Enebolig på Aulifeltet m/​ 2-roms sokkelleilighet, god utsikt

Fra vedlagte tilstandsrapport som er en del av salgsoppgaven hitsettes følgende beskrivelse. MERK for nærmere opplysninger om TG og beskrivelser må tilstandsrapporten gjennomgås.

Enebolig - Byggeår: 1975
UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert stål. Pga. store snømengder på tak og terreng er renner, nedløp og beslag ikke mulig å vurdere. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking/ terrenget når taket/ terrenget er snøfritt.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, samt puss i kjelleretasje. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre fra byggeår og nyere. Terrasse og balkong med konstruksjon av søyler, drager/ bjelker og spaltegulv.

INNVENDIG:
Hoveddel: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater/strie. Innvendige tak har malte plater.
Kjeller hybel: laminat gulv. Malte plater, malt panel på vegger. Enkelte uferdige arbeider/ overflater i begge etasjer. Boligen har mursteinspipe, vedovn i hybel og åpen peis i hoveddel.

Rom under terreng:
Gulvet er av betong, og veggene er platekledd.
Det er foretatt hulltaking i eksisterende hull fra forrige boligsalg i bod i hoveddel i kjeller. Undersøkelsen avdekket avvik i
veggkonstruksjonen.
Veggen er bygget opp med lekter, plastfolie og sponplater. Det var ikke mulig å utføre fuktmåling i treverket inne i selve
konstruksjonen. Det ble imidlertid observert synlige fuktmerker nederst på sponplatene langs gulvet.
Hulltaking er kun foretatt på de steder som er beskrevet i rapporten.
Disse områdene utgjør kun en meget begrenset del av de totale utforede veggflatene. Det anbefales derfor å foreta ytterligere
undersøkelser (hulltakinger) for å kunne fastslå tilstanden på konstruksjonen.

Boligen har lakkert tretrapp.
Innvendig har boligen malte profilerte dører.

VÅTROM
Bad 1. etg.
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, fliser, tapet og trepanel på vegger. Gulvstående wc. Dusjhjørne med glassdør.
Avtrekk med el. vifte. Målt ca. 10 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Panelovn på vegg.
Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold i hull boret
ved forrige salg (i soverom bak dusj).

Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mot hybel.

Bad hybel
Bad av ukjent årgang, men estimeres å være mellom 1997 og 2010.
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Fliser på vegger og gulv. Gulvstående wc. Wc er av ukjente årsaket oppbygget med en "trekasse". Dusjhjørne med glassvegg. Naturlig
avtrekk. Motfall til dør, lokalt fall rundt sluk. Rommet har tydelige tegn på at det har vært tilbakeslag av kloakk inn rommet.
Taket er malt.

KJØKKEN
Hoveddel: Kjøkkenet har innredning med profilerte malte fronter av ukjent årgang. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin,
induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er platetopp og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator
med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber samt en mindre del rør i rør.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe luft til luft. Ukjent alder.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Elektrisk anlegg fra byggeår og senere installasjoner.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1975.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ukjent fundament.
Umulig å vurdere tomt/terrengforhold pga. snødekt tomt.
Ukjent type og alder på vann- og avløpsrør. Tilkoblet privat vannverk
og via private stikkledninger til offentlig
avløp.
Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen iflg. eier.

FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
Rekkverk bør oppgraderes slik at høyde og åpninger tilfredsstiller
dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade.
Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises.
Manglende radonsperre og målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko knyttet til forhøyet radonnivå.

Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse.
Det er noe avvik mellom dagens planløsning og byggemeldte tegninger. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom.
Videre er det tilbygget utvendig bod og terrasser/ balkonger og det er ukjent om dette er byggemeldt til kommunen.
Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale/godkjente tegninger. Dette må i tilfelle bekostes av kjøper.

Denne bygningen består iflg. byggemeldte tegninger og
midlertidig brukstillatelse av "enebolig m/hybelleilighet",
mens matrikkelopplysninger beskriver det som "enebolig
m/hybel/sokkelleil."
I følge opplysninger fra Nes kommune er leiligheten i u. etg.
godkjent som separat boenhet.
Det er ikke dokumentert hvordan forhold rundt brannceller/brannskiller og lydskille mellom boenhetene er løst. Dette
anbefales undersøkt ytterligere.