Romslig familiehytte i Øyerfjellet - flott utsikt, kort vei til skiløyper og nærhet til Hafjell og Kvitfjell

Kort om eiendommen

Hundbergslia er et attraktivt og veletablert hytteområde på fjellet rett opp fra Tretten i Øyer kommune, og passer perfekt for deg som ønsker en hytte med ekte fjellfølelse, fantastisk utsikt og helårsbruk. Området ligger høyt og fritt, med gode solforhold og en rolig atmosfære som gir rom for både avkobling og aktive dager i naturen.

Fra toppen av Hundbergslia, 984 moh, får du panoramautsikt over bygda, innover Øyerfjellet og videre mot både Jotunheimen og Rondane. Dette er et av de fineste utsiktspunktene i hele Øyer kommune, og fra hyttefeltet går det merket tursti helt til toppen - en populær og lett tilgjengelig tur for hele familien.

Øyerfjellet er kåret til et av landets beste fjellområder for langrenn, og Hundbergslia er tilknyttet Norges største og beste løypenett med over 300 kilometer oppkjørte skiløyper. Løypene henger sømløst sammen med løypenett og seterveger i både Ringebu i nord og Lillehammer i sør. Sommerstid er setervegene svært populære for tursykling, og området byr i tillegg på et variert nett av turstier til flotte turmål innover fjellet.

Like i nærheten ligger både nedre og øvre Hundtjønn, med gode muligheter for ørretfiske med stang. Nedre Hundtjønn er også en fin badeplass på varme sommerdager, noe som gjør området like attraktivt sommer som vinter.

For deg som liker alpint, ligger Hafjell alpinsenter kun ca. 30 minutters kjøretur unna. Hafjell er et av Norges største og mest allsidige alpinanlegg, kjent som en snøsikker familiefavoritt med tilbud for alle nivåer - fra nybegynner til ekspert. Også Kvitfjell og Skeikampen ligger innen komfortabel avstand, og gir et bredt spekter av skiopplevelser gjennom hele vintersesongen.

Hundbergslia kombinerer storslått natur, førsteklasses tur- og skiløyper og nærhet til kjente destinasjoner, samtidig som du har kort vei ned til Tretten med servicetilbud og enkel adkomst hele året. Dette er et hytteområde for deg som ønsker høy kvalitet på både beliggenhet og opplevelser - året rundt.

Beskrivelse

Rondablikk 100 med hems gir god plass til hele familien. Det store oppholdsrommet skaper en naturlig møteplass, og hemsen tilfører rom som gjør hytta fleksibel. En innholdsrik modell med trygg standard og høy verdi for pengene.

Hytta har et stort og lyst allrom der stue og kjøkken ligger samlet i en åpen løsning som gir god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater og utgangen til terrassen skaper en fin forbindelse mellom inne og ute, og gjør rommet luftig og behagelig.

Soveavdelingen består av tre rom som ligger samlet og skjermet fra oppholdsrommet. Badet ligger praktisk til i enden av gangen, og et eget WC/teknisk rom gir ekstra funksjonalitet. Entréen er romslig og gir en ryddig ankomst, mens en kald bod ved inngangen gir gode muligheter for oppbevaring av utstyr.

Hemsen gir ekstra areal som kan brukes til ekstra plass til familie og venner.

Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon. Flere av bildene viser tilvalg som dempet sort pakke på vinduer og dører. Ta kontakt med selger for nøyaktig leveransebeskrivelse av hyttemodellen.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell Rondablikk 100 inkl. tomt, estimert pris for graving og grunnmur.

I tillegg til pris tilkommer også (basert på 2026-tall):
Byggesakgsgebyr i kommunen: kr 35 000 (for hytter under 120m2)
Dokumentavgift + Panteattest og tinglysingsgebyr (se øverst i annonsen)
Andre kostnader ifb. bygging som tilkommer
Renovasjon og Byggestrøm estimert kr 55 000
Tilknytning strøm fra netteier estimert kr 15 000
Tilknytning avløp m pumpe og borring av vann estimert kr 220 000
Årlige kostnader og andre ekstra kostnader:
Brøyting inkl privat vei estimert kr 1500
Drift VA anlegg (avhenger av VA plan) kr 10 000
Oppkjøring skiløyper kr 1500
Velforening kr 500
Årskort veibom kr 1600
old om endringer i gebyrer og avgifter.

