Selhundveien 1

Adresse

Selhundveien 1 - B
4083 Hundvåg

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 137 i Stavanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen

Nærområdet

Selhundveien 1 ligger sentralt til på Hundvåg med det meste man trenger i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til dagligvarebutikker, og kun ca. 10 minutters gange til Hundvågkrossen med et variert servicetilbud.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med både Husebøstykket barnehage og Ulsnes barnehage innen ca. 10 minutters gangavstand, samt ca. 10 minutters gange til Skeie skole. I tillegg er det ca. 5 minutters sykkeltur til Hundvåg fotballbane og ca. 10 minutters sykkeltur til Lundsvågen naturskole.

Området byr på flotte turmuligheter langs kysten rundt hele øyen, med vakre omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Gode kollektivforbindelser gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Arealfordeling Selhundveien 1 - Bolig B:

- BRA-i (internt bruksareal): 163 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 m²
- Totalt BRA: 192 m².

- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BRA: 110 m²
- BRA-i: 86 m²
- BRA-e: 24 m² (Carport og utvendig bod)

Andre etasje:
- BRA: 81 m²
- BRA-i: 77 m²
- BRA-e: 4 m²

Carport på ca 18 m2 er del av første etasje og er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e i denne etasjen.
Balkong i andre etasje på ca 10 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Selhundveien 1 - Bolig B:
Første etasje: Entré, tre soverom, stue, bad og vaskerom/ bi-inngang.
Andre etasje: Stue/ kjøkken, master-soverom med tilhørende bad, kontor og bod.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:

- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.

Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.

Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

På en attraktiv og rolig beliggenhet lanseres disse moderne og gjennomtenkte boligene med sentral plassering og gode solforhold. Boligen har et stilrent uttrykk med rene linjer, store vindusflater og kvalitetsmaterialer som skaper en lys og innbydende atmosfære.

Boligen er utviklet med fokus på funksjonelle løsninger, fleksibilitet og høy bokomfort, og passer svært godt for familier i ulike livsfaser.

Beliggenheten er sentral med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikker og flotte turområder. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.

Selhundveien 1 - Bolig B

1. etasje
Planløsningen er godt gjennomtenkt med en naturlig og praktisk flyt mellom rommene. Man ønskes velkommen i en romslig entré med gode garderobemuligheter. Videre inneholder etasjen tre gode soverom, et pent bad samt en hyggelig stue med fine møbleringsmuligheter.

Boligen har også et praktisk vaskerom med egen bi-inngang, noe som er ideelt i en aktiv hverdag. Fra denne etasjen er det også enkel adkomst til carport og utvendig bod med gode lagringsmuligheter.

2. etasje
I andre etasje finner man boligens naturlige samlingspunkt - en lys og luftig stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen og behagelig romfølelse.

Etasjen inneholder et romslig master-soverom med tilhørende bad, som gir en privat og komfortabel sone. I tillegg finnes et praktisk kontor som egner seg godt til hjemmearbeid, samt bod for ekstra oppbevaring.

Boligene leveres bla. med kvaliteter som:

- 1 stavs finert tregulv i utførelsen nordisk eik eller hvit kalk
- Trapp med eiketrinn fra anerkjente Hafrsfjord tre
- Smakfullt kjøkken fra Aubo inkl. hvitevarer
- 60x60 flis fra Modena Flis på gulv i våtrom, mosaikk på gulv i dusj, 30 x 60 flis på vegg i dusj
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde
- Listefrie vindu
- Trekkrør for elbil-lading


Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Her kan det være muligheter for nettopp det, avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Kontakt gjerne megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligene leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Carport og gjesteparkering på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 319 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Gårdsrom leveres gruset.

Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Tomten fradeles til tre egne tomter og det etablers en felles vei/ innkjørsel til husene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Dette gjelder 1103-6/137.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

I kommuneplanen er 1390 kvm regulert til boligbebyggelse og 2,68 kvm til friområde.

I reguleringsplan er 1097 kvm regulert til boligbebyggelse, 207 kvm til vei, 12,5 kvm til renovasjonsanlegg, 3,6 kvm til gang- og sykkel vei og 21,7 kvm til annen veggrunn grøntareal.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Tinglyste heftelser:

1962/4744-1/102 Erklæring/avtale
12.09.1962
BETINGELSER FOR FORSVARSDEPT.TILLATELSE TIL TILKNYTTING TIL
STAVANGER FESTNINGS VANN-OG KLOAKKANLEGG

1966/6587-2/102 Bestemmelse om vannledn.
22.11.1966
RETTIGHETSHAVER STAVANGER SJØFORSVARSAVSNITT

Prisantydning

9 890 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 3.700.000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Det tas forbehold om godkjenning av kommunen.

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Budgivning

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/ kjøpetilbud skal inngis skriftlig til selger. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 13 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.