Stor enebolig på stor tomt, to uthus ved Strandveien - Skjærhalden sentrum - Kirkeøy, Hvaler

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 344,0 m²

• BRA-i: 216,0 m²
• BRA-e: 128,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er sjelden vare - en stor, innholdsrik enebolig med to uthus, beliggende rett ovenfor Strandveien og det maritime bygningsmiljøet i Skjærhalden sentrum - Hvalers hovedstad.  Her kan du nyte utsikten fra veranda og balkong ut over sjøen og Nordre og Søndre Sandøy på den andre siden, eller du kan rusle en tur langs bryggene med sitt yrende sommerliv og videre bort til den fine bystranda et par hundre meter bortenfor.  

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i sentrum - i starten av Høghebakken, gaten som starter ved "poilithuset" og løper nordover parallelt med Strandveien.  Rett nedenfor ligger båthavna, med gjestehavn, promenade, serveringssteder, dagligvare og salgsbodene på torvet.  Dette er midt i senrum og du vil høre livet på Skjærhalden i sommermånedene, men du kan også trekke deg tilbake - inn på egen eiendom.   Skjærhalden er en destinasjon med kontraster mellom sommer og vinter.   Det er hyggelig når sommergjestene kommer - og det hyggelig når de reiser - eller du kan være en sommergjest selv.

Skjærhalden ligger syd i den ettertraktede Hvalerskjærgården der du kan øyhoppe til Nordre og Søndre Sandøy, til Strømstad, eller du kan bruke din egen farkost både sydover og nordover i skjærgårdslandskapet.

Kirkeøy har et vakkert kulturlandskap og både langs sjøen og innover på øya der du finner fine turløyper både i sjøkanten og innover i landskapet med smale veier, gjerdestolper av granitt mellom jordbruksareal og beitemark.    Ikke langt unna ligger golfbanen på Kirkeøy og flere idylliske småhavner.

Hvaler og Skjærhalden har gode bussforbindelse med Fredrikstad og ekspressbuss til Oslo.

Innhold

Enebolig

1.etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse, soverom, bad og bod.

2.etasje:Trapperom/hall, stue med utgang til balkong.,kjøkken med spisestue, tre soverom hvorav et soverom har egen balkong mot nord/øst, sovealkove, bad, wc, bod.

Kjeller:  Vaskekjeller, boder og garasje.

Uthus 1: Bod, lagringsrom.

Uthus 2: Bod og lagringsrom.

Standard

Overflater i 1. etasje består i hovedsak av parkett, gulvbelegg og laminat på gulv, brystningspanel og tapet på vegger samt slett, malt panel i himling. I 2. etasje er det laminat på gulv, malte og tapetserte vegger samt malt himling. Deler av 2. etasje ble oppusset i perioden 2015-2016 med flere nye overflater.

Kjøkken

1. etasje: Kjøkkeninnredning som er skiftet ut etter byggeår, ifølge selger. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Praktisk løsning med under- og overskap samt avsatt plass til komfyr. Kjøkkenvifte montert under overskap.

2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Innredningen har god skapplass med under- og overskap, samt integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Ventilator over komfyr med avtrekk ut.

Bad

Bad i 1. etasje: Flislagt baderom med gulvvarme. Vegger med fliser og våtromstapet. Det er påbegynt opplegg for vaskemaskin, men dette er ikke ferdigstilt. Eier opplyser at baderommet ikke har vært i bruk på en periode.

Bad i 2. etasje: Baderom med gulvvarme og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Dusjnisje med glassdører. Vegger med baderomsplater og slett, malt himling. Mekanisk ventilasjon med avtrekk ut av vegg.

Oppussing

2021 : Det ble lagt inn kommunalt vann og avløp med egen tilknytting direkte til kommunalt nett.

2018- Utvendig malt og byttet ut enkelte klednings bord.

2015-2016- Nytt kjøkken i 2 etasje.- En del nye vinduer.- Ny balkong ut fra stuen i andre etasje- Ny duk over garasje.- Store deler av 2.  etasje ble pusset opp med nye overflater.- Nytt røykrør i en av pipene.- Nytt toalett og baderom i 2 .etasje.- Nye vannledninger i 2 etasje.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, bad og toalett i 2. etasje ble totalrenovert av faglært snekker, rørlegger og elektriker i 2016.

Punkt 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Ja, lekkasje ved pipe for veldig mange år siden (før jeg overtok) som ble fikset ved at det ble lagt beslag rundt begge piper. Ikke tegn til vanngjennomtrenging etter det.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, alle vinduer bortsett fra tre ble skiftet ut i 2. etasje i 2016. De tre som ikke ble skiftet var allerede skiftet ut da selger overtok. Faglært.

Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

-Ja.

Punkt 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

-Ja, i gulvet i det innerste rommet i kjelleren er det nok vanninntrenging utenfra. Det har det alltid vært, men ikke noe skade på murgulv.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, det meste av det elektriske modernisert i 2. etasje. Nytt sikringsskap med automatsikringer (er bare ett sikringsskap i huset). Arbeidene ble utført i 2016. I første etasje er det elektriske tatt vare på gjennom de siste 40 år av min svoger som er utdannet elektriker.

Punkt 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, det var brudd på en kloakkledning for 4 år siden. Da ble det lagt ny kloakkledning i ny trase gjennom hagen. Arbeidet ble utført av Hvaler Rørleggerbedrift.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, i forbindelse med renovering av 2. etasje i 2016 ble nye rør lagt både på bad og kjøkken. Faglært.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

-Ja, ny rentbrennende vedovn installert i 2. etasje. Stålpipe installert i eksisterende pipeløp.

Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

-Ja, det kan være støy fra restauranter i sommerferien.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK) i tilstandsrapporten:

• Vinduer
• Balkong
• Utvendige trapper
• Innvendig  Etasjeskille/gulv mot grunn
• Pipe og ildsted
•  Avløpsrør
• Tomteforhold  Forstøtningsmurer
• Våtrom  Kjeller  Vaskerom
• Våtrom  1 Etasje  Bad  

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK) i tilstandsrapporten:

Utvendig:

• Taktekking
• Nedløp og beslag
• Vegg konstruksjon
• Takkonstruksjon/loft
• Dører
• Balkonger
• Utvendige trapper
• Innvendig:
• Overflater
• Radon
• Rom under terreng
• Kryp kjeller
• Innvendige trapper
• Vann og avløps rør
• Ventilasjon
• Varmesentral
• Elektrisk anlegg
• Fuktsikring/drenering
• Grunn og fundamenter
• Terreng forhold
• Kjøkken 1 etasje
• bad i 2 etasje overflater og ventilasjon

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Septiktank
• Oljetank
• Tilliggende konstruksjoner vaskerom i kjeller

Se tilstandsrapporten i vedlegg til salgsoppgaven for detaljerte beskrivelser av de respektive anmerkninger.

Byggemåte

Frittliggende enebolig oppført i 1908 over to plan og kjeller.

Boligen er påbygget med tilbygg i 2. etasje i 1968 og er påbygget med garasje i 1976.

Kjeller med granitt mur og pusset leca, etasje skiller av trebjelkelag og yttervegger i tre. Ytterveggene er kledd utvendig med stående malt tre panel, saltak er tekket med betong stein, takrenner i plastbelagt stål og zink, vinduer og balkong dører i tre med isolerglass. Malt ytterdør.

Uthusene har i tidligere tider, den gang eiers familie drev bakerivirksomhet i det som i dag er restauranten Big Fish, vært benyttet til innkvartering av sommerarbeidere i bakerivirksomheten. Denne praksisen pågikk i tiden krigen og frem til slutten av 1960-tallet.  

Uthusene er ikke innredet for boligformål.

Tomt

Tomten er  eiet.

Areal:  1166,40 kvm.

Stor eiet tomt med gruset innkjørsel og oppstillings plass til bil. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær og forstøtningsmurer.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.  For eiendommer oppført før 1965 er dette ikke påkrevet.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en boenhet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet  i form av elektriske panelovner og el. varmekabler.  Vedfyring i peis i begge etasjer.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruk foregående år var 28 233 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er gitt anmerkning fra feiervesen for følgende forhold:

Boligen har to piper.  Anmerkningene ovenfor gjelder  pipen i nord. 

Selger for det sydlige pipeløpet fått installert innvendig stålpipe i pipeløpet i 2015.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

8 713 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kommuale avgifter kr 27 773,- inkl. eiendomsskatt med kr 11 798,-.

Gjelder for 2025.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

kr. 11798,00,- for 2025.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 471 711,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 886 845,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 71 Skjærhalden, med formål 111 - frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019 - 2031 og kommuneplan Skjærhalden 2024 - 2036, med formål/hensynssoner 5 - byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 6 - miljøhensyn, 1001 - bebyggelse og anlegg og 1110 - boligbebyggelse.

Kommunedelplan Skjærhalden 2024-2036:  Byggegrense, utbyggingsvolum, funksjonskrav og boligbebyggelse.

Vei, vann, avløp og andre tilknyttinger

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.  Eiendommen var tidligere tilknyttet avløp via naboeiendommen (Big Fish),  Det ble i 2021 lagt om med egne ledninger direkte tilknyttet kommunalt ledningsnett.  Kommunal vannledning ble tilknyttet ca 2010.

Sluket i kjelleren er ikke tilknyttet kommunalt nett og går direkte i grunnen - dette er en ikke godkjent ordning.

Eiendommen er ikke tilknyttet fiber.  Nåværende eier har parabol og 5G.  Det ligger klargjort for tilknytting til fiberkabel via Hvaler Bredbånd inne på eiendommen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende servitutter følger eiendommen fra hovedbølet etter en tidligere innløsning av festettomt:

Dnr. 920957, tgl. 21.11.1899 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 906537, tgl. 03.08.1909 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver rettet pga kommune-og regionsreformen. 21.11.2019
Avståelse av grunn for havneanlegg v/Skjærhallen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 918990, tgl. 08.12.1914 - Fredningsvedtak

Vedr. Onopordon Acanthium L.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 919025, tgl. 13.07.1926 - Erklæring/avtale

Avstå grunn til bygdeveianlegget.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 915981, tgl. 09.03.1950 - Elektriske kraftlinjer

RETTIGHETSHAVER:HVALER KOMM. EL.VERK.
Overført fra gnr 4 bnr 29
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300327, tgl. 28.01.1953 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300025, tgl. 03.01.1956 - Elektriske kraftlinjer

RETTIGHETSHAVER: Hvaler komm. El.verk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300142, tgl. 16.01.1956 - Elektriske kraftlinjer

RETTIGHETSHAVER: Hvaler komm. El.verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 302845, tgl. 23.08.1956 - Elektriske kraftlinjer

RETTIGHETSHAVER: Div. hytteeiere
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303095, tgl. 28.08.1957 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 304457, tgl. 04.12.1957 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301424, tgl. 02.04.1960 - Erklæring/avtale

Grunnrettigheter til Telegrafverket
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300250, tgl. 16.01.1964 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300964, tgl. 13.03.1968 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt

Dnr. 302626, tgl. 07.07.1970 - Best. om båt/bryggeplass

Rett til sjøbu
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300718, tgl. 14.02.1973 - Bestemmelse om vannledn.

RETTIGHETSHAVER:Hvaler komm. El.verk
Best. om brønn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301954, tgl. 09.05.1974 - Erklæring/avtale

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301883, tgl. 25.04.1975 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303797, tgl. 02.09.1975 - Best. om vann/kloakkledn.

RETTIGHETSHAVER:Hvaler kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301116, tgl. 07.03.1977 - Erklæring/avtale

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300939, tgl. 15.02.1979 - Erklæring/avtale

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 306883, tgl. 22.11.1979 - Erklæring/avtale

RETTIGHETSHAVER:Øykameratenes Idrettslag
Til anlegging av lysløype
40 år fra 1.10.79 m/årlig leie kr. 200,-
Leien kan reguleres
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 307155, tgl. 05.12.1979 - Erklæring/avtale

Rett til å ha liggende off. ledninger på d.e.for Hvaler
Ingeniørvesen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 301080, tgl. 30.01.1980 - Erklæring/avtale

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 310375, tgl. 26.10.1982 - Bestemmelse om vannledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300508, tgl. 16.01.1984 - Erklæring/avtale

RETTIGHETSHAVER: Skjærhallen Vannverk AL
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om adkomstrett
Elektriske kraftlinjer
40 år fra 1.4.1983 m/årlig leie 1.500,-
Rett til fornyelse
Leien kan reguleres
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 306431, tgl. 26.06.1985 - Erklæring/avtale

BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4391, tgl. 02.05.1989 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4890, tgl. 07.06.1991 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om brygge/sjøbu.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3137, tgl. 21.04.1993 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3137, tgl. 21.04.1993 - Bestemmelse om veg

Gjelder østre teig
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7216, tgl. 01.07.1994 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 871, tgl. 21.01.2002 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om 18 Kv kabelanlegg
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Rettighetshaver
Fredrikstad Energinett AS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9992, tgl. 06.08.2002 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8531, tgl. 29.06.2005 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 441, tgl. 10.01.2006 - Best. om båt/bryggeplass

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 409589, tgl. 21.05.2007 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overdragelse og pantsettelse av grunnretten må godkjennes av grunneier.
Grunneier gis rett til vederlagsfri tilkobling av inntil 3 enheter.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 470410, tgl. 29.06.2009 - Bestemmelse om båtplass

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 583837, tgl. 11.08.2009 - Fredningsvedtak

Kongelig resolusjon 26.06.09 om vern av Ytre Hvaler nasjonalpark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 368145, tgl. 25.05.2010 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 368145, tgl. 25.05.2010 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 368145, tgl. 25.05.2010 - Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 91815, tgl. 03.02.2014 - Bestemmelse om bebyggelse

Rett til å plassere hus to meter fra eiendomsgrense i sørøst og ca en meter fra eiendomsgrensen i nordøst
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1096836, tgl. 12.12.2014 - Jordskifte

Grensegangsak 0100-2009-0051 Ytre Hvaler nasjonalpark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 175190, tgl. 27.02.2017 - Bestemmelse om bebyggelse

Gnr. 3 bnr. 216 har rett til oppføring av bygg i en avstand av 2 meter til felles grense
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 305757, tgl. 17.11.1976 - Fredningsvedtak

av Arekilen Naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6414, tgl. 28.07.1993 - Fredningsvedtak

Kgl.res. av 09.07.93
Hvaler prestegårdskog naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11568, tgl. 05.09.2002 - Fredningsvedtak

omfatter Hvaler kirke med både eksteriør, interiør og
veggfast inventar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Boplikt

Denne eiendommen er underlagt boplikt etter konsesjonsloven.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7. 

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse

Løsøre og tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Nina Johansen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Høghebakken 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 248 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 192250156.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 500,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.