Ellingsrudveien 32

Oppdragsansvarlig

Park Eiendomsmegling AS / Kennet Hessvik

Selger/Utbygger

Hwh Ellingsrudveien As

Betegnelse

Gnr. 140 Bnr. 423 Snr. 2 i Nordre Follo kommune

Byggeår

2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 202 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 13 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 124 kvm
- BRA-i: 79 kvm
- BRA-b: 0 kvm

Andre etasje:
- BRA: 79 kvm
- BRA-i: 79 kvm

Garasje:
BRA-e 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 13 kvm


1.etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, toalettrom, garasje, teknisk rom, bod.
2.etasje: Stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom.

Beliggenhet

Ellingsrudveien ligger fint til i et familievennlig og populært bomiljø ca 1,5 km syd for Ski stasjon og sentrum.
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og naturskjønt område med velstelte eiendommer og pent opparbeidede hager. Her bor du sentralt med gangavstand til sentrum og Ski stasjon.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski.

Follobanen med høyhastighetsspor tar deg til Oslo sentrum på ca. 11 minutter. Det er enkelt å komme seg til både Oslo og mot svenskegrensen med bil med både E6 og E18 i nærheten.

Byggemåte

Huset fundamenteres på egnet underlag. Det leveres singlet innkjøring. Tomten grovplaneres med stedlige masser, tilpasset den naturlige topografien i området. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidene kan i noen tilfeller bli beholdt etter vurdering fra utbygger. Ferdigplen leveres på egnede områder.

Det kan bli etablert drens-, brann- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at hus får et ekstra skap på husveggen som drifter strøm for sameiet. Plassering av skap fastsettes av entreprenør. Kumlokk til evt. pumpekum, stakekum e.l. kan også bli plassert på uteoppholdsarealene der det er nødvendig.

Det leveres ikke busker, trær eller planter.

Konstruksjoner
Grunnmur utføres i sprøytebetong eller annen tilsvarende konstruksjon etter prosjektering. Huset over terreng oppføres med bærende konstruksjoner i treverk med precut eller prefabrikerte elementer og stål der det er hensiktsmessig.
Terrasser og balkonger bygges med gulv i trykkimpregnert furu. Rekkverk utføres med vertikale spiler i trykkimpregnert treverk for et solid og tidløst uttrykk.

Vinduer | Dører | Listverk
Vinduer leveres sortmalte på inn- og ytterside, med konstruksjon i treverk.
Ytterdører leveres malt i en bruntone som harmonerer med byggets øvrige detaljer.
Innvendige dører leveres med ett speil.
Listverk langs gulv og rundt dører leveres i klassisk hvit utførelse med dimensjon ca. 12x58 mm eller tilsvarende kvalitet, med synlige festepunkter. Det etableres listefri overgang mellom vegg og himling for et moderne og rent uttrykk. Vinduer leveres med lister.

Trapp
Innvendig trapp leveres med lakkerte furutrinn. Vanger, rekkverk og håndløper utføres i laminert, hvitmalt furu. Trappen leveres med åpne trinn og barnesikring.

Overflater
Innvendige vegger leveres med malte gipsplater som er grunnet og malt med to strøk. Mindre overflateforskjeller, struktur i slepelys og små riss kan forekomme og regnes som normalt i nye bygg.

Yttervegger | Tak | Beslag
Yttervegger kles med liggende, tett trekledning som beises i en lys farge og tilpasses byggets arkitektoniske uttrykk. Gesimsbeslag leveres i en fargetone som står i stil med kledningen.
Taket tekkes med falsede takplater.

Elektroarbeid
Elektriske installasjoner utføres i samsvar med gjeldende forskrift NEK 400. Det leveres sikringsskap med nødvendige vern samt eget svakstrømskap.
Installasjonene utføres hovedsakelig som skjult anlegg av godkjent elektroinstallatør.
Plassering av tekniske punkter som stikkontakter, brytere, lampepunkter og tilkoblinger fastsettes endelig i detaljprosjekteringen.
Det legges tomrør fra vei eller tomtegrense og inn til svakstrømskapet, klargjort for trekking av bredbåndskabel.
Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse fra ELKO/ SG eller tilsvarende kvalitet.
Det monteres downlights på bad, og ringeklokke ved hovedinngang.

Ventilasjon
Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, tilpasset boligens størrelse.

Brannsikkerhet
Boligene leveres med seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat i hver boenhet, i samsvar med gjeldende krav til brannsikkerhet. Brannstige monteres der dette kreves i brannprosjekteringen for å sikre forskriftsmessig rømningsvei.

Det bemerkes at det i henhold til teknisk forskrift ikke er krav om at alle vinduer skal ha åpningsmulighet.
Løsningene tilpasses den enkelte boenhet ut fra sikkerhet, energikrav og byggets utforming.

Balkong / terrasser
Terrasser og balkonger bygges med gulv i trykkimpregnert furu. Rekkverk utføres med vertikale spiler i trykkimpregnert treverk for et solid og tidløst uttrykk. Det anbefales at treverket overflatebehandles av eier ca. ett år etter overtakelse for å sikre optimal levetid.

Hver enhet får markterrasse på ca. 9 m². Størrelsen kan økes som tilvalg innenfor gitte rammer.

Entré
Entréen leveres med fliser i format 60x60 cm og elektriske varmekabler som gir god komfort. Ytterdør leveres malt med sidefelt som gir et lyst og innbydende inngangsparti. Det etableres listfri overgang mellom vegger og himling for et moderne og rent uttrykk.

Stue | Kjøkken
Kjøkken leveres fra Norema til i henhold til leverandørens tegninger. Endelig utforming og plassering av kjøkken følger leverandørens arbeidstegninger. Produktutvalget kan variere med leverandør, men tilsvarende kvalitet vil bli levert.

Bad | WC
Bad leveres med fliser på gulv og på vegg i dusjsone. Størrelse på flis i våtrom kan måtte justeres mhp krav til fallforhold. Fargevariasjoner og små ujevnheter i flisene kan forekomme og anses ikke som avvik, men som en naturlig del av materialets uttrykk. Armaturer leveres som standard i krom, med mulighet for oppgradering til andre farger som tilvalg. Baderomsmøbler leveres fra Viking Bad.

Tilvalg: Kjøper gis mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen dersom man kommer tidlig inn i prosessen. Tilvalg kan kun bestilles innenfor gitte frister og innenfor leverandørenes sortiment. Utbygger forbeholder seg retten til å avvise tilvalg som er teknisk eller økonomisk uhensiktsmessige.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i hovedoppholdsrom i første etasje (stue og kjøkken), samt i entré og bad. Øvrige oppholdsrom i store enheter leveres med panelovner. I små enheter leveres panelovner i alle oppholdsrom. Det leveres skorsteinsløp til stue i de store enhetene.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for godt inneklima året rundt i alle enheter.

Parkering / Garasje

Boligene leveres med parkering under tak, to plasser til de store enhetene og én plass til leilighetene. Det blir klargjort for én elbil-lader per enhet (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:

2023/349496-1/200 Pantedokument
03.04.2023 21:00
BELØP: NOK 50.000.000
Panthaver:OSLOFJORD SPAREBANK
Org.nr: 985750378
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2265602-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
20.11.2024 21:00
Felles rett til stikkledninger for gnr .140 bnr. 60, 423,424 og 425
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2265614-1/200 Bestemmelse om veg
20.11.2024 21:00
Felles vegrett for gnr. 140 bnr. 60, 423, 424 og 425
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1946/3612-2/6 Registrering av grunn
19.11.1946
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:1

2020/1026649-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2024/39156-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

2024/2265569-1/200 Registrering av grunn
20.11.2024 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:423

2024/2265580-1/200 Registrering av grunn
20.11.2024 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:424

2024/2265583-1/200 Registrering av grunn
20.11.2024 21:00
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:425

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3207-139/5
Rettigheter i eiendomsrett

2024/2265641-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
20.11.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:60
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:423
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:424
rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:425
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider eller andre arbeider, såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:
Id: KPLAN2023
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf
Delarealer: 765 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://arealplaner.no/3207/arealplaner/900

Kommuneplaner under arbeid:
Id: KPLAN2023:
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2023

Pågående plansaker:
Id: 98
Navn: OMRÅDET RUNDT KRÅKSTADVEGEN
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.10.1979
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2068/98_bestemmelser.pdf
Delarealer: 720 m
Formå:l Frittliggende småhusbebyggelse
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://arealplaner.no/3207/arealplaner/746

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Id: 202503
Navn: Ellingsrudgrenda
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://arealplaner.no/3207/arealplaner/918

Andre faste løpende kostnader

Strøm: strømforbruk er ikke estimert ettersom boligen ikke er ferdigatilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter: kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.
Offentlige og kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjoneseier. Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for egen forsikring.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sameie

Sameiets navn er Sameiet Ellingsrudveien 32. Det vil etter ferdigstillelse opprettes med 2 boligseksjoner på eiendommen gnr. 140 bnr. 60 i Nordre Follo Kommune.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Adgang til utleie

Seksjonseieren kan som hovedregel fritt leie ut, vedtekter med nærmere bestemmelser vil bli utarbeidet ved ferdigstillelse av prosjektet.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Selgers forbehold

Forbehold:
Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid for midlertidig brukstillatelse i Plan og Bygningsetaten, Oslo kommune. Det skal søkes om ferdigattest umiddelbart etter at prosjektet er ferdigstilt.

Prosjektet oppfyller alle krav i gjeldende reguleringsbestemmelsene. Prosjektet har rammetillatelse datert 13.05.2025. Det er ikke gitt igangsettingstillatelse. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør.

Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvs-føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.

Overtakelse av bolig og fellesarealer skjer fra totalentreprenør via byggherre og til den enkelte kjøper / sameiet. Senest en uke før overlevering skal totalentreprenør sammen med sluttbruker og byggherre avholde forhåndsbefaring. På dette tidspunkt skal totalentreprenørens arbeider være ferdigstilt på en slik måte at det ikke er grunnlag for å nekte overtakelse av arbeidene etter BUF §15.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen er avtalt til 0,8 % ink mva per enhet solgt. Ved samlet salgspris over 62 MNOK avtales 1,3% av det overskytende.