Ny, lekker 3-roms hjørneleilighet i 2. etg med stor markterrasse på 23 m². Lav dok.avg. IN-ordning. Est. ferdig Q1 2027

BRA-i:
2. etasje: 66 kvm Leilighet
BRA-e:
Underetasje: 5 kvm Kjellerbod
TBA:
2. etasje: 23 kvm Markterrasse

Driftskostnad pr mnd eksklusiv energikost - fordelt areal: kr. 3 696
Digital-Tv/bredbånd: kr. 299
Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10: kr. 17 335

Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) per måned (avdragsfri periode) år 1-10: kr. 21 031

Kapitalkostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 22 551
Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 26 247

Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslagene ønsker utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av finansieringsplanen. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslagene det første driftsåret er stipulert til ca. kr. 56-61 per m² BRA-i per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vindusvask av dobbelfasade, vedlikehold og drift av Borettslagenes fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles bildelingstjeneste, lading av el sykler, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene, renhold, oppvarming og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA-i).

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr 12 per m² BRA-i per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over. Styret i Borettslagene har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at Borettslagene til enhver tid har en sunn økonomi.

Utbygger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.

Utbygger har engasjert OBOS som forretningsfører for Borettslagene og sameiene. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet. Forretningsfører vil innkalle andelseierne i Borettslagene til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/Informasjon til kjøper overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslagene.

Utbygger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av Borettslagene, herunder avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for Borettslagenes fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeport, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige drifts- og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts og vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet Borettslagene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi Kr. 82 5002: Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: Kr. 5453: Tinglysningsgebyr pant: Kr. 7404: Andelskapital: Kr. 5 0005: Etableringsgebyr Borettslag: Kr. 12 5006: Transportgebyr til utbygger: Kr. 55 000 Totale omkostninger: Kr. 156 285Prisantydning inkl. omkostninger: Kr. 3 892 285I tillegg til beløpene som skal innbetales iht. oppgjørsbestemmelsene ovenfor, overtar Kjøper en andel fellesgjeld på kr. 4 254 000. Fellesgjelden på 60 % er finansiert ved lån i OBOS- banken AS. Dette lånet har en løpetid på 40 år, (regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslagene), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30 år. Lånet er et annuitetslån, og det er avtalt flytende rente på p.t på 4,89 %. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne.Prisantydning inkludert andel fellesgjeld: Kr. 7 990 000Totalpris inkl. andel fellesgjeld og omkostninger: Kr. 8 146 285 Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader. Tilbud om lånefinansiering:Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland & Co mottar et honorar for denne formidlingen.