2(3)-roms Møllenberg 1. etg. Veranda, peis og med etablert utleieforhold. Nær Festningen.

Velkommen til en flott 2(3)-roms leilighet med meget sentral og god beliggenhet på Møllenberg / Rosenborg.

Perfekt for deg som ønsker en sentrumsnær leilighet med 2 soverom, hvorav det ene er sort med skyvedørsgarderobe og stort vindu mot bakgården, og det andre er for lite arealmessig til å bli godkjent som soverom, men med stort vindu mot bakgården:
Deler av kjøkkenet er omgjort til gjestesoverom/kontor.
Nåværende eier har brukt det minste rommet som hovedsoverom, og det største soverommet som barnesoverom. Her er mulighetene mange!

Boligen er i dag utleid til rolig pensjonist.
Nåværende leiekontrakt utløper 30.07.2028.
Månedsleie: Kr. 14.000,-.
Perfekt om du ønsker å investere i leilighet og leie ut en stund før du selv flytter inn.

Kvaliteter:
- Solrik veranda (vendt mot sørvest).
- Romslig stue med peis god plass til sofaløsning og spisebord.
- Store nyere glass skyvedører gir rikelig med naturlig lys.
- Flott kjøkken med svært mye skap-plass.
- Flislagt kjøkkengulv med gulvvarme.
- Innebygde hvitevarer som komfyrtopp, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin.
- Innbydende entrè med downlights og flislagt gulv med varmekabler
- Pent flislagt bad med gulvvarme.
- Både hovedsoverommet og gjesterommet/kontoret er vendt mot bakgården.
- Kjøkkenet var opprinnelig lengre enn dagens løsning, da forrige eier, under totalrenovering av boligen, valgte å korte inn kjøkkenet noe for å lage et ekstra soverom/kontor. Det tidligere kjøkkenvinduet fungerer nå derfor som soveromsvindu. Det er etablert skyvedør mellom gjestesoverom/kontor.
- Leiligheten disponerer 3 store boder; 2 i kjeller og 1 på loftet.
- Veldrevet borettslag (se pkt. vedlikeholdshistorikk).
- Fellesutgiftene inkluderer alt unntatt strøm og eventuelt innboforsikring.
- Dagligvarebutikker som Rema 1000, COOP Extra og Bunnpris like i nærheten.
- Svært kort avstand til Solsiden, Bakklandet, sentrum og festningsområdet.
- Flere av byens studiesteder er i gang- og sykkelavstand.
- Mulighet for leie av p-plass etter ansiennitet i borettslaget.
- Sone- og gateparkering mot betaling i nærområdet.
- Godt kollektivtilbud like i nærheten med lokale bussforbindelser og flybuss til Værnes.

Leiligheten har god beliggenhet på Møllenberg. Fra leiligheten er det kun ca. 15 min gange til NTNU Gløshaugen med sti gjennom festningsparken og Småbergene ved Kristiansten festning.

Her bor man dessuten kun ca. 500m fra Solsiden. På Solsiden er det alt fra dagligvare (søndagsåpen), klesbutikker, apotek, bakeri, 3T og SIT treningssenter, vinmonopol, flotte restauranter, kaféer og muligheten til et flott uteliv på kveldstid. Bunnpris, Coop Extra og søndagsåpne Rema 1000 er like i nærheten. Impulse treningssenter ligger også like ved.

Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Lade, og da spesielt Korsvika. BI, Dronning Mauds Minne og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10-15 minutter. For øvrig er det kun et par minutter i gangavstand til nærmeste busstopp med gode forbindelser til NTNU Dragvoll og Værnes flyplass.

Med ca. 10 minutters gangavstand i retning av Trondheim sentrum finner man ærverdige Bakklandet med sine fredelige gater, sjarmerende små kaféer og kvalitetsrike restauranter. Herfra er det bare en kort spasertur over Gamle Bybru til sentrum av Trondheim og den flotte Nidarosdomen. Kristiansten festning og festningens flotte parkområder ligger ca. 250m fra leiligheten og er en populær sommerdestinasjon i Trondheim. Her kan man fint møtes for sosiale aktiviteter eller grilling.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk bygd i 1948, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon er oppført i mur/teglstein. Utvendige fasader med malt pusset mur. Etasjeskiller i betong. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke p-plass med leiligheten. Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget.

Borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke), 80 parkeringsplasser. Dette inkl. motorvarmer/lading.

Borettslaget har 52 elbil-ladere utendørs. Beboere som har fått tildelt parkering ved en ladeplass, kan opprette en bruker hos selskapet Plugpay. Du betaler da for strømmen du bruker + et månedlig administrasjonsgebyr. I garasjene er det noen elbilladere. Disse har en månedlig avgift for bruk, og tildeles sammen med garasjeplass.

