Drømmeboligen i Fredrikstad sentrum +/​- 3 soverom, modernekomfort & passiv inntekt!

for visning ta kontakt med Tatiana på 47723876

Tatiana Stenberg Mob 47723876, salgsoppgaven på 4250000,- er fra 2024 og før annekset ble godkjent som hoveddel

dette må du vite om boligen

🔥 UNIK SJANSE: Totalrenovert idyll med 16 000,- i skattefrie leieinntekter! Bo "gratis" midt i sentrum.
💰 Utleid & godkjent anneks + hybel | 🔋 Elbillader | 🛠? Strøken teknisk standard (Ingen TG-3) | ? 5–7 min gange til Bryggepromenaden
Drømmer du om sjarmerende trehusidyll, men vil samtidig bo ekstremt økonomisk smart? Velkommen til Frydenberggata – en rolig, trygg og barnevennlig oase preget av vakker trehusbebyggelse og grønne hager, midt i et av Fredrikstads mest etablerte nabolag.
Her bor du i et fredelig miljø, samtidig som du har en kort spasertur på kun 5–7 minutter (600 meter) til Bryggepromenaden og sentrum!

om boligen

💸 EN ENORM PENGEMASKIN: 16 000,- i skattefrie leieinntekter hver måned!
Eiendommen har to separate, etablerte utleiemuligheter som til sammen kan finansiere en enorm del av boliglånet ditt helt skattefritt:
• 🏠 Frittstående anneks (Leieinntekt: kr 10 000,-/mnd): godkjent som hoveddel med stue-sov og bad , 23m2 boareal og
Ca. 30 m² gulvflate over to plan, kommunalt godkjent (04.06.2026) som hoveddel. Annekset har egen inngang, egen el-måler og en helt skjermet, privat uteplass. Bygget har nytt tak (2025), nytt støpt dekke, er fullisolert og ferdigstilt/utleid i dag. Opplegg for vann/avløp er tilrettelagt for både kjøkken/bad (godkjent med én av delene).
• 🚪 Hybel / Ekstra avdeling (Leieinntekt: kr 6 000,-/mnd):
Et stort soverom/hybel i 2. etasje med egen separat inngang fra Finn Hovs gate og mulighet for eget bad. Rommet har doble dører inn til resten av etasjen, så det kan på et blunk slås sammen og brukes som ekstra soverom/barnerom for egen familie om behovet endrer seg!

Annekset :Din referanse Byggesaksnummer Dok.nr. Ident Klassering 2026/80685 7 COLOBR 300/485 Dato 29.05.2026 Tillatelse - Tilbygg inntil 50 m2, Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel- Frydenberggata 5 - Eiendom 300/485

💎 TEKNISK STRØKEN & INNFLYTTINGSKLAR (2017–2025)
Boligen har gjennomgått en omfattende totalrenovering og holder en generelt meget høy teknisk standard. Alle tidligere TG-3 merknader er utbedret, slik at du kan flytte rett inn i et trygt og forutsigbart hjem:
• Kjøkken (2017/2018): Moderne og påkostet med eksklusiv granittbenkeplate, underlimt vask og integrerte hvitevarer. Rikelig med strømuttak (5 doble på egen 16A kurs).
• Bad (2018/2025): Tidsriktig og lekkert flislagt bad med fliser på vegg og et romslig dusjkabinett (80x120 cm).
• Inneklima & Komfort: 2 effektive varmepumper (Daikin gulvmodell/aircondition oppe og Toshiba nede) sikrer lave strømregninger og perfekt temperatur året rundt.
• Elektrisk & Rør: Nytt, skjult elektrisk anlegg i hele 1. etasje, nytt sikringsskap (2018/2019) og Elbillader ferdig montert ved inngangspartiet.
• Overflater & Eksteriør: Avrettede gulv i alle rom (2018) med slitesterk, ny laminatgullv og moderne smartpanel. Ny utvendig kledning og nye vedlikeholdsvennlige PVC-vinduer i hele boligen (2018/2019).
• Sjarm: Det beste av to verdener – topp moderne komfort, me

Beliggenhet og fremtidig verdi

Frydenberggata er et etablert og barnevennlig nabolag preget av sjarmerende trehusbebyggelse og hager. Her bor du med gangavstand (5-10 min) til Fredrikstads restauranter, kafeer og butikker.
En unik mulighet: Det er vedtatt at arbeidet med Veum-bekken påbegynnes i 2026. Dette vil transformere Holmen-området med en ny elvepromenade kun 100 meter fra boligen – en betydelig oppgradering av nærområdet som forventes å løfte verdien på eiendommen ytterligere.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
111 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

128 240 kr (Omkostninger totalt)

---

4 578 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)