servantbatteri. Speil over servant. Det leveres standard dusjhjørne i glass med innfellbare dører, ettgreps blandebatteri med termostat og dusjgarnityr. Det leveres fast takdusj på bad. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med strøm, vann og avløp på hovedbad.

Våtrom leveres som standard med keramiske fliser lys grå farge på gulv. Flisformat ca. 30 x 30 cm. Nedsenket område i dusj med mindre flisformat ca. 10 X 10 cm.

Vegger i våtrom leveres som standard med lys grå keramiske fliser, samme farge som gulv. Flisformat 60 x 30 cm.

Himling i hvit glatt utførelse av betong / gips. Skap med vannmåler, avstengningsventiler etc. plassert i vegg eller i himling i badekabin ev annen hensiktsmessig plassering.

Andre oppholdsrom

Gulv i tørre rom leveres med 14 mm 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert for 2- og 3-roms leiligheter og 14 mm 1-stavs eikeparkett hvitpigmentert for 4-roms og større. Gulvlister i heltre med overflate tilpasset parkettgulv.

Ikkebærende vegger i tørre rom leveres med gips som er strimlet, sparklet og malt i klasse K2. Bærende betongvegger leveres sparklet og malt. Vegger leveres standard med farge bomull og samme farge i alle rom.

Himlinger i oppholdsrom vil i hovedsak bli utført som malt betonghimling med synlig v-fuge. Sprinkleranlegg vil bli levert med standard himlingsmonterte sprinklerhoder i de delene av leiligheten som har nedforet himling eller med standard veggsprinklerhoder plassert i innkassing langs vegg eller i vegg. Der det er nødvendig av hensyn til føringer av rør, ventilasjon etc. blir det levert nedforet himling eller innkassinger. Nedforet himling, innkassinger og himlingsskjørt utføres som glatt gipshimling som strimles, sparkles og males i klasse K2. Generell takhøyde i oppholdsrom vil være minst 2,5 meter. I sekundære rom som bod og entre må det påregnes lavere takhøyde. Tilsvarende vil også gjelde i bad hvor himling vil være senket i forhold til øvrige rom.

Vinduer og vindusdører
Vinduer leveres som trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Det leveres skyvedør ut til balkong der dette er vist på tegning, ellers ordinær balkongdør.

Innerdører
Det leveres innerdører i hvit glatt utførelse med vridere i børstet utførelse. Samtlige innvendige dører leveres med nødvendig luftspalte under for ventilasjon. Dør til toalett med toalettvrider.

Inngangsdør til leilighet
Det leveres inngangsdører iht. gjeldende lyd og brannkrav. Inngangsdører farge tilpasset fargesetting av trapperom.

Listverk
I alle tørre rom leveres det gulvlister tilpasset parketten. Gulvlister leveres med synlige innfestinger. Det leveres ikke lister i overgang mellom tak og vegg, men fuges og males. Foringer og gerikter leveres ferdig malt fra fabrikk med farge bomull og utførelse med synlig stifting.

Garderobe
Mulig møblering av garderobeskap er vist med stiplet strek på tegning. Garderobe følger ikke med som en del av standardleveransen.

Innhold

Leiligheten omfattes av følgende rom:
- Entré / gang
- Bad
- Ett soverom
- Stue/kjøkken med utgang til balkong

Totalt bruksareal (BRA) utgjør 52,5 kvm, hvorav innvendig bruksareal (BRA-i) utgjør 50 kvm og eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør 2,5 kvm.
Terrasse (TBA) utgjør 11,8 kvm.

Arealangivelser
Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b) BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod, sjakter og ventilasjonsaggregat.

BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel boder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.

BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.

Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.

På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.

Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA). I underetasje i bygg A1 selges det 3 boliger med hems. Areal på hems har ikke takhøyde som tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Dette arealet er angitt som ALH (areal med lav himlingshøyde) og kommer i tillegg til boligens ordinære BRA.

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men Utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er oppgitt uten desimaler, hvor det er rundet av nedover til nærmeste hele tall.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygget blir pelefundamentert til fjell. Parkeringskjellere utføres i plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer.

Bæresystemet blir basert på en kombinasjon av betong / prefabrikkerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Alle etasjeskillere utføres i betong / prefabrikkerte betongelementer. Leilighetsskillende vegger utføres i hovedsak som betongvegger. Det tas forbehold om at enkelte leilighetsomsluttende vegger kan bli utført i lette konstruksjoner med skilte stålstendere og kledning i gips, eller med bærende stålkonstruksjoner kledd med gips.

Innvendige vegger i leiligheter utføres som lette stenderverksvegger.

Fasader utføres som tradisjonelle isolerte trestendervegger. Av konstruktive årsaker vil enkelte veggpartier kunne bli utført av betong/prefabrikkerte betongelementer. Fasademateriale i tegl og tre.

Tak utføres som flate kompakte tak med innvendig nedløp.

Balkonger leveres som prefabrikkerte betong. Balkonger leveres med eksponert betongoverflate. På utvendig betongoverflater må det til tider påregnes at det kan dannes små vannansamlinger grunnet toleranseklasser for betongoverflater. Rekkverk i bygg A1, A3 og A4 utføres som spilerekkverk i stål eller aluminium. Rekkverk i bygg A2 utføres med tett trefelt i bunn og glassrekkverk med synlige stopler og håndløper over dette.

Balkonger bæres i hovedsak med strekkstag. Balkonger i bygg A3 vil kunne få stålsøyler som bæring. Tak over øverste balkong vil i hovedsak bæres med limtre- eller stålsøyle ned til balkongdekke. Skillevegger mellom balkonger leveres som tett trevegg for skjerming mot innsyn.

Bebyggelse:
Prosjektet er tegnet av Arkitektskap, utomhus er tegnet av Grindaker. Boligene er rammesøkt og -godkjent og oppføres i hht. TEK 17.

Oppvarming

Oppvarming i leiligheten baseres i hovedsak på vannbåren gulvvarme. Leiligheter med innvendig bod leveres uten gulvvarme i disse arealene.

Boligene blir tilknyttet fjernvarmeanlegget til Solør Bioenergi som har konsesjon for levering av fjernvarme på Jessheim. Forbruk av fjernvarme til oppvarming og varmtvann blir målt i hver enkelt seksjon og den enkelte seksjon blir avregnet for eget forbruk. Det blir innkrevet en akonto for fjernvarme gjennom felleskostnadene.

Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet boligsameiets felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken.

Energimerking

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av Utbygger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Energikarakter er pt. beregnet til GRØNN B.

Parkering

Det medfølger ingen parkering med boligen

Antallet p-plasser i prosjektet er begrenset og utbygger har derfor pt. ikke åpnet for salg av separate p-plasser.

Parkering/garasje
Det vil bli et felles garasjeanlegg under boligene. Det vil bli tilrettelagt for lading av el/ hybridbil på alle biloppstillingsplassene gjennom ekstern leverandør av ladetjenester. Kjøper må selv tegne avtale med prosjektets valgte leverandør av ladetjenester som fakturerer den enkelte kjøper for tjenesten.

Utbygger beholder eiendomsretten til usolgte biloppstillingsplasser og boder etter overtakelse.

Boder/Sykkelparkering
Det følger med 1 sportsbod per leilighet i tilknytning til parkeringskjeller, størrelse iht krav i TEK 17.

Det vil anlegges og tilrettelegges for sykkelplasser i tråd med vedtatt regulering. De fleste plasser er i egne sykkelrom i parkeringskjeller, men det blir også etablert en del plasser utendørs..

Parkeringsanlegg
Innkjøring skjer fra gatenivå med rampe inn til parkeringsarealet. Det blir totalt ca 93 parkeringsplasser i kjelleren, hvorav 4 tilrettelagt for bevegelseshemmede og 2 reservert for hjemmetjenesten. I tillegg blir det avsatt et fåtall oppstillingsplasser for motorsykkel. Til hver biloppstillingsplass leveres 1 stk portåpner eller annet system for automatisk åpning av garasjeport..

I parkeringsplanet leveres i hovedsak overflater på gulv med overflatebehandlet betong eller belegningsstein.

Vegger og himlinger leveres i betong som leveres støvbundet i lys farge. Fri kjørehøyde vil være min. 2.1 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme, spesielt mot yttervegger.

Garasjedekke leveres med avrenning til sluk.

For parkeringsdekket må det til tider påregnes at det kan dannes små vannansamlinger grunnet toleranseklasser for betongoverflater.

Boder
Det leveres 1 stk. sportsbod per bolig. Sportsbod plasseres i felles bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget, et fåtall leiligheter vil kunne få sin bod i tilknytning til biloppstillingsplass i selve parkeringsanlegget. Boder utføres som nettingboder type Troax eller tilsvarende, med tette Troax-vegger der bod er plassert i selve parkeringsanlegget.

Dør kan låses med hengelås. Sportsbod er ment å dekke det samme behovet som en utebod og er dermed ikke tilrettelagt for oppbevaring av bøker, klær etc. som krever tilnærmet samme temperaturforhold og luftfuktighet som i en bolig.

Vedtekter/husordensregler

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene. Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Betalingsbetingelser

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Forskudd kr 100 000,- samt Kjøpesum for kontraktsposisjonen (kr 400 000,- ved kjøp til prisantydning) og transportgebyr (kr 50 000,-) forfaller til betaling 14 dager etter avtaleinngåelse. Dette utgjør totalt kr 550 000,-. Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og megler Sem & Johnsen Oppgjør & Administrasjon AS, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger/utbygger. Påløpte renter tilfaller kjøper 1.

Resterende del av kjøpesum, omkostninger og evt. bestilte tilvalg iht ervervet kjøpekontrakt skal innbetales senest 7 dager før overtagelse og skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv. Påløpte renter tilfaller kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst.

Viktig informasjon om betaling av boligen ovenfor utbygger:
Kontantbeløpet, 5 % av kjøpesummen, innbetales etter påkrav med 14 dagers betalingsfrist så snart utbygger har stilt garanti etter bufl. § 12. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre utbygger stiller garanti til kjøper etter bufl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales av megler til utbygger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger inkludert resterende del av oppgjør for bestilte tilvalg og endringer) skal innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har utbygger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Utbygger vil holde kjøper ansvarlig for utbyggers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av leilighet A2-13 i prosjektet Gartnerløkka, Jessheim i Ullensaker på nærmere angitte vilkår.

Selger av kontraktsposisjonen har inngått avtale, datert 29.10.2024 med utbygger/selger 1 om kjøp av ovennevnte bolig under oppføring. Ved kjøp av kontraktsposisjon trer kjøper inn i ovennevnte kjøpekontrakt med Selger 1, og overtar de rettigheter og forpliktelser som selger av kontraktsposisjonen har i henhold til ovennevnte kjøpekontrakt.

Kjøp av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra utbygger/Selger 1.

Eiendommens matrikkel er i dag: gnr. 132, bnr. 14
Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte bolig vil først foreligge nærmere overtagelse når eiendommen er seksjonert.

Kontraktsposisjon-Garantier

Det er stillet garanti fra utbygger/utbygger 1 denne vil bli transporter til endelig kjøper. Garantien som utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger/utbygger 1 og Kjøper 1 iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Det vil ikke bli stillet ytterligere garanti fra utbygger i dette ledd for kjøpesum på kontraktsposisjonen. Garanti etter §47 forutsettes stilt om utbygger/utbygger 1 ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Overtakelse

Byggearbeidene er igangsatt, og utbyggers forbehold iht kjøpekontraktens avsnitt 11 setning 1-5 vedr gjennomføring av prosjektet frafalles. I henhold til kjøpekontraktens avsnitt 10 skal det ved frafall av forbehold fastsettes en overtakelsesperiode som ikke skal være lengre enn 3 måneder. Overtagelse vil finne sted innenfor perioden fra 1.september til 30. november 2027. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 10 uker før overtagelse finner sted.

Utbyggeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller vilkårene nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsedato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallajsoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

FDV-dokumentasjonen kan leveres som web-basert løsning eller annen databasert løsning.

Lovanvendelse

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Fullstendige lover kan leses på www.lovdata.no

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Ettersom det er løpende annonserte fellesvisninger på visningssenteret, kan megler motta bud før siste annonserte visning på eiendommen, tilsvarende som budgivning ved nybolig under oppføring. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt hvis du trenger bistand til å legge inn bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Om prosjektet
Gartnerløkka Parkvartalet Boligsameie vil bestå av fire bygninger med totalt 114 leiligheter, parkering og 1 næringslokale som vil fungere som bydelshus for dette boligsameiet og de øvrige boligsameiene som blir bygget i bydelen Gartnerløkka.

De fire bygningene benevnes foreløpig som bygg A1-A4. Det blir totalt 8 oppganger fordelt på de fire bygningene. Alle boligoppgangene får heis og trapp direkte ned til parkeringskjeller. I bygg A1 vil heis i den ene oppgangen fungere som universelt tilgjengelig gjesteadkomst fra gatenivå til gårdsrom.

