Oppgradert enebolig på Holmen,600 meter fra bryggeprominaden, leieinntekter, bil lader, mange oppdateringer

Om boligen

NY PRIS !! Denne flotte eneboligen i Fredrikstad har en generell høy standard med mange oppdateringer siden 2018.og tilbyr en rekke attraktive fasiliteter. Veum bekken er nå vedtatt påbegynt i 2026 , dette vil løfte holmenområdet betraktelig med elvepromenaden 100 meter fra boligen.Alle TG-3 merknader i taksten er utbredet Det andre soverommet leies i dag ut for 6000,- skattefritt , egen separat inngang fra finn hovs gt. om dere fullfører annekset så vil dere fint få mellom 8-10 tusen i leieinntekter der også , dvs ca 16 000 skattefrie leieinntekter i mnd.Annekset er nå strippet inn til bæringen. Alt av servicetilbud og butikker, restauranter er innenfor en 5-10 minutters spasertur , boligen blir varmet opp av 2 varmepumper en Toshiba - ND nede og en Daikin gulvmodell oppe som også fungerer som air-conditioner på soverommet på varme sommerdager

Beliggenhet

Frydenberggata i Fredrikstad er et rolig og etablert nabolag med eneboliger og trehus. ingen gjennomgangstrafikk.Nabolaget preges av en blanding av eldre og nyere bebyggelse, med trær langs gatene og hager som skaper en hyggelig atmosfære. Det er gangavstand til sentrum med butikker, kafeer og restauranter, samt nærhet til parker og grøntområder. Skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon er også tilgjengelig i nærheten, noe som gjør nabolaget familievennlig og praktisk. Det er generelt et trygt og trivelig sted å bo, med gode muligheter for både rekreasjon og sosialt samvær.

Annet

huset har blitt renovert siden 2018 med : nytt kjøkken med integrerte hvitevarer oppvaskmaskin , granitt benkeplate med underlimt vask , godt med stikkontakter på kjøkkenet 5 dobble stikk på 16a, 15 doble 16a på stuen. ny ventilator i 2024 . ny kledning 2018/2019 nye vinduer i pvc i samme tidsrom , nytt skjult el anlegg nede -sikringskap, nye gulv - gulvene-stue,kjøkken,gang,soverom og bad er avrettet med armert tynnavretting.og nytt innvendig panel i hele boligen, stuen kjøkkenet er i tillegg etterisolert, 2 varmepumper og el lader for bil ved inngang i frydenberggt , soneparkering rett utenfor huset , uthuset - annekset har fått nytt tak i 2025, videre så er annekset ribbet helt inn til bæring i 1 og 2 etasje, avløp og vann ligger klart , støpt nytt dekke i hele annekset pluss noe av uteområdet,det er også søkt om egen strømtilførsel som er godkjent av Fortum, men pga flytting fra fredrikstad har vi ikke fortsatt prosjektet, det er handlet inn vinduer, gips, isolasjon,vegg plater, spon gulvflater, trapp og en del annet som følger med salget. dette ligger tørt lagret

for visning ta kontakt med Tatiana på 47723876

Tatiana Stenberg Mob 47723876

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
87 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

104 240 kr (Omkostninger totalt)

---

3 594 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)