LANDBRUKSEIENDOM PÅ STRAUMFJORDNES - NEDLAGT GÅRDSBRUK

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Straumfjordnes, ca. 15 km nord for Storslett sentrum i Nordreisa kommune – midt i et unikt og naturskjønt landskap i Nord-Troms. Området tilbyr gode muligheter for jakt og friluftsliv.

Beskrivelse

En sjelden mulighet i Nord-Troms - velkommen til gården BJERKLI – en komplett landbrukseiendom med stort potensial, vakkert beliggende i Straumfjord. Eiendommen består av tre matrikkelenheter (65/34, 65/132 og 65/145) og utgjør en landbrukseiendom med varierte arealressurser. Gårdstunet med bygninger ligger på hovedeiendommen 65/34. Eiendommen er i dag ikke i aktiv drift, noe som gir en ny eier muligheten til å sette sitt eget preg på driften og utviklingen av gården.

Nøkkeldata

Gnr/Bnr

65/34, 65/132, 65/145 – Nordreisa kommune

Totalareal

Ca. 588 daa

Jordbruksareal

98,1 daa (fulldyrket og overflatedyrket jord + innmarksbeite)

Produktiv skog

99,3 daa

Utmark/uproduktiv skog

381,8 daa

Boligareal (BRA)

218 m²

Driftsbygning (BTA)

536 m²

Redskapshus (BTA)

124 m²

Bygninger

Bolig – Våningshus
Byggeår: 1948, med tilbygg og totalrenovering i hhv. 1985, 2005 og 2003
Bruksareal (BRA): 218 m²
Etasjer: Kjeller, hovedplan og loft

Romfordeling:
Loft: Loftstue, 3 soverom
Hovedplan: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, trapperom
Kjeller: 4 kjellerrom (bl.a. tidligere vaskerom med opplegg for hvitevarer)

Våningshuset har tømmerkonstruksjon med tilbygg i bindingsverk, saltak med metallplater og overbygd inngangsparti. Vinduer ble i hovedsak skiftet i 2008. Boligen er beboelig, men har vedlikeholdsbehov og trenger oppgradering.

Driftsbygning

Byggeår: 1967, med tilbygg i 2001 og 2008
Areal (BTA): 536 m²
Innhold: Gang/omkledningsrom, kontor, bad/vaskerom, melkerom med 11 melkeorganer (plass til 22 dyr), teknisk rom, dyrerom, lembro og 2 tårnsiloer (ca. 300 m³ til sammen)

Driftsbygningen er bygd i flere perioder og har nyere deler med 15 cm isolasjon i vegger og 20 cm i himling. Felles brannvarslingssystem for alle bygninger på eiendommen.

Redskapshus

Byggeår: 1984
Areal (BTA): 124 m²
Innkjøring via garasjeport (3,5 m × 3,0 m). Enkel standard med noe vedlikeholdsbehov.

Arealressurser

Jord og beite

Arealtype Areal (daa)
Fulldyrket jord 93,2
Overflatedyrket jord 4,9
Innmarksbeite Ca. 4,9 (inkl. i sum)
Sum jord og beite 98,1

Skog

Bonitet Areal (daa)
Middels bonitet 99,2
Lav bonitet 0,1
Sum produktiv skog 99,3

Skogen består hovedsakelig av lauvskog. Ingen gjeldende skogbruksplan foreligger.

Utmark og annet
Uproduktiv skog, myr og åpen fastmark: 381,8 daa
Jakt- og fiskerettigheter medfølger eiendommen (elgjakt m.m.)

Juridiske forhold

Eiendommen er konsesjonspliktig og underlagt en rekke lovpålagte forpliktelser. Kjøper oppfordres til å sette seg godt inn i disse før bud inngis.

Konsesjon: Kjøper må søke Nordreisa kommune om konsesjon. Det vil være priskontroll ved fritt salg, jf. konsesjonslovens §§ 9 og 9a. Det er ikke prisvurdering dersom kjøpesum er under 3,5 mill.
Boplikt: Det er i utgangspunktet lovpålagt boplikt for landbrukseiendommer. Kjøper må normalt bosette seg på eiendommen innen 1 år og bo der sammenhengende i 5 år med folkeregisteradresse.
Driveplikt: Eiendommen er underlagt driveplikt etter jordlova § 8 for all fulldyrket og overflatedyrket jord samt innmarksbeite.
Odelsrett/forkjøpsrett: Eiendommen oppfyller arealkravene i odelsloven § 2. Det er tinglyst forkjøpsrettigheter. Eventuelle odelsberettigede/forkjøpsretter må avklares.
Deling: Eiendommen kan ikke deles uten søknad og godkjenning fra kommunen eller Statsforvalter, jf. jordlova § 12.
Arealstatus: Eiendommen ligger i LNFR-areal i henhold til kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune.

Verdisammenstilling iht. landbrukstakst

Post Verdi (kr)
Jord og beite (98,1 daa) 384 438
Produktiv skog (99,3 daa) 44 674
Uproduktiv skog og utmark (381,8 daa) 76 360
Jakt og fiske 22 000
Driftsbygninger 550 000
Våningshus (boligverdi) 1 500 000
Eiendommens totale takstverdi 2 577 472
Fastsatt markedsverdi Kr. 2 500 000

Bestilling av salgsoppgave

Ta kontakt med Advokat Rune Gustavsen via "Send melding" til høyre på annonsen. Der kan du legge inn din kontaktinformasjon og bestille salgsoppgave. Du vil ved slik registrering også bli holdt orientert om bud. Visning avtales særskilt.