Generell informasjon
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, illustrasjonene i prospektet og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform og eksakt plassering, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, lekeutstyr etc.

Stiplet innredning som eksempelvis møbler, garderobeskap og innredning i garderober medfølger ikke i standardleveransen. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert eller inntegnet på salgstegninger. Videre kan enkelte bærende konstruksjonselementer nødvendigvis ikke være vist på tegninger.

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplassering, trappesjakter og veggtykkelser i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, tekniske føringer, isolasjonskrav og så videre.

Boligprosjektet er rammesøkt og vil bli oppført iht. teknisk forskrift TEK 17.

Prosjektet
Prosjektet består av 4 leilighetsbygg med 114 leiligheter og utgjør første byggetrinn i den nye bydelen Gartnerløkka. Totalt vil bydelsprosjektet Gartnerløkka bestå av inntil 500 leiligheter fordelt på flere utbyggingstrinn og flere boligselskaper. Det vil bli et felles garasjeanlegg med biloppstillingsplasser, sykkelparkering og boder. Det vil i tillegg bli et felles lokale til bruk for beboerne i dette sameiet og beboerne i de senere byggetrinnene i Gartnerløkka.

Boligene vil ha bruksrett til felles uteområde på inngangsplan, på lokket over parkeringsetasjen. Uteområdet vil blant annet inneholde busker og/ eller trær, beplantning, gangveier, møblering og nærlekeplass.

Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil Utbygger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Eiendommen
Eiendommen/prosjektet ligger langs Flatavegen, 2050 Jessheim og utgjør i dag del av Gnr 132, Bnr 14 i Ullensaker Kommune. Eiendommene har i dag adresser Flatavegen 14 og Flatavegen 12, samt del av Flatavegen 10. Boligsameiets eiendom vil bli fradelt fra 132/14 og få eget Gnr / Bnr. Endelige adresser vil bli tildelt gjennom adressevedtak fra Ullensaker Kommune i den videre utviklingen av prosjektet.

Byggetrinnets regulerte flate til boligformål er 5860 m2. I tillegg kommer trappeamfiet som utgjør deler av f_SGT i reguleringsplanen med areal ca 550 m2. Totalt ca 6410 m2.

Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling og fradeling.

Eiendommen vil bli seksjonert. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Utbygger forholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, uteareler, terrasser og andre rettigheter på den måten som anses hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/ del av sameiets fellesarealer, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.

Merk at eierseksjonsloven setter begrensning så ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis dette fører til at man blir eier av flere enn to seksjoner. Dette gjelder både direkte og indirekte eierskap.

EIERFORM
Boligene vil bli organisert som eierseksjonssameie etter Lov om eierseksjoner (2017-06-16-65). Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Eierseksjonssameiet vil også bli del av veglag eller tilsvarende felles driftsorganisasjon som skal drifte og vedlikeholde felles private veger og øvrige områder som blir felles for alle boligselskapene innenfor bydelen / planområdet. Eierseksjonssameiet må dekke en forholdsmessig andel av veglagets kostnader. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne, herunder fordeling av fellesutgifter, vedlikeholdsansvar, stemmerettsregler og arealer med enerett til bruk for henholdsvis bolig og næring. Disse er tilgjengelig hos megler. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. forbehold innledningsvis i utkast til vedtekter.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Når sameiet er etablert, innkaller Utbygger styret v/sameiets leder til ferdigbefaring for sameiets fellesarealer. Dersom sameiets styre på overtakelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av Utbygger, kan Utbygger før overtakelsen innkalle de fremtidige seksjonseierne slik at de velger minst to personer til å representere de fremtidige seksjonseierne ved overtakelsen, enten ved at disse personene innvelges i sameiets styre eller på annen måte. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av Utbygger noteres. Eventuelle gjenstående arbeider så vel inn- og utvendig skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjøres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift.

Utbygger forbeholder seg retten til å endre organiseringen med hensyn til antall seksjoner, type seksjoner, antall byggetrinn, eierform og generell organisering avhengig av fremdrift, salgstakt, andre behov mm.

Det er utarbeidet egne vedtekter for sameiet (både nærings og boligseksjoner). Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter.

