GANDDAL - Fin enebolig på stor tomt i populært område - 4 soverom - store terrasser

Adresse

Elgveien 23
4323 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 47 bnr. 285 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger like ved Stokkelandsvannet på Ganddal, med kort vei til flotte turområder. Fra Sandnes sentrum følger du Hoveveien mot Ganddal. Elgveien er siste vei til venstre før Kvernalandsveien. Følg veien ca. 720 meter - boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Nærområdet

Enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser på Ganddal. Boligen ligger i Elgveien 23, et etablert og etterspurt område med kort vei til både natur og sentrumsfasiliteter.

Fra eiendommen har du nærhet til det populære Stokkelandsvannet, som byr på flotte turområder året rundt. Her finner du godt opparbeidede turstier som egner seg perfekt for både gåturer, jogging og sykkelturer i naturskjønne omgivelser.

For deg som ønsker enkel tilgang til sentrum, går det trygge gang- og sykkelveier gjennom Sandvedparken, en idyllisk grønn korridor som leder deg helt inn til Sandnes sentrum. Dette gir en fin kombinasjon av byliv og naturnær beliggenhet.

Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til skoler, barnehager og flere lekeplasser i nærområdet. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser med gode aktivitetsmuligheter rett utenfor døren.

Dette er en bolig med en beliggenhet som gir det beste av to verdener - rolige omgivelser tett på naturen, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1955, modernisert i 2005

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjon i vegger og tak tekket med takplater. Se boligsalgsrapport for ytterligere detaljer.

Eiendommens historie

Boligen ble oppført før 1956, påbygget i 1957, og det ble oppført garasje i 1963.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 233 kvm, Bruttoareal: 233 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 53 kvm

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalett og gang
Underetasje: Bad, kjellerstue, soverom, vaskerom, boder og gang

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '233 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 53 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 223 m²
- BRA-i: 202 m² (stue,kjøkken,3 soverom, bad, Wc, vaskerom, gang, kjllerstue.
- TBA: 53 m²


Garasje
BRA-e 31 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

1. etg: gang, stue med delvis åpnet kjøkken, soverom og wc.
1 1/2 etg: gang, 2 soverom og utgang til stor terrasse
U. etg: kjellerstue, soverom, gang, bad, vaskerom og 3 boder.

Møblering / utstyr

Kjøkken har innfelte hvitevarer som følger med

Standard

Fin og innbydende enebolig med spennende løsninger og meget sentral plassering ved Stokkelandsvannet. Boligen fikk nytt kjøkken med innfelte hvitevarer i 2008, på samme tid som det også ble skiftet mange vinduer, lagt på ny kledning og etterisolert. Året etter på ble det også lagt på nytt tak i fra Decra. Det ble i 2015 bygget ut stue i kjeller og bygget ny terrasse i hagen. Boligen byr på 2 store terrasse som vender mot sør og vest. Boligen har oppgradert el-anlegg og har innfelte spotter i kjøkken og stue med flere dimmere. Boligen holder er grei standard og selger har valgt å beholde originale gulvbord på flere rom, men oppgradert til laminat i stue og kjøkken, sjarmerende bolig som kan trenge litt kjærlighet. Det er innlagt Lyse fiber i boligen.

Oppvarming

Det er vedovn i stue, panelovner på vegg og varmekabler på deler av badet.

Parkering

Det er garasjeplass for en bil, samt biloppstilling i gårdsrom.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 812 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten på 812 kvm som er pent opparbeidet med stor hage og uteplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Overvann er separert ifølge Sandnes kommune.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig i plan 7105, og det er noen regulering som foregår i området. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Annet

Det er full salgsoppgave med alle vedlegg som legger grunnlagt for en handel.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for eiendommer på denne alderen. Det foreligger tegninger og godkjent byggetillatelse fra 1956 og 1963 som vedlegg i salgsoppgaven.

Prisantydning

5 750 000,-

Takst / tilstandsrapport

Formuesverdi : 1 684 867,-
Sekundær formuesverdi : 6 739 469,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Strømstøtteordning

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 16 622

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.