2-ROMS TOPPLEILIGHET I 3. ETASJE. God standard. Tre boder. Garasjeplass. Nært buss/​trikk, butikk og treningssenter.

Kort om eiendommen

Velkommen til Nordre Hallsetveg 88 B - en fin 2-roms toppleilighet beliggende i 3. etasje!

Denne leiligheten holder en høy standard med gode tilbakemeldinger i takstrapporten, og har en god planløsning med pent kjøkken, moderne bad og et luftig soverom på 9 kvm. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på 5,5 kvm med lite innsyn. Leiligheten disponerer også tre boder for lagring på loft og i kjeller, og det er mulig å søke til styret om parkeringsplass.

Rolig, men likevel sentral beliggenhet på Munkvoll. Herfra er det gangasvstand til Rema 1000, 3T treningssenter, spisesteder og buss/trikk som tar deg raskt til både sentrum og Bymarka.

Kvaliteter:
- Høy standard med TG0/1 på de fleste punkter
- Vedfyring
- Kjøkken og bad pusset opp i år
- Fin utsikt mot Vassfjellet
- Møbleringsvennlig stue på 20 kvm
- Luftig soverom på 9 kvm
- Solrik balkong på 5,5 kvm
- Lagringsplass i 3 boder
- Garasje følger med leiligheten
- Rolig og sentralt område på Byåsen

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

3 etasje:
Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Standard

Entre:
Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad/vaskerom: (4 m2):
Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt betonghimling. Servantskap m/1-greps blandebatteri, speil m/overlys, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbar dusjdør, termostatstyrte blandebatteri, garnityr og opplegg vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk

Kjøkken: (9 m2)
Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt doble vaskekummer m/ 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert oppvaskmaskin og varmtvannstank montert i benkeskap.

Stue m/utgang til balkong:
Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Vedovn

Soverom:
Laminat på gulv malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap

Balkong: Opphengt i stålstag med støpt dekke belagt med løse impregnere plattinger. Rekkverk av galvanisert stål og platebelagt

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Borettslagets felles eiendom.

Beliggenhet

Munkvoll er et boligområde på Byåsen som ligger mellom Kystad, Havstein, Hallset og Dalgård. Her ligger bla. Sporveismuseet, og trikken passerer gjennom området med hyppige avganger. Bydelen har også et stort utvalg av koselige spisesteder å velge mellom. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av familieboliger, hvor de aller fleste har gangavstand til Byåsen barneskole og Munkvollhallen.

I dette området vil du trives godt om du setter pris på godt kollektivtilbud, kort vei til både sentrum og Bymarka og gangavstand til de fleste servicefunksjoner, skoler og barnehager.

Servicefunksjoner
Dagligvaretilbudet består av KIWI Havstad, Coop Prix Rognheim, REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage er det også postkontor, apotek og legesenter. På Munkvoll er det et stort tilbud varierte spisesteder, hvor både Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro har mulighet for takeaway.

Skoler og barnehager
Boligen sokner til Byåsen barneskole. Videre er det Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole som ligger nærmest. Det er også kort avstand til et flertall barnehager, blant disse FUS- og familiebarnehage.

Kollektivtilbud
Kollektivtransporten i området består a både trikk og buss. Du kan ta trikken (nr. 9) fra holdeplassen Munkvoll, og den har hyppige avganger gjennom hele dagen med 13 minutter til St. Olavs gate og 6 minutter og til Lian. Av bussruter er det nr. 42 til Buenget, nr. 3 til Hallset/Lohove og nr. 23 til Sandmoen og St. Olavs/Pirbadet.

Aktivitetstilbud og Bymarka
For den som ønsker å trene ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole er det et velutstyrt 3T-treningssenter. For den leseglade ligger Trondheim folkebibliotek i etasjen over.
Nærområdets felles park ligger i Skjermvegen og har skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og ei løype for diskgolf. Det er også anlagt en asfaltbane/skøytebane. For den aktive er det også nærhet til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane.
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper, og kan også by på flere herlige badevann som ofte benyttes til skøytegåing på vinteren. For den aktive har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber tilbyr en rekke muligheter innen bla. fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, all idrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Garasje følger leiligheten ved salg.

Borrettslaget har gjesteparkering.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r0134a Halset Nordre, 4-mannsboliger istedet for 3-etasjes blokker (17.1.1955)

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
- r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen:
Tunnelen skal vil gi ny øst/vest-forbindelse mellom Byåsen og Omkjøringsveien, og vil i tillegg avlaste det lokale veinettet på Byåsen. Byggestart for Byåstunnelen er ikke avklart, men den vil kunne komme enten mot slutten av dette tiåret eller i løpet av en mulig forlengelse av Byvekstavtalen i perioden 2030-2033.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 19.10.1953.
Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1955 og er på tre etasjer over kjeller + loftsetasje. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong og utvendige kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med betongstein og takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 2- lags glass.

Byggemåte iht. takstmann.

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert:
- Opprinnelig separat toalettrom er innlemmet i badet.

Bod på loft på 4 m2 (gulvflate 10 m2) og 2 boder i kjeller på 2 m2 og 4 m2 er medregnet i leilighetens BRA.

Dyrehold:
- Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Borettslaget har planer om renovering eller oppføring av nye carporter/garasjer innen et par år.

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:
- Årsresultatet viser et overskudd på kr 775 781,-
- Disponible midler på kr 638 270,-
- Budsjettert årsresultat 2025 viser et overskudd på kr 303 071,-

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Oppvaskemaskin og hvitevarer på kjøkken følger leiligheten ved salg.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 7 084 593,- pr. 18.02.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 180 099,- pr. 18.02.26

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517339953, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 209
Saldo per 18.02.2026: 7 084 593
Andel av saldo: 180 099
Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.06.2043 )
Flytende rente

Andel formue
kr 17 104,- pr. 18.02.26

Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette
gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet
sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /
oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse
av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom
sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 513 026,-
Sekundær formuesverdi kr 2 052 105,-
Formuesverdi årstall 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Membran og sluk var for gammelt
Avløp til vasken er ikke rørfornyet

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: MTG
Beskrivelse av arbeidet: Maler firma som la vinylgulvet

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Nye baderomsplater

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Hofstad VVS
Beskrivelse av arbeidet: Byttet sluke på badet med ny med
vannlås

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Eier
Beskrivelse av arbeidet: Har byttet lys på bad. Har fagbrev som
elektriker

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye rør til dusj, vask og montert ny vegghengt
toalett
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Sluk er byttet, nye vinylgulv og baderomsplater

6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Er noe skjevhet i veggene

11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: TT-teknikk
Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør er rørfornyet. Usikker på nøyaktig år da dette ble gjort før jeg flyttet
inn

16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
- Ja
Jordet stikkontakt i samme rom som stikkontakt uten jording.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Eier
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut stikkontakter, trekt ny tilførsel til alle kurser med jording

17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Eier
Beskrivelse av arbeidet: Byttet kabler, brytere og
stikkontakter.

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Er noe skader på gulvet og vegger i garasjen

30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkken og senket tak. Ved hjelp av
tømrer

32. Er det bestilt Norgespris på strøm? 5
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.