Sognefjord Panorama - Seksjon 20

Adresse

Hatlebakkane 4
6863 Leikanger
3. etasje

Matrikkel

Gnr. 214 bnr. 62 snr. 20 orgnr. 925248282 i Sogndal kommune

Beliggenhet, adkomst

Eigedommen ligg i Hatlebakkane på Leikanger i Sogndal kommune. Frå eigedommen er det gangavstand til barnehage, barne- og
ungdomsskule, idrettsanlegg, offentleg kommunikasjon, ulike butikkar og sørvistilbod

Nærområdet

Sentralt på Leikanger

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019

Eiendommens historie

Eigedommen er utbygd med eit større bustadbygg med fleire eigarseksjonar. Opprinneleg med ein eldre bygning som var ombygd i perioden
2019 - 2022.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '152 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 21 kvm

Innhold

Entré, Bad/vaskerom, Soverom, Stue/kjøkken, Bad, Soverom 2, Soverom 3.

Standard

Bygningen har standard frå ombygging i perioden 2019 - 2022, og er vurdert av takstmann som tilnærmet ny.

Oppvarming

Eiendommen er energimerket av takstmann. Det tas forbehold om riktigheten av energimerking.

Parkering

Ifølge styreleder i sameiet har alle seksjoner 1 parkeringsplass.

Det er opplyst frå eigar at det ikkje følgjer med garasjeplass. Det vart også opplyst frå eigar at det er mogleg å kjøpe garasjeplass i sameiget sin garasje i underetasjen der det er
nokre få ledige garasjeplassar, men det tas forbehold om riktigheten av dette, da styrets leder er av en annen oppfatning. Kjøper bærer risiko for at kjøp av garasjeplass er
mulig.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 6 171 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Eigedommen ligg i sørvendt til dels bratt helling med utsyn til Sognefjorden. Fellesareala er opparbeida med støttemurar i naturstein,
asfalterte og gruslagde køyre- og gangareal, og nokre grøntareal/skråningar med plantar og i stor grad natureng. Enkel leikeplass med trehytte,
sklie og huske.

Tilliggende fasiliteter

I fellesaralet er det tilgang til spaavdeling på ca. 29 m2 i samband med loftsetasjen med boblebadekar, baderom med dusj, badstue og
takterrasse på ca. 60 m2.

Vei, vann og avløp

Offentleg vatn via privat stikkleidning. Stoppekran og V/A- anlegg utanfor bustaden er ikke vurdert.

Reguleringsplan

Eigedommen ligg i område regulert til konsentrert småhusbusetnad.

Odel

Nei

Ferdigattest

Ifølge eiendomsrapport fra kommunen foreligger det ferdigattest datert 27.06.2023. Det er opplyst fra Sogndal kommune muntlig per telefon 3.7.25 at ferdigattest etter klage til Statsforvalteren senere er trukket tilbake, og at det innebærer at det p.t. kun er midlertidig brukstillatelse for alle seksjonene i sameiet. Videre at det grunnet formalia for ansvarshavende sannsynligvis aldri vil kunne bli utstedt ferdigattest, men at brukstillatelsen likevel er gyldig slik at seksjonseierne likevel kan bebo eiendommen. Det skal formelt sett foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før en eiendom tas i bruk. Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse kan være indikasjon på at eiendommen har en lovlighetsmangel.En lovlighetsmangel ved en bolig er når boligens faktiske bruk eller utforming ikke samsvarer med offentligrettslige krav. Ny eier evt. sameiet kan holdes ansvarlig for å rette opp slike
mangler.

Ta kontakt med byggesaksavdelingen i Sogndal kommune ved ytterligere spørsmål.

Prisantydning

4 800 000,- / Fellesutgifter: 20 826,- pr. år
1736 kr pr mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstmann og byggmester Leon Austreim AS
Takstdato : 21.03.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 900 000,-
Markedsverdi : 4 800 000,-
Teknisk verdi : 5 900 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Strømstøtteordning

Forsikring

Storebrand
Polisenummer: 9397971

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det er ikke vært mulig å bestille opplysninger om ligningsverdi for eiendommen fra skatteetaten.