Det tas forbehold om feil i overnevnte. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

1. etasje: Entré m/trapp, gang, 3 soverom, 1 bad/wc/vaskerom, 1 wc /teknisk rom, stue/spisestue /kjøkken.
Hems: Hemsstue og 2 hemsrom.
Annet: Utebod/teknisk rom.
Utvendig bod:
I utvendig bod er det plass til utstyr for både sommer og vinteraktiviteter.
Boden er isolert, og leveres med flis på gulv og varmtvannsbereder.

Entré og gang:
Hytta har et overbygd, praktisk inngangsparti med dør til både isolert utebod og entré. Entreen rommer garderobeløsning i en nisje og trapp opp til hemsen. Vegger og himling har panel, og nøkkelferdig leveres hytta med flislagt gulv, gulvvarme og downlights og hemstrapp.

Stue/kjøkken:
Stuen og kjøkkenet danner et åpent, lyst allrom med vinduer på tre vegger. Fasaden i front har ekstra store vinduer og utgang til en dels overbygd terrasse. Rommets utforming gjør den enkel å møblere - her kan man samles til måltider og spillkvelder, så vel som sofahygge. Gulvet leveres med 25 mm heltre furu, mens vegger og tak kles med panel.

Nøkkelferdig leveres hytta med kjøkkeninnredning og hvitevarer, samt peisovn. Ovnen plasseres slik at flammebildet kan nytes fra både spisebordet og sofaen. Kjøkkeninnredningen monteres i L-form langs to vegger i tilknytning til spiseplassen. Hvitevarene består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Hems:
På hemsen er det en koselig tv-stue og to loftsrom med god takhøyde - kjærkomment ekstrarom for tv-titting, lek og avslapning. Å ha muligheten til å trekke seg tilbake kan være ideelt, både for voksne og barn. Hemsen har gulv i 25 mm heltre furu, paneloverflater, tv-uttak og downlights.

Bad/wc/vaskerom:
Badet ligger ved soverommene i første etasje, har god størrelse og elektrisk avtrekk. Nøkkelferdig leveres badet med delikate fliser på gulv og vegger, varme i gulvet og downlights i himling. Badet utstyres med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skap, speil og lys, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberedere har plass i uteboden.

Soverom og garderobe:
Hytta har tre fine soverom, hvor ett har plass til dobbeltseng og to en familiekøye. På hemsen er det ytterligere to koselig rom som kan gi ekstra plass til familie og venner. Av lagringsplass har hytta kott på hemsen og en isolert utebod ved inngangspartiet.

Oppvarming:
Hytta leveres nøkkelferdig med gulvvarme i entré og bad, samt panelovner i enkelte andre rom. I tillegg leveres hytta med vedfyrt peisovn i stue/kjøkken.

Teknisk
- Skjult elanlegg etter NEK400 normen.
- Utvendig inntaksskap.
- Innvendig sikringsskap.
- Kontaktpunkt til TV i første etasje og ett hemsrom.
- 200 liters varmtvannsbereder.
- Avtrekk fra bad, utebod/teknisk rom og kjøkkenventilator.
- Downlights i entré/gang, bad og hems.
- Utelamper.
- Utekran.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt.

Familiehytta AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta. Familiehytta AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Familiehytta AS.

Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 163,9 fra sept.2025. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Familiehytta AS påbegynner selve oppføringen av hytta.
Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med tomteselger vedrørende tomt, med grunnmursentreprenør vedrørende grunn/betongarbeider og Familiehytta AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av tomteselger vedr. tomt, grunnmursentreprenør og Familiehytta AS.