Nyoppført lekker leilighet som ikke er tatt i bruk. 2 soverom. Vannbåren varme. Mulighet for leie av p-plass. Lave omk.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i det nyoppførte Tolvsrød Torg. Dette blir et innholdsrikt og attraktivt bydelssenter som ihht. utbygger Folksom får ulik næringsvirksomhet på gateplan med blant annet butikker, servering, helsetilbud og kontorer. Området rundt selve torget og butikkene blir bilfritt, med gjennomgående åpne gater, gatetun og flere grønne lunger og sosiale møteplasser.

Det er kort vei til Presterød barneskole og Presterød Ungdomsskole, samt til barnehager og gode idrettstilbud. Herunder Slagenhallen og Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennis anlegg og fine sandvolleyballbaner. Veien er ikke lang til flotte friområder rundt Søndre Slagen kirke om man ønsker en avslappende fottur eller en herlig løpetur i skog og mark. Kort vei også til flott badestrand på Ringshaug, Vallø småbåthavn og andre tur- og friluftsområder. I tillegg til ny Extra butikk i Tolvsrød Torg er det kort vei til Meny butikk samt til Olsrød park som byr på varierte butikker og servicesenter med lege, apotek, frisør, cafe og matbutikk samt trenings senter (Level) med svømmehall. Det er god buss kommunikasjon til Tønsberg sentrum rett i nærheten av leiligheten.

Innhold

3. etasje inneholder:
Gang med skyvedørsgarderobe. Bod/garderoberom. 2 soverom. Det medfølger ikke garderobeskap i soverommene, men det er god plass i rommet for installering av garderobeskapsløsninger. Bad/wc med dusj og opplegg til vaskemaskin. Stue med åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Fra stue er det utgang til balkong.

1 sportsbod ved nederste plan i bygget.

Det er heis i bygget.

Felles takterrasse. Utbygger Folksom opplyser om at Tolvsrød torg har tre ulike takterrasser. Takterrassene har rikelig med innslag av grønt og inndeling i ulike soner gjør at du kan velge hvor du vil oppholde deg på terrassen og hvor sosial du ønsker å være.

Tomt

Andel av felles tomt.

I følge utbyggger, Folksom, vil det bli etablert et realsameie for arealer og eiendom som er felles for alle eiendommene tilknyttet Tolvsrød torg. Fellesarealene vil blant annet bestå av adkomstveier, lekeplasser, sykkelparkering, avfallsanlegg, uteoppholdsarealer, plener, trær, beplantning og belysning. Endelig omfang er klart gjennom detaljprosjekteringen. Realsameiet vil også være eier av felles bergvarmeanlegg, herunder varmepumper og kollektorer, som vil levere varmtvann for tappevann og oppvarming til eiendommene.

Ihht. utbygger, Folksom, så kommer det et Torghus som etableres i neste byggetrinn. I Torghuset blir det en kafé/familierestaurant med uteservering i sommerhalvåret. Videre skriver Folksom at kaféen vil bli det naturlige samlingspunktet på dagtid i kaféens åpningstider, mens det på kveldstid blir restaurant og samlingssted for alle i nærområdet. Det blir også mulighet for utleie til lag, foreninger, organisasjoner og andre som trenger et godt sted å treffes til avslutninger, jubileum eller andre møter og markeringer.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse

Byggemåte

KORTFATTET BESKRIVELSE AV BYGGEMÅTE:
Bygget er oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17). Bygget er direktefundamentert med støpt betongplate. Etasjeskillere mellom boliger har hulldekkeelementer med synlige v-fuger.
Øvrige bærende konstruksjoner er utført i betong, stål og massivtre. Trapp- og heiskjerner er utført i massivtre. Yttervegger er av elementvegger av isolert bindingsverk i tre. Kledning er hovedsakelig i tremateriale, hvor innslag av annet kan forekomme på bygningen. Vinduer og balkongdør er av aluminiumsbelagt trekarm og 3 lags glass.

Beskrivelse av byggemåte er basert på informasjon fra utbyggers beskrivelse/salgsmateriell.

Selger vil sørge for at kjøper vil få utlevert tildelt FDV-dokumentasjon fra utbygger som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i prosjektet.

HVEM STÅR BAK TOLVSRØD TORG?
Tolvsrød Torg er utviklet av Tolvsrød Eiendom AS, og eies 50/50 av Coop Norge Eiendom AS og Tønsbergbaserte Folksom AS.
Entreprenør er Betonmast Buskerud Vestfold AS, bak arkitektur og interiør står TUN Arkitektur AS og KB Arkitekter AS, mens Skytøya AS står bak landskapsarkitekturen.

