Leiligheten er tilknyttet Granitten Borettslag. Borettslaget består av 65 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lengen dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Borettslaget er medeier i Gneisen Utomhussameie på gnr. 603 bnr 313 sammen med Lyngen borettslag. Styremedlemmer fra Granitten borettslag og Lyngen borettslag velges inn i utomhussameiets styre og sammen vil borettslagene drifte felles utomhusarealer
Styreleder informerer:
Vi har ikke planlagt noen påkostninger som vil medføre en økning av fellesutgiftene i nærmeste fremtid. Vi har en reklamasjon på alle rekkverkene i borettslaget, Disse vil bli utbedret de nærmeste månedene.
Sakset fra årsmøte 2025:
Styret har arbeidet med :
Byttet forsikringsselskap fra Tryg til Storebrand
Tegnet avtale med Enøk Systemer AS. Firmaet var her i uke 16, service på Flexitviftene og skifting av filter.
Sagt opp vaskeavtalen med Ren Bolig. Laget ny avtale med Renholdspartner med gyldighet fra 01.05.25
Det er laget 6 parkbord. Plassert 1 gruppe ved hver inngang, 2 ved inngang 10.
Det er laget bokhyller i søppelskuret, etter ønske fra styret. Blitt et meget populært tiltak
Innkjøp av trekrakker til å bruke dersom man trenger å ta på brodder i vinterhalvåret. De er laget i Halden fengsel.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er kr 6 005,- pr. mnd. og inkluderer: oppvarming, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomskatt , garasje, drift og vedlikehold av fellesarealer, styrehonorar og forretningsførsel. Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Felleskostnadene fordeles slik: Garasje kr 150,- Felleskostnader kr 4 855,- A-konto oppvarming kr 1 000,- Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Borettslaget har avtale med Ista om avregning av forbruk til oppvarming av varmtvann og gulvvarme. Ved eierskifte må måler avleses og eierskifteskjema fylles ut. Eierskifteskjema finnes på Ista sine nettsider, https://www.ista.com/no/nettbaserte-tjenester/bestill-flytteavlesning/v/Ista.
Nåværende eier har et strømforbruk som er ukjent. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Boligen er tilknyttet OBOS Open Net som leverandør av kabel-tv. Andelseier kan selv velge å inngå avtale om innholdstjenester med en leverandør man selv velger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.
