Litlehagen

Oppdragsansvarlig

Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS / Jan Erik Østbø

Selger/Utbygger

Stilrent bygg as

Betegnelse

Gnr. 281 Bnr. 245 Snr. 1 i Vindafjord kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Alt innredes på ett plan:
- BRA: 65 kvm
- BRA-i: 60 kvm

Bod
BRA-e 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, oppgitte arealer er hentet fra arkitekttegninger.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 65 kvm - 65 kvm, BRA-i: 60 kvm - 60 kvm , BRA-e: 5 kvm - 5 kvm , TBA: 25 kvm - 25 kvm


1.etasje:Entre/gang, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Bod ifbm inngangsparti.

Beliggenhet

Fatastisk beliggenhet i Litlehagen i Ølen. Her har en gangavstand til Ølen senter og Sjøperlo kulturhus like nedenfor.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i etablert og familievennlig område. Her har en gangavstand tila lt Ølen har å by på.

Bygninger

Rekkehus med utvendig bod og carport

Byggemåte

Boligene oppføres som trekonstruksjon med yttervegger og bindingsverk. Byggene oppføres på støpt plate på mark.
Yttervegger i bindingsverk, isoleres og kles med stil tilpasset trekledning som egner seg for nordiske forhold.
Yttertaket er flatt, med tekkede flater (sarnafil eller lignende) på tak.

Innhold

Det er planlagt fem rekkehus med stor terrasse og lunt inngangsparti med bod. Caport til bilen. Boligene vil inneholde entre/gang, to soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Standard

Innvendig standard
Vegger: Sparklet og malt gips (farge Elvesand).
Tak: Sparklet og malt gips (farge NCS 0502-Y Egghvit), uten lister.
Gulv: 1-stavs laminat Pergo Trondheim Fresh Nordic Oak.
Tekniske føringer: Skjult der mulig, med nødvendige innkassinger.

Dører og listverk
Hvite glatte lettdører (Swedoor EASY GW).
Dørhåndtak i rustfritt stål (Haubo A52-16).
Gerikter og karmer i farge Egghvit (NCS S0502-Y).
Tilvalg: Compact/støyreduserende dører (pris +1150-2500 kr/stk).

Bad/WC
Fliser: Lys grå keramiske fliser 60x60 cm (dusjsone 5x5 cm).
Innredning fra Vikingbad ELI, hvit farge, speil i samme bredde.
Vegghengt toalett med demping, dusjhjørne med glassvegger.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varme i gulv.
Baderomsinnredning verdi ca. kr 8 000 inkl. mva.

Tilvalg og endringer
Mulig i samarbeid med utbygger, mot tillegg.
Alle tilvalg må være skriftlige og signert.
Endringsgebyr etter frist: kr 5 000.
Kostnader for tilvalg faktureres direkte fra leverandør.

Utstyr

Tekniske installasjoner
Ventilasjon: Balansert anlegg med varmegjenvinning (80 %).
Plassering: Teknisk anlegg i vaskerom (ventilasjon, VV-bereder, sikringsskap).
Vann/varme: VAnnbåren varme i gulv.
Brann: Vanntåke/sprinkleranlegg og røykvarsling etter forskrift.

Oppvarming

Alle boligene i Litlehagen blir levert med vannbåren gulvvarme som standard- løsning i baderom,entré og stue.
Om du skulle ønske det kan du i tillegg velge å oppgradere til vannbåren varme også i andre rom.
I en bolig med vannbåren gulvvarme får du tilført varme fra varmtvann som sirkulerer
i rør i boligens gulv. Dette gir førsteklasses komfort med veldig god og jevn varme, uten at
radiatorer eller panelovner behøver å oppta plass.
Gulvvarmeanlegg er et fremtidsrettet varmesystem. Det finnes mange måter
å varme opp vann på, hvor strøm, varmepumpe og sol er de vanligste metodene. Vår installerte standardløsning med vannbåren gulvvarme varmes opp med strøm.
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med inntil 80% varmegjenvinning, iht. TEK 17 i hverleilighet. Anlegget har avtrekk fra, bad og kjøkken, og til luft til soverom og stue.

Parkering / Garasje

Carport er tilvalg kr. 115.000,-

Adkomst

Fra Ølen sentrum, ta til venstre opp visavi Ølen senter. Ta deretter første til venstre. Boligene vil da komme på høyre hånd.

Beskrivelse av tomt

Tomt maskinplanert med stedlige masser.
Asfalterte parkeringsplasser (1 pr. leilighet).
Felles uteområde med lekeplass og grillmulighet.
Sportsbod per leilighet (uisolert).

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligger brukstillatelse ifbm overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. REguleringsplan Ølen Sentrum del 1 gjelder.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 800,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter er stipulert og tenkt fellesutgifter som sameiet trenger. Dvs felles vedlikehold og forsikring.

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter: Er ikke fastsatt, men erfaringstall tilsier ca. 15.000-20.000,- pr år.

Forsikring: Sameiet vil blir forsikret i fellesskap gjennom sameiet og inngår i fellesutgiftene.


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Det vil ikke bli etablert fellesgjeld i sameiet.

Oppgjør

Boligen betales i sin helhet ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ingen gjeld i sameiet.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggetid varierer for de ulike hus, men er i utgangspunktet satt til 225 virkedager (ca 9 måneder)
fra grunnmur er klar. Byggetid inkluderer tid avsatt til arbeid som skal utføres av leverandører /
entreprenører / håndverkere. Før igangsetting avtales byggetid.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om tre solgte enehet før igangsetting.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Utbygger dekker meglerhonorar og utlegg ifbm salget.