Husvik - sjelden skatt av en eiendom - fantastisk tomt og hage - nær Klopp badestrand!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 279,0 m²

• BRA-i: 211,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

Enebolig

BRA: 211 m²

1. etasje:

BRA-i: 120 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken og stue/vinterhage.

2. etasje:

BRA-i: 73 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 4 soverom, bad og bod.

Kjeller:

BRA-i: 18 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bod.

Garasje

BRA: 44 m²

1. etasje:

BRA-e: 44 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Uthus

BRA: 24 m²

1. etasje:

BRA-e: 24 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: 2 boder.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 28.01.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde på Narverød/Husvik.

Gangavstand til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø, strand og småbåthavn på Klopp. Dagligvareforretning er å finne i nærområdet som for eksempel Kiwi på Råel og søndagsåpen Joker på Jarlsø. Kort vei til Tolvsrød med flere sentrumsfasiliteter, butikker, spisesteder, barnehage, ungdomsskole og idrettshall.

Husvik er kjent for sin nærhet til skjærgården, et ekte eldorado for kajakkpadlere og vindsurfere. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg blant annet til Jarlsø som har dagligvare, velværesenter, samt populær kafé. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med blant annet lysløype i skog som også har oppkjørte skispor vinterstid. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner, samt sandvolleyball. I området ligger Slagenhallen med et godt innendørstilbud, samt en padel-hall, samt god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen!

Innhold

Frittliggende enebolig inneholder:

1. etasje: Stor hall med plassbygget, god skapplass og  trapp opp til 2. etasje, stort bad/vaskerom som har godt med skapplass,  kjøkken med stor spiseplass, stue med vedovn og utgang til terrasse som ligger vendt mot sjøen, stue/vinterhage som har utgang til uteplass og hagen.

2. etasje: Oppgang/gang, 4 soverom, dusj/bad, bod og loftstue med utgang balkong mot sjøen.

Kjeller: Stor, praktisk og god bod.

Frittliggende dobbel garasje med god plass til verksted

Frittliggende uthus med 2 boder.

Pergola med tak/utestue.

Drivhus.

Standard

Velkommen til Narverødveien 81 på Husvik - rett ved stranden på Klopp!

Dette er virkelig en eiendom som har noe ved seg! Fasademessig og arkitektonisk en klassisk og vakker villa.

Boligen er opprinnelig eldre, men er senere tilbygget i begge retninger samt ny 2. etasje påbygget som sto ferdig i 2010. Fra 2017 er det gjort betydelige oppgraderinger av uteområdene. Det er bla lagt "tett" tak på pergolaen. Terrenget er løftet med støttemur i skifer. Ny platting og trapp mot øst - er herlig uteplass som ligger vendt mot sjøen og en fin plass å nyte soloppgang og morgenkaffen. Innkjørselen og gårdplassen er asfaltert og stensatt. Ny dobbelgarasje. Nye yttertak på uthus. Innvendig er er det foretatt vesentlige moderniseringer og påkostninger. Stue og hallen er ombygget og pusset opp med fjerning av noen vegger. Innbydende hall som fremstår som romslig - her er det lagt varmekabler , nye tiltalende fliser og det er ny, smakfull garderobeløsning, levert av Kvik. Ny, smakfull parkett i stue/kjøkken og rommene er malt opp på vegger og i tak.

Nydelig kjøkken, håndlaget i Eik og levert fra Frankrike. Alt av integrerte hvitevarer herunder komfyr i høyden, steketopp, oppvaskmaskin, helt kjøleskap samt ventilator av type Smeg. Benkeplate i heltre. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Romslig, lys og herlig stue i tilknytning til kjøkkenet. Rommene tilsammen (stue og kjøkken) fungerer som selve hjertet i huset. Store og fine vinduer som bidrar til at det strømmer inn rikelig med herlig lys. Innglasset vinterhage ligger i tilknytning til stuen - en fantastisk plass som har rikelig med vinduer og doble glassdører som fører ut til terrassen og hagen.

Praktisk og delikat dusjbad/vaskerom i 1. etasje. Badet i 2. etasje er flislagt med stilrene fliser på gulv. Tilhørende moderne baderomsinnredning med speil og belysning.

Svær innholdsrik, funksjonell bolig med flere fine rom og romløsninger. Uteplassene og spesielt pergolaen må fremheves - dette er en plass som nåværende eiere har benyttet faktisk hele året (pizzasteking mm).

Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat. Smakfullt og moderne i kombinasjon med det lune og sjarmerende - dette vil appellere til de aller fleste. Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Parkering

Dobbelgarasje.

Det er installer el-billader.

I tillegg er det parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Byggemåte

Boligen er opprinnelig fra 1903, men er senere tilbygget i begge retninger. I nyere tide er det foretatt ombygging av takkonstruksjon og omfattende oppgraderinger av bygget. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking glasert teglstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass. Terrasser med gulv i kompositt og balkong med fliser.

Innvendig

Gulv: Fliser, parkett og herdet tregulv . Vegger: Malte flater, panelplater og tapet. Himlinger: Malte flater, panel og mdf-panel.

Våtrom

Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er fra 2016 og har innredning med heltre benkeplate og nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad 2. etasje: Badet er fra 2013 og inneholder innredning med servant, dusjhjørne, badekar og veggmontert toalett. Det er baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning fra 2005 med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin (nye ila. siste 2 år). Veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hall. Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne står i kjeller på betonggulv og det er sluk i gulvet. Boligen har en luft/luft varmepumpe i stuen.

Garasje

Byggeår 2017. Normal standard på bygget ut ifra alder. Bygget er normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Uthus

Byggeår er ukjent. Bygningen holder enkel standard. Det er påbegynt oppgradering med nyere kledning på to vegger og ny taktekking. På baksiden er bygget er det noe manglende/gjenstående arbeider. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):

• Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 7 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Kjellervinduer.
• Innvendig > Rom under terreng.
• Innvendig > Krypkjeller.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Det var en garantisak med et avløpsrør som ikke satt ordentlig i sammen under badet i 2. etasje. De åpnet himlingen i kjøkkenet og reparerte derifra. Dette ble ordnet via forsikringen.
• I 2013 er det utført arbeid av faglært ved at badet i 1. etasje er utført av Z-eiendom og bygg as. Badet i 2. etasje av Rune W. Johansen. Begge bad er utført av faglærte med våtromsbevis. Badet i 2. etasje er fra 2013 og badet nede er fra 2016.
• I en høststorm i 2021 lakk det gjennom en spiker som ikke satt i bjelken, i en grad, på den ene arken. Dette ble utbedret av Rune W. Johansen. For sikkerhets skyld, ble alle 6 gradrenner skiftet samtidig.
• I 2010 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Charles Berg. Huset er totalrenovert, forsiktig innvendig fra 2004. I perioden 2008-2010 ble hele huset totalrenovert. Taket ble fjernet og snudd. 2. etasje ble da helt ny, samtidig oppført tilbygg/vinterhage. Senest i 2021 ble det en større oppussing av stue og gang i 1. etasje.
• Innvendig kjeller: Noe fuktinntrenging ved langvarig og kraftig nedbør. Kjelleren består av betongvegger og gulv. Det er et sluk like ved. Vi har ikke hatt behov for å gjøre noe med det, men dreneringen er tydelig svak i dette området.
• I 2005 er det utført arbeid av faglært ved Tellefsen junior. Dreneringsjobb.
• I 2026 er det utført arbeid av faglært ved Xpert installasjon AS. Alt elektrisk er utført av Xpert installasjon AS. Alt er skiftet ut fra 2004 og kontinuerlig oppgradert med årene. Ref. bad, el-billader, varmekabler i gang, astrour, utelys, garasje i 2017, m.m.
• I 2016 er det utført arbeid av faglært ved Robert Granhaugen. Nytt vanninntak og avløp i forbindelse med bygging av gang og sykkelsti.
• I 2013 er det utført arbeid av faglært ved Henriksen rør AS og Morten Håland. Henriksen rør har skiftet alt av rør i boligen, fra 2004 frem til 2013. Morten Håland tok badet i 1. etasje.
• Pipen er rehabilitert med nytt innvendig rør. Fra etasjeskille 1./2. etasje er det satt opp en Schiedelpipe med luftekanaler rundt piperøret. Ny peisovn i ca. 2010.
• I 2010 er det utført arbeid av faglært ved Byggmester Charles Berg AS. Ny 2. etasje og tilbygg er ferdigstilt i 2010.
• Ny dobbelgarasje satt opp i 2017, Z bygg og eiendom AS. Uthus nye tak og deler av vegger og takkonstruksjon byttet i 2025. Utført selv (har fagbrev som tømrer). Det er også et drivhus og en pergola/utestue fra ca. 2017.
  
  

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

• Fra 2017 er det gjort betydelige oppgraderinger på uteområder, inkludert ny dobbelgarasje, nye tak på uthus, oppgradering av pergola, med tett  tak, løftet terreng med støttemur i skifer, ny platting og trapp mot øst, asfalt og steinsetting på gårdsplass. Innvendig er stue og gang pusset opp med fjerning av noen vegger. Gangen som var to rom er blitt én gang med varmekabler og flis, ny garderobe fra Kvik. Stue har fått ny parkett og fjernet noen vegger. Nymalte vegger og himlinger.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 11.02.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er eiet 1751,90 kvm.

