Velstelt rekkehus i barnevennlig område med hage, terrasse og god planløsning - Ny bolig fra 2024!

Om boligen

Moderne enderekkehus på 200 m² over tre etasjer, ferdigstilt i august 2024 av Roger Aamodt AS. Boligen har fire soverom i hoveddelen, med mulighet for et femte, to balkonger og en praktisk hybel på 27 m² med eget kjøkken, bad og alkove.

Lys og åpen planløsning med peis (Contura 810) og diskre varmepumpe i midtetasjen. Boligen har eikelaminat på gulvene, fliser i bad og entré, og varmekabler i underetasjen og hybelen. Trappen mellom etasjene er laget i eik med tette trinn – ideell for småbarnslivet.

Huset er kledd i sort, royalimpregnert kledning, med sort papptak og matchende takrenner.

Carport for to biler med elbillader, i tillegg til gjesteparkeringsplass rett utenfor hybelen.

Uteområdet består av to nivåer: plen på bakkenivå, perfekt for lek og aktivitet, og en bakhage på nivå med midtetasjen med belegningsstein.

Beliggenhet

Barnevennlig, naturskjønt og rolig område innerst i en sirkel med 17 boliger. Kun 200 meter til nærmeste fotballbane (Poddeparken) og sykkelbane, samt rett ved skogen med flotte turstier og badevann. Boligen ligger en kort spasertur fra Drangsvann, som munner ut i havet ved Ronsbukta – et innbydende maritimt landskap perfekt for padling (med eget kajakkhotell i nærområdet), bading og kveldsturer langs vannkanten.

Tre minutters kjøretur til Rona Senter med dagligvarehandel, treningsmuligheter og øvrige servicetilbud. Drangsvann barnehage ligger 400 meter unna, og Sukkevannshallen med innendørsanlegg, fotball- og tennisbaner er kun 1,3 km unna til fots.

Den nylig opprettede bussrute 54 har holdeplass 100 meter fra boligen, med hyppige avganger til UiA.

Video av området

https://youtu.be/cKANa_Prcdo

En kort dronefilm gjennom midtetasjen, med en svevetur over Sommerro og Poddeparken.

Utleie

Hybel med egen inngang i underetasjen er tilrettelagt for utleie som en del av boligen. Hybelen har eget sikringsskap med strømmåler i hoveddelen, og deler ventilasjon og varmtvannsbereder med hovedboligen.

Bilder av hybelen kommer.

Tilvalg ved byggeprosessen

- Eiketrapp med tette trinn i alle etasjer.
- Forbedret lydisolasjon i soverommet i midtetasjen og i soverom/oppholdsrommet i underetasjen, - med egne luftekanaler.
- Badekar på badet i midtetasjen.
- Gulvvarme i bod.

Nybygg garanti og tilstandsrapport

Boligen har garanti i henhold til bustadoppføringslova §12, som gjelder frem til fem år etter overtakelsen i august 2024. Garantien følger boligen og vil derfor overføres til ny kjøper, og sikrer mot eventuelle feil og mangler i denne perioden.

Se også nylig utført tilstandsrapport som bekrefter at boligen er i meget god stand.

Annet

Dagens eiere trives godt i området og flytter bare 30 meter ila. mai/juni 2026. Fleksibel overtagelse en gang i løpet av sommer/høst 2026.

Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen.

Ta kontakt for visning.
Velkommen skal dere være!

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
194 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

206 740 kr (Omkostninger totalt)

---

7 996 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)