Utbygger tar forbehold om endringer som utbygger anser hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtagelse. Som seksjonseier i sameiet, og i tråd med vedtektene, vil kjøper kunne få rettigheter og forpliktelser. Styret i sameiet kan beslutte at det skal utarbeides husordensregler. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Spørsmål om dyrehold rettes til megler, men vanlig dyrehold kan ikke nektes uten saklig grunn (ulempe for andre).

Felleslokale vil seksjoneres som egen næringsseksjon.
Felleslokalet er ment for at beboere i boligselskapene i bydelen Gartnerløkka kan leie til private sosiale sammenkomster o.l. Felleslokalet kan også leies ut til ikke-kommersielle lag og foreninger i nærmiljøet. Egne ordensregler vil bli utarbeidet for felleslokalet. Lokale merket som vaktmester / salgslokale blir beholdt av Utbygger frem til bydelen er ferdigstilt og vil bli benyttet til salgskontor for boliger i bydelen.

Forretningsfører
Utbygger vil på sameiets regning, engasjere OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører for sameiets første driftsår. Kostnader for dette er medtatt i budsjettene. En slik avtale vil normalt ha varighet på 3 år. Forretningsfører vil innkalle eierseksjonseierne til et ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre i forkant av ferdigstillelse/ overtakelse. Kostnader knyttet til dette belastes sameiet.

Forsikring
Eiendommen vil være fullverdiforsikret av Utbygger frem til overtakelse, jfr. bufl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Utbygger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

Leverandøravtaler mv.
Utbygger har rett til å inngå bindende service- og driftsavtaler som er nødvendige eller anses hensiktsmessige for drift av bygget og eiendommen på vegne av eierseksjonssameiet før overlevering. Det er en forutsetning for Utbyggers reklamasjonsansvar at sameiet har diverse avtaler om drift, service og vedlikehold på plass i reklamasjonsperioden. Det kan være bindingstid for de ulike driftsavtalene.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

Sprekker og riss
Setningssprekker / bevegelsessprekker kommer som oftest av ytre årsaker som naturpåvirkning, klimavariasjoner og naturgitte bevegelser i bygningsmaterialer og er derfor ikke å anse som rekamasjonsberettiget.

Brannsikkerhet
Boligene leveres fullsprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler. Sprinkleranlegget dekker alle rom (ev. unntatt små ekstrabad / toalett uten tilkobling for vaskemaskin eller tørketrommel). Sprinkleranlegg vil bli levert med standard himlingsmonterte hoder i de delene av leiligheten som har nedforet himling eller med standard veggsprinklerhoder plassert i innkassing langs vegg eller i vegg. Omfang og plassering av sprinklerhoder tilpasses forskriftskrav og gjeldende sprinklerregelverk.

Fellesområder i boligetasjene og trapperom sprinkles med boligsprinkleranlegg der regelverket legger til rette for det. Parkeringsanlegg og næringslokaler i plan 1 leveres med konvensjonelt sprinkleranlegg.

Det leveres fulldekkende brannalarmanlegg. Antall og plassering av røykdetektorer etc. i den enkelte leilighet tilpasset størrelse og utforming av leiligheten iht. forskriftskrav og gjeldende standarder for brannalarmanlegg. Avstillingsknapp for brannalarm i den enkelte leilighet. Utstyr for manuell brannslokking leveres som godkjent brannslokkingsapparat i hver leilighet.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligene. Det blir installert aggregater i hver enkelt leilighet. Ventilasjonsaggregat blir som hovedregel plassert i himling i entre eventuelt i bod tilknyttet leiligheten. Friskluft blir hentet i fasade av bygget. Avkastluft blir ført i kanaler i sjakter gjennom bygget og opp over tak eller ut på fasade i kombihette sammen med tilluft.

Det installeres tilluftsventiler i alle oppholdsrom. Mekanisk avtrekk i bad, toalett og kjøkken og i bod ved behov. Innerdører utføres med luftspalte slik at brukt luft kan passere ut av oppholdsrommene og frem til rom med avtrekk.

Elektriske anlegg
Det elektriske anlegget utføres som hovedregel som skjult anlegg. I forbindelse med bærende betongvegger, brann- og lydvegger kan det bli levert åpent anlegg.

Belysning
I bad leveres det innfelte dimbare downlights med LED lyskilde i tak. Belysning under benkeskap leveres som standard som LED-armatur under overskap. Antall og plassering av downlights og armaturer tilpasset utforming og omfang av bad og kjøkkeninnredning.

