Enebolig Sigerfjord

Beliggenhet

Eiendom beliggende i hellende terreng i spredtbebygd område i Sigerfjord med gangavstand til Sigerfjord barneskole.
Eiendommen ligger på oversiden av offentlig vei med gjennomgangstrafikk, som den har grei adkomst fra.
Ca. 8 km til nærmeste matbutikk på Strand.

Beskrivelse

Eneboligen er generelt oppført i kjente konstruksjoner og materialer(hensyntatt alder).
Bolig er for øvrig utført med normal standard på utstyr og innredninger, hensyntatt alder, og hvor rom og arealfordeling
fremstår som opprinnelig.
Bolig er blitt noen år og utvendige flater er vesentlig fra byggeår.
Boligen fremstår med normalt preg av bruksslitasje og utidsmessighet med tilhørende vedlikehold- og påkostningsbehov.
Svikt som er påvist i tilstandsrapport skyldes i hovedsak normal elde, slitasje og bruksslitasje samt stedvis avvik i utførelse ved byggeår.
Ut ifra alder på bolig er det rimelig å forvente at det kan det skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket ved befaring.

Det presiseres videre med referanse til byggeår/byggeskikk at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller dagens krav, men som sådan ikke er å regne som feil eller mangler.
Vedlikehold:
Boligen fremstår med betydelig vedlikehold og påkostningsbehov, også hensyntatt alder på boligen.
Modernisering:
Det er montert nytt kjøkken i 2017. Utført ved eget arbeid.

UTVENDIG
Taktekking av bølgeeternitt uten undertak.
Takrenner og taknedløp av plast. Pipebeslag og ventilasjonshette av metall.
Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht.
byggeår, med stående bordkledning.
Saltak med plassbygde takstoler samt pulttak i del av kjøkken, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.
Malte trevindu med koblet glass fra byggeår. 
Hovedinngangsdør i malt trekonstruksjon. 
Terrassedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glass, fra 2016. 
Terrasse i trekonstruksjon, med utgang fra kjøkken og adkomst fra terreng.

INNVENDIG
Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med belegg og laminat på gulv, malt strie og malte plater på vegg, malt takpanel og himlingsplater i tak.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Teglsteinspipe fra byggeår med vedovn i stue og underetasje.
Sotluker i toalettrom i underetasjen.
Bygningen har krypkjeller under del av kjøkken.
Boligen har lakker tretrapp mellom etasjene, med utførelse iht. byggeår.
Boligen har malte slette dører og dører med finert overflate.

VÅTROM
Bad fra byggeår.
Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak.
Vinylbelegg på gulv. Rommet har oppvarming med stråleovn.
Tettesjikt er utført med våtromsplater på vegg og belegg på gulv.
Våtrommet har støpejernssluk.
Badet er utstyrt med servant med enkel innredning, toalett, og dusjkabinett.
Naturlig avtrekk over tak.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning, fra 2017, med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål, samt kjøkkenøy med skuffeseksjoner.
Utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder:
side-ved-side kjøle-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.

SPESIALROM
Toalettrom utført med fliser på gulv og våtromsbelegg på vegger.
Gulvmontert toalett og servant på innredning, samt varmtvannsbereder.
Naturlig ventilering med ventil i himling.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger utført med kobberrør med plastkappe, fra byggeår.
Vanninntak med hovedstoppekran og vannmåler i uinnredet rom i underetasjen.
Avløpsrør av plast fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmepumpe i stue.
Varmtvannsbereder er ca. 200 liter, fra 1984.
Elektrisk installasjon vesentlig fra byggeår stedvis tiltak i ettertid.
Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang i underetasjen.
Det er ikke montert røykvarslere iht. gjeldende krav.
Brannslukningsapparat i 1. etasje.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningens drenerende system er fra byggeår.
Murt grunnmur med inn og utvendig puss, stedvis med innvendig påliggende trekonstruksjon.
Eiendommen ligger i hellende terreng, med lett hellende terreng mot bolig på oversiden.
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Vann- og avløpsledninger er sannsynligvis av av plast, fra byggeår.
Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.

LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er registrert avvik i form av fasadeendring, bruksendring av rom samt rominndeling fra fremlagte tegninger.
Nærmere undersøkelser må foretas, innhentes dokumentasjon.
Forholdene må avklares. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen og er kjøpers risiko.

Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er registrert avvik i form av fasadeendring fra fremlagte tegninger.
Forholdene anbefales undersøkt nærmere.
Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen, og er kjøpers risiko.

I tilstandsrapporten er det registrert flere avvik med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik. Dette er nærmere beskrevet i salgsoppgave.

Adkomst

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5