Standard

Velkommen til Tovlsrød Torg 3. Nyoppført selveierleilighet som holder høy moderne standard. Det er lagt vekt på bruk av naturlig tre, rolige farger og store vinduer, noe som gir en behagelig atmosfære. Kvalitet kjøkken fra Svane, modell Notes gold ask finér med integrerte hvitevarer som inkluderer stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys. Benkplaten er i laminat med naturlig, diskret marmorert Svane er også leverandør av garderober og baderomsinnredning. På gulv er det lagt delikat 1-stavs eikeparkett samt det er listefritt mot tak. Badet har fliser 30x60, med mosaikk 5x5 cm i dusjsone.

Det er balansert ventilasjon i leiligheten i henhold til tekniske forskrifter. Anlegget leverer tilluft til alle soverom/oppholdsrom med avtrekk gjennom bad.

Det etableres stikkontakter ved minimum 10% av antall sykkelparkeringer for lading av el-sykler. Strømforbruk på fellesmåler.

Oppvarming

Vannbåren varme i oppholdsrom. El-punkt for elektrisk oppvarming på soverom. Elektrisk gulvvarme på bad.

Leilighet og tappevann varmes opp av varme fra felles bergvarmeanlegg. Vann til oppvarming og oppvarming av tappevann avregnes etter faktisk forbruk.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd A.

Radonmåling

Bygget har radon forebyggende tiltak ihht. krav om påbud fra 1. juli 2011, og er forankret i Byggteknisk forskrift (TEK 17) § 13-5.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til leiligheten, men leieplasser vil bli tilgjengelig.

Utbygger Folksom opplyser om følgende:
På Tolvsrød torg tilbys p-plass til leie i parkeringskjeller. Ved ferdigstillelse av prosjektet er det totalt ca. 150 p-plasser tilgjengelig. Alle beboere som ønsker vil kunne leie en fast p-plass i egen sone beregnet kun for beboere, adskilt fra generell besøksparkering. Hele parkeringskjelleren er ferdig når bebyggelsen mot Hyllveien er ferdigstilt. Inntil da vil det være en kombinasjon av utendørs- og innendørs parkering.

Parkering for beboere utendørs ved innflytting 1. byggetrinn:
Leie av p-plass tilbys utendørs for alle boligeiere. Pris 900,- pr mnd inkl. mva. Fleksibel leie med 1 mnd. bindingstid. For lading av EL-bil tilbys det tilgang til ladere innendørs som kan benyttes av beboere mellom klokken 20:00 og 08:00. Kostnad for lading tilkommer etter bruk.

Parkering for beboere innendørs ved ferdigstillelse av Tolvsrød torg:
Når hele parkeringskjelleren er ferdig vil alle leiligheter kunne leie en fast plass innendørs i parkeringskjeller.
Pris 1.250,- pr mnd inkl. mva. Fleksibel leie med 1 mnd. bindingstid. Det er mulig å etablere el-billading på leid parkeringsplass. Kostnad for etablering og lading tilkommer etter bruk med egen ladeavtale. Friflytplasser tilbys ved behov for å leie flere enn 1 p-plass. Leiepris vil årlig KPI indekseres.

Kunde- og besøksparkering
Parkering for kunder og besøkende vil tilbys både utendørs på begge sider ved forretninger og innendørs i parkeringskjeller, når denne er ferdigstilt. Fra parkeringskjeller vil man ha direkte adkomst med heis/trapp til forretninger, helse og bolig. Det legges opp til gratis parkering de første 45 min.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ihht. vilkår.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. Garantistillelsen gjelder kun dersom kjøper er forbruker.

Styregodkjennelse

Det kreves ingen styregodkjenning av kjøper. Eiendomsmegler vil rutinemessig sørge for eierskiftemelding til styret/forretningsfører.

Vedtekter

Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges.
I følge sameiets vedtekter står eier fritt til å leie ut sin seksjon. Sameiets styre skal underrettes
skriftlig om alle leieforhold.
Utleier er ansvarlig for at leietaker respekterer de til enhver tid gjeldende vedtekter og
eventuelle husordensregler i sameiet. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf.
eierseksjonsloven § 24. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige
konsekvenser ved utleie samt hvilke eventuelle krav som stilles til radonmåling.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer
enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie
menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og
kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to
tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke
vedtak som er fattet i dette sameiet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.02.2026.

Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det kan ta tid før en ferdigattest utstedes, særlig da dette prosjektet har en trinnvis utbygging. Det er utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest for boligen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato)
Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (22.5.2019)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Areal
3905 20190179 Tolvsrød sentrum (29.3.2023) Gatetun 266,1m2
3905 20190179 Tolvsrød sentrum (29.3.2023) Sentrumsformål 1262,89m2
3905 20190179 Tolvsrød sentrum (29.3.2023) Torg 33,92m2
3905 20190179 Tolvsrød sentrum (29.3.2023) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Fase 1 av utbyggingen ferdigstilles i disse dager. Det vil fortsatt være utbygging av Tolvsrød torg med totalt 4 faser.