For lys i oppholdsrom og gang leveres det som standard enkle stikk i overgang tak/vegg. Dette takpunktet styres av egen bryter plassert hensiktsmessig på vegg. Det leveres enkelt LED takarmatur med integrert bevegelsessensor i eventuell bod. Det leveres 1 stk utelampe med LED lyskilde og stikk på hver balkong. I garasje leveres LED-belysning. I trappeoppgang og innvendig korridor mm leveres LED-belysning.

Stikkontakter og brytere
Omfang av stikkontakter tilpasset kravene i aktuell NEK.

Svakstrøm
Det leveres kombiskap for sterkstrøm og svakstrøm. Skap plasseres fortrinnsvis i entre eller eventuell bod eller annen hensiktsmessig plassering. Det leveres trekkerør for tv og bredbånd fra skap til hensiktsmessig plassert punkt i stue. Signalleveranse fraviker fra NEK 700 ved at det leveres trekkerør til kun 1 punkt per bolig for TV- og data (med tilhørende stikk). Signalkabel trekkes av signalleverandør.

Sameie vil tegne kollektiv avtale med signalleverandør med inntil 5 års bindingstid for alle leiligheter. Parabolantenne tillates ikke. Tilkobling til signalleverandør belastes boligkjøperne som en del av omkostningene ved boligen. Det blir lagt til rette for bredbåndstelefoni ikke ordinært analogt telefonsignal.

Tegninger av tekniske anlegg og inspeksjonsluker/-dører
Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro- og signalanlegg i ettertid. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker/- dører, som f. eks rør-i-rør system, fordelerskap for vannbåren varme og sikringsskap. Slike installasjoner/luker/dører vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

Fellesarealer
Inngangsparti, trapper og trapperom
Det blir etablert felles postkassestativ i forbindelse med oppgangene, endelig plassering blir bestemt i detaljprosjekt.

Gulv i trapperom leveres med fliser og sokkelflis, farge/type flis tilpasset det helhetlige arkitektoniske uttrykket. Trapper leveres som prefabrikkerte trapper i betong med flislagte trinn uten sokkelflis. Farge og type fliser, rekkverk, malingsbehandling av trappevanger og underside trapp, tilpasses det helhetlige arkitektoniske uttrykket. Vegger i trapperom og inngangsparti leveres med malte overflater.

Varme i trapperom med lavtemperaturkonvektor ved behov.

Heis
Heis i henhold til gjeldende forskriftskrav. Den ene heisen i bygg A1 vil fungere som universelt tilgjengelig adkomst til gårdsrom og porttelefoni for denne blir tilgjengelig for alle leiligheter i sameiet.

Bydelshus fellesrom
I underetasje mot parken blir det etablert et fellesrom / bydelshus som vil være felles for alle beboerne i bydelen. Bydelshus leveres med parkett på gulv, kjøkkeninnredning og malte vegger. Varme, ventilasjon og standard utrustning for elektro. Felles toalett og garderobe for lokale som vil disponeres av utbygger som salgslokale og som på sikt blir overlevert sameiene til bruk som styrerom mm.

Porttelefon
Det leveres porttelefonianlegg med ringetablå med kamera ved hovedinngangsparti. I hver leilighet installeres svarapparat med video og låsåpner. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighetsdør.

Utomhus/avfallssystem
Utomhusarealer vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan for prosjektet. Utbygger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn på plassering av tekniske installasjoner, avfallssystem utforming, type beplantning og materialvalg.

Grøntanlegg vil bli beplantet med ung-planter og tilsådd med frø, eventuelt ferdigplen.

Området etableres med mobilt søppelsugeanlegg som renovasjonsløsning. Plassering av nedkast for renovasjonsanlegg som anvist på utomhusplan. Det blir ett felles dockingpunkt for tømming av avfall for hele bydelen plassert i hovedvei som vist på utomhusplan. Utbygger forbeholder seg imidlertid retten til å kunne foreta endringer med hensyn på plassering av tekniske installasjoner, avfallssystem, utforming og materialvalg.

Rammetillatelse
Det foreligger rammetillatelse fra Ullensaker Kommune datert 8.3.2024.

Byggeaktivitet
Inntil samtlige leiligheter med tilhørende utomhusarealer på Eiendommen er ferdigstilt, har Utbygger rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer, rigg og utstyr på Eiendommen. Denne retten gjelder så lenge byggearbeidene på Eiendommen pågår.

Eventuelle skader dette påfører eiendommen, skal Utbygger snarest utbedre for egen regning.

