SLEMDAL- Helt ny 2-roms fra 2025 med attraktiv beliggenhet!- Gode parkeringsmuligheter - Ledig omgående!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Risbekkveien 1 !

Velkommen til en fin arealeffektiv 2-roms leilighet som er helt ny med attraktivt beliggende i idylliske omgivelser. Leiligheten har smart planløsning og vindusflater som gir flott lysinnslipp.

Internett, vann og avløpsutgifter inkl. i husleien.

Kombinert vaskemaskin og tørketrommel – WiFi-styrt medfølger.

Obs!: Strøm kan inkluderes i husleien mot et tillegg i leiebeløpet.

Leietaker skal dekke eget strømforbruk. Utleier vil fakturere leietaker direkte basert på forbruk.

Dyrehold ikke tillatt.

Boligen er ledig for langtidsleie!

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Den plassbygde sengen gir en praktisk og stilren løsning, og madrassene kan medfølge ved ønske.

Vinduene i leiligheten har sikkerhetsarm, slik at de kan stå åpne på en trygg måte.

Det er behagelig gulvvarme i hele leiligheten, som sørger for en jevn og komfortabel varme året rundt.

Gode parkeringsmuligheter.

Bebyggelsen:
Det er primært leilighets-/ eneboligbebyggelse i området.

***********************************************
Er du interessert?
Send meg INTERESSENTSKJEMA fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er (Ikke SMS).
Ved andre spørsmål, send meg en e-post til karolis.sislauskas@utleiemegleren.no

Are you interested?
Send me a INTERESSENTSKJEMA from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are (Not SMS).
If you have other questions, send me a email to karolis.sislauskas@utleiemegleren.no

***********************************************
Fremleie:
Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleiemegleren. Utleiemegleren vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Slemdal i Oslo, hovedsakelig besta ende av eneboliger og sma husbebyggelse. Beliggenheten er virkelig fantastisk, og her bor man med marka som nærmeste nabo. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Legg gjerne turen til Båntjern for et bad, eller til Sognsvann.

Direkte tilgang til Gaustadskogen via hagen.

Hemingbanen ligger i kort gangavstand, og er et flott idrettsanlegg med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop.

Det er heller ikke langt til Gressbanen som gjøres om til skøytebane vinterstid.

En kort kjøretur unna finner du Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra Slemdal og Joker Holmenhavna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Slemdal, Vinderen og Ullevål et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Gråkammen T-banestasjon, som ligger ca. 9 min unna. Med bil tar det ca. 5 min til Majorstuen, 8 min til Skøyen, 11 min til Oslo S og 38 min til Oslo Lufthavn.

Fra eneboligen er det ca. 1,4 km til Slemdal barneskole og ca. 1,3 km til Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Tennisveien og Rishaven er de nærmeste.

Adkomst
Se kartskisse eller ruter.no for mer informasjon.

Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Standard
Leiligheten er helt ny fra 2025 og byr på en moderne standard med gjennomgående høy kvalitet. Perfekt for deg som ønsker et hjem med et stilrent og tidsriktig preg.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie
Kr. 14 500 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.01.2026
Leietid: 02.01.2026 - 01.01.2029

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
Karolis Sislauskas

Saksnummer
59676/0593-25