Parkeringsplasser tildeles etter søknad til TOBB.no. Ved tildeling av garasje betales innskudd og et gebyr til TOBB. Kontakt TOBB, tlf. 73831500 dersom det er spørsmål vedr. p-plass/garasje.

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Rosenborg Borettslag, org.nr. 948 720 353.

Borettslaget ligger på Rosenborg - like ovenfor Møllenberg ved nye Rosenborg Park. Rosenborg borettslags lavblokksbebyggelse har i løpet av de siste årene blitt fullt renovert. Utearealene er også oppgradert. Antall boliger er 210 totalt.

Det er gangavstand til Solsiden og sentrum. Kort vei til Småbergan, som er et flott park-område rundt Kristianstens festning.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Hjemmeside: https://rosenb.org/

Informasjon hentet fra hjemmesiden til Borettslaget:

Husdyrhold:

Det er tillatt å ha hund og katt i Rosenborg borettslag.

NB: Det skal søkes om husdyrhold, og du har i tillegg plikt til å hente inn underskrifter som viser at naboene dine samtykker i dyrehold i oppgangen hvis du skaffer dyr som vil oppholde seg i fellesarealene.

Renhold:

Renhold av trapper, ganger, loft og kjellerganger utføres av eksternt firma.

Vaskemaskiner i fellesareal :

Vaskemaskiner tillates plassert i egnet felles vaskerom på loftet, eller i kjeller i den grad plassen tillater det. Kontakt vaktmester om du ønsker å sette din maskin på fellesareal. Man må selv betale for strømforbruket. For bruk av vaskemaskiner er det særskilte regler. Disse reglene er slått opp i vaskerommet og må følges. Det er ikke tillatt å sette tørketromler her, da det ikke er nok strømtilførsel for dette.

Vektertjeneste og bomiljøvakthold:

Borettslaget har en avtale med Securitas som innebærer at de fører jevnlig tilsyn med borettslaget, og kan tilkalles ved uønskede hendelser.

Vaktmester:

Borettslaget har ansatt vaktmester. Vaktmestertjenesten er en viktig og serviceorientert tjeneste for alle andelseierne i borettslaget. Den sikrer vedlikehold av bygninger og utearealer og bidrar til et trivelig bomiljø for alle.

Rehabilitering:

Utskifting av balkonger, rehabilitering av piper, utbedring av gulvfasader og elbilladere. Borettslaget tok opp kr 9.000.000 i lån i november 2022. Dette lånet er hensyntatt i styrets budsjett for 2023, og felleskostnadene er oppdatert fra 01.01.23. Alle arbeider er ferdigstilt i 2024.

Sikringsfond

Borettslaget er med i sikringsordning.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

IN-ordning for borettslaget

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning.

Styret har fullmakt til å etablere IN-ordning om det skulle vise seg å hensiktsmessig for borettslaget.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Andelen er forhåndsutlyst.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt selger for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra byggeår (1948).
Tiltak på eiendommen i regi av borettslaget:

• Godkjent søknad for rehabilitering av boligblokk, datert 31.10.1994. Tiltaket har ikke ferdigattest.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Se for øvrig vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som nåværende sentrumsformål, og er regulert til bolig.

Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i reguleringsplan 19390902 fra Trondheim kommune, stadfestet 02.09.1939. Det finnes ingen tilgjengelig dokumentasjon ifølge Trondheim kommune.

Eiendommen ligger i ett området som har forbud mot hyblifisering.

Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, nærmere avgrenset i vedlagte temakart, krever særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler.

Hybel forstås som enkeltrom for utleie som deler fellesfunksjoner som kjøkken, bad, gang etc. med flere hybler eller med en primærleilighet.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter G.

Økonomi:

Faste kostnader

Løpende kostnader vil variere ut ifra valg av leverandør og forbruk.

Fellesutgifter er på kr 4 512,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.

Fellesutgiftene inkluderer:

Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drifts- og serviceavtaler, renholdstjenester, løpende- og periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, felles husforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, renter og avdrag felles lån..

Fordeles slik:

Drift kr. 3138,-

Avdrag kr. 242,-

Renter kr. 533,-

Elektroniske fellesavtaler kr. 599,-

Elektroniske fellesavtaler kan gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.

Andre faste kostnader:

- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP588541), inkludert i fellesutgiftene.

• Innboforsikring ordnes av hver enkelt.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 120 565,-. Beløp pr. 27.08.2025.

Andel fellesformue kr 22 321,-. Beløp pr. 31.12.2024.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på selgers konto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på selgers konto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være selger i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt bank for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom.

Totale kostnader

Pris kr 3 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 120 565,-

I tillegg til pris og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00

Forkjøpsrettsgebyr kr 8 213,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 419 868 (forutsatt salg til annonsert pris).

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drifts- og serviceavtaler, renholdstjenester, løpende- og periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, felles husforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, renter og avdrag felles lån.