Boligen ligger ved Husvikåsen og rett i nærheten av Klopp badestrand. Nydelig hage som nærmest fremstår som en oase. Meget pent opparbeidet hage som er rikt beplantet med ulike godsaker som frukttrær, prydbusker og diverse stauder stauder. Plantevalget er planlagt og gjennomført med tanke på å sikre blomstring gjennom hele sommersesongen. Hagen er et skue i seg selv. Legg spesielt merke til det store, helt fantastiske treet ved innkjørselen - en vakker Blodbøk - treet gir hele eiendommen og tomten et skikkelig løft.  Eiendommen byr på flere fine og lune uteplasser, alt fra den store uteplassen utfra stuen mot sjøen til uteplassen utfra vinterhagen til den fantastiske pergolaen. Bålplassen og drivhuset må også nevnes. Fra balkongen i 2. etasje har man fantastisk utsikt til sjøen og mot Østfold. Nåværende eiere lever ute hele året mht bla pizzasteking og kos ved bålplassen - tomten og uteplassene/sonene i hage må sees og oppleves - velkommen!

Garasje og uthus er oppført nær tomtegrensen mot naboeiendommen i Narverødveien 79.

Drivhus er oppført nær tomtegrensen mot naboeiendom i Narverødveien 79 og Rådyrveien 3A-D.

Pergola med tak/utestue er oppført nær tomtegrensen mot naboeiendom i Rådyrveien 3A-D.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 02.12.1974, ferdigattest for piperehabilitering datert 08.06.2009 og ferdigattest garasje datert 03.12.2018. De nevnte ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven.  
Megler har ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg 2007.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen opplyser at byggeår/tegninger/midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke er i arkiv.

Det foreligger godkjente tegninger tilbygg 2007 og garasjetegninger 2016.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon/tegninger for kjellerplan, for soverom over vinterhage, for tilbygg 1974, for uthus, for pergola med tak/utestue, for ny platting og trapp mot øst, eller for drivhus. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt eller innmeldt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt eller innmeldt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Takstmann opplyser:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Av byggemeldte tegninger foreligger det ikke plantegning for kjeller, og soverom som ligger over vinterhage. Inntegnet kontor i 1. etasje er i dag en del av hall. Inntegnet vegg i stuen i 1. etasje er fjernet. Inntegnet soverom i 2. etasje benyttes i dag som loftstue. Inntegnet bad og et av soverommene i 2. etasje har byttet plass. Videre opplyser takstmann det er enkelte mindre endringer på planløsning i forhold til tegninger som ikke er søknadspliktige.

Oppvarming / energiforbruk

Vedovn, varmepumpe, panelovn i loftstue og soverom over vinterhage, varmekabler i gang og vinterhage, samt to bad.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser pipen er rehabilitert med nytt innvendig rør. Fra etasjeskille 1./2. etasje er det satt opp en Schiedelpipe med luftekanaler rundt piperøret. Ny peisovn i ca. 2010. Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering datert datert 08.06.2009, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Energikarakter: C - Lys grønn.

Energiforbruk foregående år var ca. 28 000 kwh. (inkludert lading av to el-biler).

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen oktober 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn med fyringsanlegget 09.05.2025. Avvik som ble avdekket var at det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Selger har gitt tilbakemelding til brannvesenet om at manglende sklisikring for stige for adkomst tak og pipe vil bli utbedret. Selgers tilbakemelding er registrert hos brannvesenet som tilfredsstillende som under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Be om kopi av feie og tilsynsopplysninger, rapport etter tilsyn med fyringsanlegg, selgers tilbakemelding og tilfredsstillende registrering hos brannvesenet ved henvendelse til meglers kontor.
Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at siste feiebesøk ble utført 09.05.2025.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 11 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

295 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

12 115 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 19 711,- for 2026.

Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/internettilknytning ved Telenor Altibox utgjør kr. 1 300,- - kr. 1 800,- pr. mnd. Beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc. Dekoder medfølger ikke i handelen.
• Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 652 226,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 608 902,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS med polisenr. 1208785.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til annen veggrunn - grøntareal med plannavn "Gang- og sykkelvei langs Narverødveien fra Bulowstua til Husvik skole" (planID 20090015, vedtatt 15.03.2011) og "Husvikåsen" (planID 05220, vedtatt 07.07.1966).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt veg - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er ført ledninger frem til ventil/kran nær hjørnet nord/øst på tomten, samt det er kum  i tomtegrensen ved innkjørsel, jf.  vedlagt oversiktskart med VA som er vedlagt i salgsoppgaven.

Rettigheter og heftelser

Det er registrert følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommen ved salg:

• Erklæring/avtale, tinglyst 01.11.1919, dagboknr. 900242, gjelder: Rett til avløp for vannet i en grøft, rettighetshaver gnr. 150 bnr. 27, overført fra gnr. 150 bnr. 26. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.
• Bestemmelse om gjerde, tinglyst 17.08.1922, dagboknr. 901048, gjelder: overført fra gnr. 150 bnr. 31. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsesjon eller odel tilknyttet salget av denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer, samt el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Pendel-lamper i trapp og stue, samt dekoder.

Følgende tilbehør må avtales nærmere med selger:

I garasje følger ikke verktøyskap med - kan diskuteres nærmere med kjøper.

I pergola følger ikke grill og pizzaovn eller understell - kan diskuteres nærmere med kjøper.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Otto Andre Winterstad og Eldbjørg Solsem.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Narverødveien 81.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 150, bnr. 9 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260019.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

90239540/js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.