Styreleder i sameiet har oppgitt følgende:

"Av opplysningar relevante opplysningar elles til kjøparar vil eg nemne at vi har krevd at utbyggjar skal rette opp feil og manglar i bygget (ventilasjon i kjellar, avflassing av murpuss på fasade, manglande låsar i dører til fellesareal, for få/ lite brukande parkeringsplassar, og nokre andre mindre ting). Utbyggjar har ikkje respondert på desse krava, og er også insolvent. Selskapet har fleire andre rettsaker mot seg. Dermed har sameiget vurdert det som fåfengt å gå den rettslege vegen, pga store advokatutgifter og minimal sjanse til å få inn pengar frå utbyggjar.

Låsane til fellesareal har vi no ordna sjølve, men kjøparane må betale for nøklar til dørene, som eit bidrag til desse ekstrautgiftene (ca 7000). Det er også på gang utbetring av ventilasjon i kjellar, men vi har ikkje fått kostnadsoverslag på dette endå. Kjøparar må rekne med å bidra også på dette tiltaket.

Det er ikkje forkjøpsrett for andre seksjonseigarar, og det trengs heller ikkje godkjenning frå sameigestyret av nye kjøparar. Det følgjer 1 parkeringsplass med kvar seksjon. I tillegg er det eit par gjesteparkeringar. Dyrehald er lov."

Utleie:
Boligen kan i utgangspunktet leies ut, det er ikke restriksjoner i vedtektene på utleie. Alle som leier ut, skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Det
foreligger ikke slik måling av Radonnivå.

Reklamasjon:
Kjøper har begrenset rett til å påberope seg feil og mangler ved tvangssalget, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-24, 2. ledd og §§ 11-39 til 11-41 som følger vedlagt i kopi. Lov om
avhending av fast eiendom gjelder ikke, jfr. § 1-1 i avhendingslova. På grunn av denne avgrensede rett til å påberope seg feil og mangler blir interessenter særlig
oppfordret til å undersøke eiendommen grundig før budgivning. Salgsoppgave er basert på opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og takst. Medhjelper innestår ikke for
riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har medhjelper videreformidlet denne informasjonen. Det
fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør egne forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud.

Takst:
Det er ikke tatt tilstandsrapport, kun verditakst. Etter avhendingsloven er det nye regler om takst. 1. januar 2022 endres reglene i avhendingsloven om kjøp og salg av brukt bolig. Boliger og fritidsboliger kan ikke selges som den er til forbrukere. Det stilles da strengere krav til informasjonen fra selger. I tillegg bør selger innhente en ny type tilstandsrapport som vil gi kjøper mer og bedre opplysninger om boligen. Fra 1. januar 2022 gjelder også en helt ny forskrift til avhendingsloven om tilstandsrapporter. Denne setter strenge krav til både innholdet i og utførelse av tilstandsrapporter.Avhendingsloven kommer ikke til anvendelse ved tvangssalg, som reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven. En mangel foreligger etter tvangsfullbyrdelsesloven når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet,
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan
antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Det er ikke å anse som mangel at det ikke er tatt tilstandsrapport. Medhjelper har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealbeskrivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag. Medhjelper kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Fastmontert innredning/utstyr: Ved ordinære salg etter avhendingsloven skal eiendom overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal
følge med, det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, med mindre annet er avtalt. Eksempelvis er hvitevarer på kjøkken,
varmekilder, garderobeskap, lyskilder mm. Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen/vanligvis skal følge med
eiendommen og som er tilstede på visningstidspunkt, vil være tilstede ved overtagelsen. Kjøper bør således legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre/tilbehør
som vanligvis skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre/tilbehør kan ikke påberopes som mangel.

Utvask/rydding For det tilfelle at eiendommen ikke er ryddet og nedvasket per overtakelse, er dette kjøpers ansvar å besørge og bekoste, og kan ikke påberopes som mangel.

Nøkler: Kjøper vil overta nøkler til eiendommen ved overtakelse. Medhjelper kan ikke innestå for at alle nøkkelsett er overlevert fra tidligere eier. Det er ikke å anse som mangel
dersom alle nøkkelsett ikke er overlevert. Medhjelper anbefaler på generelt grunnlag å skifte lås etter overtakelse.

Kjøper kan ikke påberope at det foreligger mangelfulle opplysninger om forhold som kan avdekkes ved en gjennomgang av sakens fullstendige dokumenter.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto senest på oppgjørsdagen.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.