SKØYEN - Eksklusiv frontleilighet med fjordutsikt med syvestvendt balkong 7. etg. garasje* - Kortidsutleie.

Beskrivelse

Innhold
Leiligheten ligger høyt og skjermet i 7. etasje, i et svært populært og sentralt område på Skøyen/Sjølyst. Her bor du nær alt av servicetilbud og kollektivmuligheter, samtidig som du får en rolig og bilfri beliggenhet med vakker utsikt mot sjøen.

Boligen byr på en gjennomført planløsning med praktiske løsninger og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Leiligheten blir møblert opp etter avtale.



Høydepunkter:


- Stor, innglasset balkong på ca. 20 kvm – perfekt for avslapning hele året


- Hovedsoverom med egen baderomsløsning (suite)

Gasspeis som skaper en lun og hyggelig atmosfære
-

Oppvarming via fjernvarme, propan til peis (A-konto), varmtvann, TV og internett er inkludert i husleien
- Mulighet for leie av garasjeplass

mot tillegg
- Gode oppbevaringsmuligheter med flere garderober og eventuell bod etter avtale


- Kort vei til butikker, treningssenter, restauranter, kollektivtransport og flotte turområder langs sjøen

ENTRÉ -
Leiligheten befinner seg høyt og skjermet i 7. etasje, med enkel adkomst via heis. Når du kommer inn, møtes du av en romslig entré med eget garderoberom hvor yttertøy og sko kan oppbevares på en ryddig måte. Det er også god plass til knagger, skohyller eller andre oppbevaringsløsninger etter behov. Rommet er utstyrt med downlights og har parkettgulv og lyse vegger – en stil som videreføres i resten av boligen. Entreen har også tilkobling til porttelefon.

STUE

- Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial sone som fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Store vindusflater gir godt med dagslys og fremhever utsikten, samtidig som rommet oppleves luftig og innbydende. Planløsningen gir fleksibilitet til både sofagruppe og spisestue. En gasspeis tilfører både varme og stemning på kjølige kvelder. Oppvarming og varmtvann via fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen har du direkte tilgang til en romslig innglasset balkong vendt mot sørvest.

UTEOMRÅDE / BALKONG

- Den innglassede balkongen byr på svært gode solforhold og en flott utsikt som strekker seg ut mot Bestumkilen. Innglassingen gjør at uteplassen kan brukes store deler av året, og på varme dager fungerer den som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen er ca. 20 kvm og gir rikelig med plass til flere soner med utemøbler. Underlaget består av støpt dekke med terrassebord, og rekkverket er utført i stål og glass.

KJØKKEN -
Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og en benkeplate i heltre. Rustfri oppvaskkum og integrerte hvitevarer – inkludert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys – følger med. Her får du god skap- og skuffeplass, og en praktisk kjøkkenøy skaper en naturlig overgang mot stuen samtidig som den gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Over koketoppen er det belysning, og veggen bak er flislagt for enkel rengjøring.

SOVEROM -
Boligen inneholder tre velutnyttede soverom som ligger samlet på rekke. Hovedsoverommet har egen baderomsløsning og et praktisk garderoberom. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. De to øvrige rommene passer godt som enten soverom, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Alle rommene har rolige farger og en fin utsikt mot nærområdet.

BAD / WC / VASKEROM -
Leiligheten har to moderne baderom med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Det største badet, som ligger ved gangen, har vegghengt toalett, servant, dusjhjørne samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet, som tilhører hovedsoverommet, er effektivt innredet med to servanter, vegghengt toalett og et innmurt badekar. Hele boligen har balansert ventilasjon for godt inneklima.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet

Boligen har en ettertraktet plassering på Sjølyst, et område kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til sjøen. Her bor du med alt du trenger like i nærheten—fra butikker og spisesteder til kollektivtransport og flotte turområder.


Området rundt Karenslyst allé tilbyr et rikt utvalg av servicetilbud. Gaten er i kontinuerlig utvikling og byr på alt fra trend- og interiørbutikker til treningssentre som SATS og Evo. I tillegg finner du Vinmonopolet, legekontor og flere populære kafeer og bakerier, som Brødbakerne, Joe & The Juice og Baker Hansen. Maschmanns Matmarked er et naturlig samlingspunkt for matentusiaster med ferskvaredisker, bakeri og pizzeria. Dagligvarer handler du enkelt hos både Kiwi, Meny og Coop Mega.


For deg som verdsetter natur og rekreasjon, er Bygdøy lett tilgjengelig til fots eller på sykkel. Her venter vakre turstier, museer og badeplasser. Langs Frognerkilen finner du en naturskjønn sykkel- og gangvei som leder videre til Aker Brygge og Sandvika. I nærområdet ligger også Frognerparken med blant annet Vigelandsparken, Frognerbadet, stadion og Oslo Bymuseum.


Kollektivtilbudet er svært godt. Skøyen stasjon ligger kun et kort gåavstand fra leiligheten, med både tog, Flytoget og bussforbindelser. Trikk stopper også i nærheten. Med bil når du enkelt flere knutepunkter: ca. 3 minutter til Bygdøy, 4 til Majorstuen, 6 til Oslo S, omtrent 10 til Sandvika og rundt 35 minutter til Oslo lufthavn. Området har også gode sykkelforbindelser både mot Frogner og sentrum.

Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, bod, 2 bad, 3 soverom og åpen stue- kjøkkenløsning

Ytre rom:
Inglassert balkong, og evnt bod etter avtale.

Standard
God standard

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 26 500 pr. måned. Varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 0 og gass kr. 0, totalt kr. 0.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 10.12.2025
Leietid: 10.12.2025 - 18.05.2026

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Boligen er solgt, og ny eier overtar.

Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 30.06.2026

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Nikolay Strand

Saksnummer
59903/0617-25