Eksklusiv leilighet med panoramautsikt – høy standard i særklasse

Velkommen til Røyrmyr 31A – en gjennomført og påkostet leilighet med svært høy standard, beliggende på en av de aller beste tomtene i hele Bliksåsen boligfelt.

Ta kontakt på telefon 97000810 for visning.

Gjennomføring av kontrakt, samt tinglysing og oppgjør vil bli foretatt av Meglerhuset & Partners

Leiligheten har en generøs takhøyde på ca. 2,60 meter, noe som gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Det er listefri overgang mellom tak og vegg, som understreker det moderne og stramme uttrykket. Store vindusflater og dører i aluminium – en løsning som koster vesentlig mer enn standard vinduer – slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et tydelig eksklusivt preg.

I stuen er vinduer og dører utført i full høyde, ca. 2,29 meter, noe som gir en sjelden romfølelse, ekstra lysinnslipp og en markant arkitektonisk kvalitet. Et helt spesielt hjørnevindu uten stolpe gir et sømløst uttrykk og uhindret panoramautsikt – en løsning man svært sjelden ser, selv i nybygg, og som normalt kun benyttes i de mest påkostede prosjektene. Dette er et arkitektonisk grep mange boligkjøpere aldri opplever, selv etter å ha sett svært mange boliger.

Kjøkken i premiumklassen

Kjøkkenet holder meget høy kvalitet og er utstyrt med integrerte hvitevarer, blant annet:

• Kjøleskap med frys, isbitfunksjon og vanntilkobling

• Integrert mikrobølgeovn

• Platetopp og vask flushmontert i benkeplaten

Benkeplaten er i eksklusiv kompositt (stein/kompositt-blanding), som kombinerer høy slitestyrke med et moderne og stilrent uttrykk.

Sol, utsikt og uteplass

Fra leiligheten har du vidstrakt panoramautsikt – kilometer på kilometer, og svært gode solforhold. Uteområdet består av:

• Steinlagt terrasse

• Stor, men lettstelt hage

• Dobbel dør fra stue til uteområdet, som gir en sømløs overgang mellom inne og ute

• Carport som gir tørr adkomst og kan benyttes som gangareal, samtidig som bilen er skjermet for vær og vind
  

Dette er et uteområde som fungerer like godt til rolige morgenstunder som til sosiale kvelder med familie og venner.

Planløsning og rom

Leiligheten har en gjennomtenkt og effektiv planløsning og inneholder:

• Ett stort og ett mindre soverom

• Romslig bad og separat vaskerom, flislagt med store fliser (60 × 120 cm)og Designsluk i dusjsone

• Stor speilgarderobe til tak

• Godt utnyttet walk-in-garderobe

I tillegg medfølger utvendig bod med hyllesystem, med takhøyde på ca. 3,5 meter, som gir svært gode lagringsmuligheter.

Komfort og energi

• Vannbåren varme

• Meget solrik beliggenhet

• Energieffektive og moderne løsninger
  

Areal

• Leiligheten er ca. 58 m²

• I tillegg kommer bod og carport
  

Kort oppsummert

• Svært høy standard

• Ca. 2,60 m takhøyde

• Listefri overgang mellom tak og vegg

• Eksklusive aluminiumsvinduer og -dører

• Vinduer og dører i stue med ca. 2,29 m høyde

• Unikt stolpefritt hjørnevindu

• Premium kjøkken med flushmonterte løsninger

• Panoramautsikt i toppklasse

• Steinlagt terrasse og lettstelt hage

• Vannbåren varme

• Carport og utvendig bod

• En av de aller beste beliggenhetene i Bliksåsen

Teknisk verdi 3.400.000,-
Markedsverdi 3.000.000,-

Per måned (19 469 / 12): ca. kr 1 622

Fordelt per post per måned:

Kommunale avgifter: 11 396 / 12 = ca. kr 950

Eiendomsskatt: 2 966 / 12 = ca. kr 247

Agder Renovasjon: 5 107 / 12 = ca. kr 426