5-roms med fjordutsikt i 8. etg | Veranda | Egen hybel med leieinntekt

Om boligen

Ta kontakt for privat visning etter avtale

Stor og gjennomgående 5-roms i 8. etasje med fjordutsikt, garasje og skattefri utleieinntekt!

Drømmer du om en moderne bolig med fantastiske solforhold, lave bokostnader og fasiliteter utenom det vanlige? Velkommen til Ulvenparken!

Denne gjennomgående 5-roms leiligheten i 8. etasje byr på en lys og romslig atmosfære. Med en stor veranda, åpen stue- og kjøkkenløsning og en fantastisk utsikt mot Oslofjorden, er dette et hjem som må oppleves.

Høydepunkter:
Gunstig økonomi: Ingen dokumentavgift! Leiligheten har en fleksibel IN-ordning med 6 års avdragsfrihet (frem til des. 2026).

Skattefri inntekt: Separat utleiedel (hybel) med egen inngang, bad og oppholdsrom. Utleid i dag for 13.000,- + strøm.

Parkering: Garasjeplass med elbillader medfølger.
Topp moderne: Bilfritt område, nøkkelfri adgang (Unloc), treningsrom (ca. 1000,-/år), takterrasser og selskapslokaler.

Sjelden mulighet: Separat utleiedel med gode inntekter

Leiligheten har en integrert, men separat utleiedel (hybel) med egen inngang, bad og oppholdsrom. Dette gir deg en unik økonomisk frihet eller ekstra plass ved behov.

Sikre leieinntekter: Hybelen er i dag utleid for ca. 13 000 kr per måned + strøm. Dette er et betydelig bidrag som kan dekke store deler av dine egne bokostnader.
Høy fleksibilitet: Enten du ønsker stabile leieinntekter, et privat område for tenåringen, et rolig hjemmekontor eller en gjesteavdeling, gir denne løsningen deg alle muligheter.

Sømløs overtakelse: Nåværende leietaker flytter ut senest 1. juni, eller tidligere dersom boligen selges og leietaker finner nytt bosted.

Ved overtakelse før leietaker har flyttet ut, tilfaller leieinntektene naturligvis den nye eieren.
Selger tar fullt ansvar for utflyttingsprosessen og opprettholder både kontrakt og forsikring frem til leieforholdet er formelt avsluttet.

Oppsummering av boligens høydepunkter:

Parkering: Garasjeplass med elbillader inkludert.
Lagring: Både innebod og ekstern kjellerbod.
Fasiliteter: Treningsrom, takterrasser, selskapslokale og sykkelverksted.
Sikkerhet: Nøkkelfri adgang med Unloc i et bilfritt område.
Økonomi: Lav inngangsbillett med IN-ordning og avdragsfrihet til des. 2026.

Beliggenhet

Urban trivsel på Ulven/Nordre Hovin – Der moderne komfort møter grønne lunger
Boligen er plassert i hjertet av et av Oslos mest spennende utviklingsområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har kort vei til sentrumspulsen.
Alt i nærheten: Med Kiwi kun 50 meter fra døren og et rikt utvalg av treningssentre, serveringssteder og servicetilbud i nabolaget, blir hverdagen effektiv og enkel.
Sømløs logistikk: Svært gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss i kort gangavstand.
Natur og fritid: Når du trenger et pusterom, finner du idylliske turstier langs Hovinbekken og flotte parkanlegg rett i nærheten.
Området oppleves som en moderne og rolig oase – perfekt for deg som ønsker en urban livsstil i familievennlige omgivelser.

Fasiliteter i særklasse i Ulvenparken

Som beboer i Ulvenparken borettslag får du tilgang til fasiliteter som er sjelden kost. Her er alt lagt til rette for en sosial og aktiv hverdag:
Aktivitet og fritid: Eget treningsrom (kun ca. 1 000 kr/år), sykkelrom med både vaskestasjon og verksted, samt flere flotte takterrasser med utsikt.
Sosiale soner: Borettslaget har nabolagshus og egne selskapslokaler som kan leies til private arrangementer.
Trygghet og komfort: Området er helt bilfritt og trygt for både store og små. Hele bygget har nøkkelfri adgang via Unloc-appen, så du slipper å bekymre deg for glemte nøkler.

Annet

Viktig informasjon om salget

Fristen for forhåndsavklaring av OBOS-forkjøpsrett utløp 4. april. Boligen selges gjennom Propr, som håndterer hele salgsprosessen, budgivning og det økonomiske oppgjøret for en trygg handel.
Ønsker du å se leiligheten? Vi tilbyr privatvisning etter avtale – ta kontakt for å finne et tidspunkt som passer.

Fleksibel IN-ordning og avdragsfrihet

Leiligheten er tilknyttet en gunstig IN-ordning (Individuell Nedbetaling), som gir deg stor fleksibilitet til å påvirke egne felleskostnader ved å nedbetale din del av fellesgjelden.
Det er i dag 6 års avdragsfrihet på felleslånet. Dette betyr lave bokostnader i starten, da avdragene først begynner å løpe i desember 2026.
Estimerte bokostnader (per 02.03.26):
Renter: kr 25 008,-
Avdrag (fra des. 2026): kr 5 637,-

Dagens felleskostnader er inkludert husleie og renter.

En bydel for fremtiden – Ny skole og flerbrukshall

Ulven/Nordre Hovin er i en spennende transformasjon, og planene for nærområdet stopper ikke her. Det er vedtatt bygging av ny skole og flerbrukshall i umiddelbar nærhet. Dette vil ikke bare forenkle hverdagen for barnefamilier, men også fungere som et naturlig samlingspunkt og styrke områdets attraktivitet og verdi ytterligere i årene som kommer.

Forbehold

Det tas forbehold om feil i tekst, bilder og annonsen.

Omkostninger

3 890 000 kr (Prisantydning)
6 265 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
10 155 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

10 164 290 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)