FROGNER: Sjarmerende Loftsleilighet - Takterrasse - Heis - Fullt Møblert - Ledig omgående - *Se Leieperiode*

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Bygdøy Allé 25A!

Leiligheten består av:

Entré:
Innbydende entré med skyvedørsgarderobe og plass til kommode som sikrer god plass til å sette fra seg skotøy og oppheng av ytterklær. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg. Velkommen inn!

Stue:
Lys stue med god plass til plass til åulike soner i rommet. Her har man sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk. Stuen har også naturlig plassering for en koselig lesekrok samt plass til spisegruppe med naturlig plassering mellom stue og kjøkken. Store takvinduer sikrer rikelig med lysinslipp og den generøse takhøyden setter et særpreg på leiligheten.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter. Kjøkkenet har benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert under oppvaskkum i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har elementer ved seg som har fått TG2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

To Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobe skap og skrivepult. Hovedsoverommet har du i en egen etasje opp og har utgang til hyggelig takterrasse.

Takterrasse:
Utgang fra hovedsoverommet til nordøst-vendt takterrasse på 11 m2. Gulvflate belagt med vedlikeholdsfrie terrassebord og rekkverk av tre med beslag. Terrassen har god plass til sittegruppe med tilhørende salongbord samt solstoler.

Bad:
Baderom med flislagt gulv med gulvvarme innerst i rommet og flislagte vegger. På badet er det vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, innfelt speil og belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og metall og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Skyvedørsskap med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil i himling. Oppgradering i 2020: Montert nytt servantskap, servant og armatur. Badet har elementer ved seg som har fått TG2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller fineste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter. I umiddelbar gangavstand har man populære restauranter som byr på gode smaksopplevelser. I gangavstand finner du Frogner Atrium med stor matvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, apotek, og flere serveringssteder. Utenfor Frogner Atrium og Lille Frogner álle går 12- trikken, og fra Bygdøy allé går det flere busslinjer.

Det er fine turmuligheter ved Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen og Skøyen.

Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett i nærheten og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Kaffebrenneriet, Pizza Da Mimmo, Villa Paradiso, samt spesialforretninger som Stockfleths, Pascal og Fjeldberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé. Det tar ca 13 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate.

Eiendommens rom

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, balkong, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.12.2025
Leietid: 01.12.2025 - 31.08.2026

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Utleier skal selge boligen.

Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 31.08.2026

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Rolf Erik Hagadokken

Saksnummer
59657/0890-25