Ubebygd tomt på 925,1 m² beliggende i et attraktivt område på Riis i Lillestrøm kommune |Kort vei til Lillestrøm sentrum

Kort om eiendommen

Stian Berglund v/ Notar Romerike har en flott tomt for salg i Riistoppen 4 i Lillestrøm kommune. Denne tomten gir deg det perfekte utgangspunktet for å realisere boligdrømmen.
Tomten ligger på Riis på Skedsmo i et populært og veletablert boligområde. Her bor man med kort avstand til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtilbud.

-Tomtens størrelse 925,1 m²
-På tomten kan det oppføres enebolig eller småhusbebyggelse med en maksimal utnyttelsesgrad på inntil 20% bebygd areal (BYA).
-Rask adkomst til E6 og RV4
-2 min gange til bussholdeplass

Velkommen til visning

Beliggenhet

Tomten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Riis, ved Kjeller i Lillestrøm kommune. Området er har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Riistoppen tilhører Kjeller skolekrets. Det er kort vei til nye Kjeller skole og barnehage. I kort avstand ligger fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre.

Tæruddalen byr på flotte turområder. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Det er kort vei til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger det et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi på Kjeller og flere butikker på Skedsmokorset. Det er gangavstand til Skedsmo Senter.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, Høyskolen i Oslo og Akershus har også beliggenhet på Kjeller.

Tomten

Eiet tomt på 925,1 kvm.

Da selger kjøpte eiendommen i 2021, var det en synlig stor bunker som lå nedgravd på denne tomten. Den ble senere fylt opp med fyllmasser og noe av den ble pigget ned.

Komm. tilknytning

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ifølge selger:
-Ligger det vannledninger allerede inntil tomten.
-Sommer/høsten 2025 ble det gjennomført fullstendige oppgraderinger av vannledninger og kloakk i hele gaten Riistoppen, og i dag har vi god kapasitet for slokkevann. Alt er oppgradert til moderne systemer, slik at vanninntaket allerede ligger på tomtegrensen.

Priser for tilknytningsgebyrer for vann og avløp for 2026:
Engangsgebyret fastsettes etter antall bruksenhet/boenhet og i forhold til byggets størrelse per m² BRA.

For tilknytning gjelder et minimumsgebyr per bruksenhet/boenhet. For bruksenhet/boenhet med BRA inntil 25 m² betales gebyr med sats fastsatt i gebyrregulativet. For bruksenhet/boenhet med BRA 26-150 m² betales gebyr med sats fastsatt i gebyrregulativet. For bruksenhet/boenhet med BRA over 150 m² betales gebyr for BRA 26-150 m² og et tilleggsgebyr per m² over 150 m² BRA med sats fastsatt i gebyrregulativet.

Avløp:
Tilknytning avløp per bo-/bruksenhet 1-25 m² kr 8 000,-
Tilknytning avløp per bo-/bruksenhet over 25 m² kr 15 000,-
Tilknytning avløp BRA 151 -1000 m² kr 75,-
Tilknytning avløp BRA over 1000 m² kr 38,-

Vann:
Tilknytning vann per bo-/ bruksenhet 1-25 m² kr 8 000
Tilknytning vann per bo-/ bruksenhet over 25 m² kr 15 000
Tilknytning vann BRA 151 m² -1000 m² kr 75,-
Tilknytning vann BRA over 1000 m² kr 38,-

Vedr. opplysninger om tilknytningsgebyrer for vann og avløp. Oppgitte satser er hentet fra Lillestrøm kommunens hjemmeside pr. mars 2026. Det tas forbehold om justeringer/endringer av gebyrer/beløp.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

kr. 7 000 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners)
kr. 175 000,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 193 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 7 193 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.