Det vil forgå trinnvis utbygging på Gartnerløkka og det må derfor påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting. I forbindelse med trinnvis utbygging boliger, veier, teknisk infrastruktur, uteområder etc i senere trinn i bydelen kan det oppstå behov for fremføring av infrastruktur, sammenkoblinger og tilpasninger mm som også vil berøre Eiendommen etter overtakelse og innflytting.

Totalentreprenør og Utbygger
Totalentreprenør er Ø M Fjeld Romerike Kongsvinger AS.
Utbygger er Gartnerløkka Utvilkling AS, Org. Nr. 917296286, som har hjemmel til eiendommen og som seksjonerer og Utbygger boligseksjonene.

Utbyggers forbehold:
Det tas forbehold om at endringer i utforming av utbyggingsprosjektets eiendommer og påfølgende seksjonering kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen, fradelingen og seksjoneringen av sameiets eiendom ikke er gjennomført ved overtagelse, vil overskjøting av hjemmel skje så snart dette praktisk lar seg gjennomføre, uten at dette er å anse som en forsinkelse som gir kjøper krav på misligholdsbeføyelser.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar/ møbler/ kjøkkenløsning/hvitevarer medfølger ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Kjøkken vil bli levert iht. egne kjøkkentegninger.

Sjakter, VVS-føringer og innkassinger er ikke nødvendigvis inntegnet.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at Utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved Utbyggers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

Utbygger tar videre forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i Leiligheten, og tar ikke ansvar for dette.

Transport/overdragelse før overtakelse
Kjøpers overdragelse av Kjøpekontrakten før overtagelse av Leiligheten (salg av kontraktsposisjon), forutsetter skriftlig forhåndssamtykke fra Utbygger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Utbygger kan også stille vilkår for eventuelt samtykke. Utbygger vil uansett kreve at transport av garantier som Utbygger har stilt overfor Kjøper, godkjennes av garantisten.

Salg av kontraktsposisjonen forutsetter videre at det inngås en skriftlig transportavtale mellom Kjøper og ny kjøper. I transportavtalen skal det inntas bestemmelser som sikrer at ny kjøper er bundet av Kjøpekontraktens bestemmelser, herunder at ny kjøper aksepterer å tre inn i alle avtaler (inkl. bestilte tilvalg/endringer) som er inngått mellom Utbygger og Kjøper i forbindelse med kjøpekontrakten. Eventuelt vederlag som ny kjøper skal betale til Kjøper for transporten (merverdien), skal innbetales Meglers klientkonto i samsvar med avhendingslova § 1-1 fjerde ledd.

Dersom samtykke til salg av kontraktsposisjon gis, skal Kjøper betale kr 50 000,- i transportgebyr til Utbygger. Dette beløpet kan trekkes fra Kjøpers eventuelle innbetalinger på Meglers klientkonto. Signert transportavtale skal overleveres til Utbygger omgående etter at transportavtale er inngått. Kjøper er solidarisk ansvarlig med ny kjøper for forpliktelsene under Kjøpekontrakten inntil ny kjøper har signert transportavtalen og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper har innbetalt i henhold til Kjøpekontrakten.

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for Kjøper. Det forutsettes at hjemmelsdokumentet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Skal det etter aksept av bud endres eierforhold, omdisponeres eiebrøk mellom Kjøpere, inkluderes nye Kjøpere blant Kjøpers nærmeste familie, ektefelle eller foretak Kjøper disponerer, påløper et dokument- behandlingsgebyr til Utbygger på kr. 25 000,- Dette gebyr for endring av kjøper gjelder også om salg av kontraktsposisjon går gjennom annen megler enn Sem & Johnsen Nye Boliger.

Øvrige forbehold
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017.

Arealer er oppgitt i BRA, inklusive innvendige sjakter. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag.

Komplett salgsmateriell omfatter prospekt som også inneholder plantegninger og romskjema/ leveransebeskrivelse, grunnboksutskrift, reguleringsplan med bestemmelser, utkast til vedtekter, kjøpekontrakt, utkast til budsjett, prisliste, kjøpetilbud og forbrukerinformasjon om budgivning. Ved avvik i prospektet er det angivelsen i romskjemaet som er retningsgivende. Plantegninger er ikke gitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Utbygger og megler tar forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet og øvrige dokumenter.

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal kvalitets-beskrivelsen gå foran. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.

Utbygger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark