PEN 3-ROMS LEILIGHET PÅ 104 KVM. To solrike balkonger med fantastsik utsikt. Heis - Garasjeplass - God lagringsplass.

Kort om eiendommen

Velkommen til Selsbakklia 19!

EiendomsMegler1 ved Stian Berg har gleden av å presentere en flott 3-roms leilighet i et attraktivt sameie fra 2006. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje, noe som gir gode lysforhold, en luftig atmosfære og utsikt sørover mot Vassfjellet - helt uten innsyn.

Her får du en god og praktisk planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, stor og solrik terrasse samt to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har direkte tilgang til egen balkong og walk-in garderobe. Det er heis ned til parkeringskjelleren hvor leiligheten disponerer parkeringsplass og bod.

I Rydningen bor du rolig og tilbaketrukket med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og turmulighetene i Bymarka.

Kvaliteter:

• Leilighet i 4. etasje med skjermet beliggenhet og gode lysforhold
  
• Solrik balkong på hele11 kvm med fantastisk, sørvendt utsikt
  
• Tilstandsgrad 1 på kjøkken
  
• To store soverom på 11,5 og 8,4 kvm
  
• Flislagt baderom og ekstra toalettrom
  
• Heis ned til parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller
  
• Kjellerbod med ekstra lagringsplass
  
• Veldrevet sameie med felles grøntareal og lekeplass
  
  Velkommen til visning!

Innhold

4. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, walk-in og bod.
Kjeller: Bod.

Standard

Entré/gang (9,2 m²):
Fliser og parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Bad (6,7 m²):
Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling.
Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert overlys. 2 stk. veggmonterte overskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.
Mekanisk avtrekk.

Kjøkken (7,6 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater med fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate.
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombi kjøl/fryseskap.
Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Komfyrvakt.

WC (3,1 m²):
Fliser på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, veggmontert speil med overlys. Gulvstående høyskap. Gulvmontert toalett.
Innredning: Vannfordelerskap.

Stue (45,1 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Motorisert markise og screens.

Soverom 1 (8,4 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Panelovn.

Soverom 2 (11,5 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Garderobeskap. Utgang til balkong.

Bod (3,1 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Diverse hyller. Sikringsskap.

Walk-in (3,0 m²):
Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate.
Innredning: Garderobe.

Standard iht. takstmann.

Oppvarming

Elektrisk.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Beskaffenhet

Sameiets felles eiet tomt.

Beliggenhet

Moksneslia Terrasse ligger rolig og tilbaketrukket ca. 6 km. fra Trondheim sentrum ved mellom Rydningen og Hallset på Byåsen.

Terrasseleiligheten har en ypperlig beliggenhet i byggets tredje etasje. Byggets beliggenhet på en høyde gjør at man nyter godt av fin utsikt sørover mot Flatåsen og er helt skjermet for innsyn.

Her har man nærhet til de fleste servicefunksjoner innen 5-10 min. gange. Det er knappe 100 m til nærmeste busstopp (buss nr. 42) med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærhet til Bymarka med fine turstier, sommer som vinter. Her nevnes bl.a. oppkjørte skiløyper, flere idrettsanlegg og bademuligheter.

Både Hallset barneskole, Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående ligger innen 1 km fra leiligheten med gangvei helt frem. Det er flere barnehager i nærområdet. Byåsen bibliotek og 3T treningssenter rett ved Byåsen videregående.

Hallset Hage når du innen få minutters gange (ca. 800 m), med bl.a. dagligvarebutikk, apotek og legesenter.

Sameiet har en stor tomt på ca. 12 mål som er pent opparbeidet med store grøntarealer til fri benyttelse. Her er også anlagt en fotballbane lekeplass for de minste

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles oppvarmet parkeringskjeller. Parkeringsplassen ligger i fellesareal og regnes som en tilleggsdel.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg - Framtidig
- Bevaring naturmiljø
- Blå/grønnstruktur - Nåværende
- Turvegtrasè - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
- r1161ae Selsbakk Nordre, gnr.102/1, del av, mot Selsbakklia. (28.8.2003)
blokkbebyggelse, boliger, frisiktsone og turveg

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 19.08.2010.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2006 og er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong.
Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong.
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.
Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran.
Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Byggemåte iht. takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 4. etasje: 104 kvm
Kjeller: 4 kvm

Diverse

Meglers kommentar til areal:
Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Bod og parkeringsplass i felles kjeller er tilleggsdel, og boden på 4 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Sameiets økonomiske status for 2024:
Driftsinntekter: 3 064 151,-
Driftskostnader: -2 173 188,-
Driftsresultat: 890 964,-
Årsresultat: 440 274,-

Sameiets budsjett for 2025:
Driftsinntekter: 2 988 000,-
Driftskostnader: -2 175 020,-
Driftsresultat: 812 980,-
Årsresultat: 383 980,-

Dyrehold er tillatt.

Selskapslokale:
Sameiet har eget selskapslokale og en leilighet som kan leies ut til seksjonseierne.

Utførte vedlikeholdsoppgaver som ble til dels utført i 2022/2023 og kostnadsført i 2023:
. Garasjeport skiftet i des. og kostnadsført i 2023: Kr. 65000,-
. Oppfresing og planering av lekeplass - utført i 2022 og kostnadsført i 2023: kr. 36000,-
. Lysstolpe ble ved lekeplass ble flyttet pga av vann/fukt i bakken.
Kostnadsført i 2023: Kr. 25000,-
. Lysstolpe ved søppelkonteinere hadde blitt skadet av TRV, og de bekostet ny stolpe og dekket alle tilhørende kostnader.
. Skader etter innbrudd/forsøk på innbrudd er utbedret/opprettet, og samtidig er det utført forebyggende forsterkninger i inngangsdørene i alle bygg. Utført og kostnadsført i 2023 kr. 27200,-
. Varmekabler i takrenner og nedløp er skiftet ut for alle bygg. Utført og kostnadsført i 2023: kr. 220 000

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 7 207 731,- pr. 18.02.26

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 118 291,- pr. 18.02.26

IN-Ordning
Sameiet tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Lånebetingelser
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987243123
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,35%
Restsaldo 7 207 731,00
Innfrielsesdato: 30.11.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Andel formue
kr 35 410,- pr. 18.02.26

Sikringsordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 316 444,-
Sekundær formuesverdi kr 5 265 777,-
Formuesverdi årstall 2024

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Vvs K. Lund as
Beskrivelse av arbeidet: Dårlig lekkasjesikring - montert automatisk avstengning av hovedkran ved detektert
vannlekkasje. Deteksjon både i rør-i-rør boks, badegulv og kjøkkengulv. Testes 2 ganger for året.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Dårlig lukt på badet. Utørt selv: Løsnet WC. Konstaterte defekt pakning mellom
avløpet som går ned gjennom gulvet og doet. Kjøpte ny pakning og monterte selv - ingen lukt siden.

8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Ja
Vannlekkasje i andre leiligheter i nr 19 - men ikke som påvirket min leilighet.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Vet ikke.
Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke detaljer - det påvirket ikke min
leilighet.

11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja

Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Vvs K. Lund
Beskrivelse av arbeidet: Vennligst se tidligere beskrivelse - dette er samme
sak.

Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Vennligst se tidligere beskrivelse - dette er samme
sak.

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja

32. Er det bestilt Norgespris på strøm?
- Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 09.08.06
SNR: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 103 / 6273



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.11.05
Rett for kommunen til å anlegge skråninger/fyllinger for
reg.gate/gangveg
Rett for kommunen til stolpefeste
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.08.06
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE