KOMMER FOR SALG! Næringseiendom med unik beliggenhet ved Korshamn Fort - Store utviklingsmuligheter i maritime omgivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen består at totalt 4 bygg. Det er også et avstengte fjellanlegg. (Støpt igjen, ikke befart/undersøkt)

Hovedbygg (Befalsforlegning) med Resturant lokale/kafe, storkjøkken med kjøre og fryserom, lager og omkledningsrom, møterom, 4 overnattingsrom m/eget bad. Toaletter og bøttekott. Krypkjeller under bygg. Romslig veranda ved hovedinngang og mot sjø.
Lagerbygg/undervisningsbygg av eldre dato, 2 romslige rom og entre. Dels kjeller/krypkjeller under bygg.

Kaserne/forlegning med soverom, felles toaletter/garderober. Korridor, kontor. Kjeller med dusj/garderobe, badstu og lagerrom.

Torpedobatteri/avstengt armert betongbygg. Bygget direkte på fjell med pilarer til sjø. (Støpt igjen, ikke befart/undersøkt

Beskrivelse

Næringseiendom med unik beliggenhet ved Korshamn Fort - Store utviklingsmuligheter i maritime omgivelser

Velkommen til Korshamn Fort 15 - en spennende næringseiendom med attraktiv og sjelden beliggenhet helt ytterst mot havet. Eiendommen kombinerer historiske omgivelser, spektakulær natur og solide utviklingsmuligheter for videre næringsvirksomhet.

Strategisk beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne og maritime omgivelser ved Korshamn, med kort vei til sjø, havn og viktige transportårer. Området er kjent for sin historie og sitt særpreg, og gir en unik ramme for virksomheter som ønsker en profilert og inspirerende lokasjon.

- Fleksible bruksområder
- Eiendommen egner seg for en rekke formål, eksempelvis:
- Reiseliv- og opplevelsesnæring
- Kurs- og konferansevirksomhet
- Servering eller overnatting
- Lager- eller maritim virksomhet
- Kombinasjon næring / utviklingsprosjekt

(Store arealer og fleksibel bygningsmasse gir gode tilpasningsmuligheter.)

Utviklingspotensial

Tomten og eksisterende bebyggelse gir rom for videre utvikling, tilpasning eller omprofilering. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom med særpreg og potensial i et område med økende interesse for både næring og reiseliv.

Kort oppsummert
- Attraktiv beliggenhet ved sjøen
- Unikt historisk preg
- Gode utviklingsmuligheter
- Variert bruksområde
- Spennende investeringsobjekt

Ta kontakt for mer informasjon, prospekt eller avtale om visning.

Innhold

Næringsbygg (ca 269 kvm BTA):
1.etasje med:
Vindfang/entre, kaferom, selskapslokale, storkjøkken med kjøl/fryserom, kald-lager, toalerrom og garderobe, toaletter for gjester, korridor og 4 overnattingsrom med eget bad. Romslig veranda utenfor hovedinngang og mot sjø.

Næring/lagerbygg/undervisning (ca 106 kvm BTA):
1.etasje med:
Undervisningslokale/lager, entre og lagerrom.

Kasernebygg (ca 281 kvm BTA):
1.etasje med:
Overnattingsrom, toaletter, dusjrom, felleskjøkken og kontor. Korridor og entre.
Kjeller med:
Kjeller med dusjrom, badstu og lager rom.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomten er av en betydelig størrelse og består av flere tomter/teiger. Tomten anses i all
hovedsak som en naturtomt med naturlig vegetasjon.

Det er pr. i dag 4 bygninger på tomten sentrert mot tomtespiss med kai.

Det er opparbeidet adkomstvei og parkeringsplass.

Tomtene ansees ikke som fult utnyttet pr. i dag. Forhold rundt utvidelse/bruk må avklares
direkte med Narvik kommune.

Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev og oppgitt areal er basert på beregning fra kommunen.
Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Det anbefales en oppmåling av tomten slik at tomtestørrelsen blir matrikkelført. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Beliggenhet

I Narvik vokste det første industrisamfunnet i Nord-Norge fram byen fram i takt med byggingen av Ofotbanen. Kommunen ligger lengst nord i Nordland. I sør og øst grenser Narvik mot Sverige, i vest mot Hamarøy og Evenes, i nord mot kommunene Skånland, Gratangen og Bardu i Troms fylke.

Ballangen og den nordlige delen av Tysfjord kommune ble tillagt Narvik kommune i
Kommunereformen.

Et område på nordsiden av Ofotfjorden hvor naturreservatet Veggen ligger, ble overført til
Evenes kommune i 2001.

Denne eiendommen ligger skjermet til med ca. 1 time og 10 minutter i bil fra Narvik sentrum og Ca. 30 minutter fra Ballangen sentrum. Flott turterreng i området og med umiddelbar nærhet til sjø.


Ballangen og østre del av Tysfjord kommune ble i 2019 slått sammen med Narvik kommune.

Narvik er den viktigste utskipningshavnen av mineralressurser i Norge og Skandinavia.
Ofotbanen er også viktig for byens og regionens reiseliv i tillegg til malmtransport og annen godstransport.

Kommunen har et allsidig næringsliv, særlig innenfor de tjenesteytende næringer, men også med industri i Narvik og Ballangen. Det har de seneste år vært en større satsning på reiseliv med nordlysturisme og fiske.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Regulering

Regulering:
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,
Nåværende.

Kommuneplan:
Nåværende bebyggelse. LNF-område.
Kommuneplanenes arealdel Ballangen 2010-2020
Plan id- 2015101

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1941, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Eiendommen ligger i Narvik kommune og ligger langs innseilingen til Ofotfjorden ca. 3 km fra Kjeldebotn i et område med spredt bolig, hytte og Landbruksbebyggelse.
Det er ca. 27 km til Ballangen og 72 km til Narvik by.

Bygningene utgjør en del av det som tidligere samlet sett utgjorde Korshamn fort/torpedobatteri og står plassert ved kysten ikke langt unna inngangen til Ofotfjorden på sørlig side av fjorden, 3km vest for Kjeldebotn i Nordland fylke. Kystfortet ble etablert rundt 1941 og ble nedlagt på 1990 tallet.

I senere år har det vært driftet Resturant, catering og noe turistvirksomhet fra eiendommen. Bygningsmassen består av hovedbygg med restaurant/kafe, storkjøkken og 4 overnattingsrom. Ett tidligere undervisningsbygg, forlegningsbrakke med overnattingsrom. Torpedobygg/kanonstilling i massivt betong. Kaianlegg, flytebrygge, brønnhus og noe mindre betongbygg. Adkomst fra Fylkesvei via privat vei.
Byggene er godt egnet til Resturant, turisme, camping ol. Dagens bygningsmasse har
oppgraderingsbehov. Område har skjermet beliggenhet med flott natur.

Diverse

Korshamn fort er et tidligere kystfort og torpedobatteri på sørsiden av Ofotfjorden, fire kilometer vest for Kjeldebotn i Narvik kommune.

Korhamn fort.
I mellomkrigstiden planla norske myndigheter etablering av kystartilleri på Korshamn, men anlegget var ikke ferdigstilt da Tyskland angrep Norge i 1940.
Under den tyske okkupasjonen ble det bygget et torpedobatteri på Korshamn som en del av forsvaret av fjorden. Den lokale gårdsdriften på stedet opphørte i denne perioden.

Tyskbygd kanonstilling.
Etter 1945 ble anlegget overtatt av Forsvaret og inngikk i Sjøforsvarets kystforsvar.
På 1980-tallet ble Korshamn modernisert med nytt kaianlegg og et fjellanlegg for
torpedobatteriet. Fortet ble tatt ut av operativ bruk på 1990-tallet, og anlegget ble deretter
disponert av Heimevernet til øvingsformål.

I forbindelse med avviklingen ble deler av anlegget demontert, og i 2000 ble fjellhallen sprengt og tunnelåpningen senere stengt som ledd i militær sikringsarbeid.
Høsten 2006 ble salget av Korshamn fort godkjent og fortet ble etter hvert overført fra
Forsvaret til Ballangen kommune og senere drevet som serveringssted av private.
Pr. i dag er det ingen drift i bygningene og de bærer preg av dette. Kaianlegg er i dårlig stand.

Det er etablert en moderne flytebrygge ved kaien. Denne benyttes pr i dag av Eier Ballangen sjøfarm samt vei benyttes og driftes av dem. Det er også tiltenk ved et eventuelt salg og benytte flytebrygge og vei mot vedlikehold av vei.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig. For behandling av konsesjonssøknader hos kommunen kan det kreves ett konsesjonsgebyr av kjøper på inntil kr 5.000,-.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon i henhold til avtale kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon på grunn av at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige eller lignende, står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven §9 første ledd nr. 2-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjons nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages til Stadsforvalteren skal oppgjøret likevel ikke finne sted før en måned etter at endelig vedtak er fattet. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykket til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Eiendommen er per tiden ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Eventuell klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant eller lignende. Selger forplikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.

Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved fortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.

Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 04.05.50
Ballangen komm. kraftforsynings kraftledning går over d.e.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Fredningsvedtak - Tinglyst dato 25.10.07
Kulturminnesmyndigheten må godkjenne alle tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme sporene etter Forsvarets virksomhet.
heftelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren.



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 12.09.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE