Enebolig i Eikefjorden - ny pris

Adresse

Langedalen 5
6940 Eikefjord

Matrikkel

Gnr. 61 bnr. 17 i Kinn kommune

Beliggenhet, adkomst

Privat vei fra RV 5. Det er opplyst av beboer på eiendommen som også er hjemmelshaver på naboeiendommen gbnr 61/7 at eiendommen ikke har tinglyst veirett over gbnr 61/1, men at dette har vært benyttet veirett i forståelse med 61/1 da gbnr 61/7har veirett. Det er ifølge skjøte veirett over gbnr 61/7t. Kjøper bærer risiko for at det eventuelt foreligger veirett fra eiendommen helt til RV5.

Nærområdet

Landlige omgivelser i Eikefjorden, ca. 32 km øst for Florø. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter med bil til dagligvarebutikk, barnehage og skole i Eikefjord.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1976

Bygninger og byggemåte

Eiendommen er bebygget med enebolig og garasje. Det foreligger byggetegninger, men det er avvik fra disse, blant annet
Den opprinnelige overbygde verandaen er tatt inn som en del av stuen og gulvet er noe nedsenket i dette område.
I hovedsoverommet er det bygd en garderobe.
Bad og wc er gjort om til et rom.
Tre av bodene er fjernet og tatt inn som del av stue/kjøkken.
Innredning av kjeller er ikke byggemeldt. Det gjøres oppmerksomt på at det er søknadspliktig å endre et rom fra
tilleggsdel til hoveddel. I dette tilfelle foreligger det ikke søknad om denne endringen.
Takhøyden i kjelleren varierer, men ligger på 2,18 m og 2,22 m.

Garasjen er etter det opplyste delvis bygget på naboeiendommen. Det foreligger ikke tegninger på garasjen.

Det er opplyst om at det ikke er vanntilførsel til eiendommen da brønn/tank er defekt. Eiendommen har i dag vannforsyning fra hovedbruket/naboeiendommen, men anlegget har ikke tilstrekkelig kapasitet. Egen vannforsyning må påregnes etablert.

Byggemåte, hentet fra takst (se tilstandsrapport for fullstendig beskrivelse):

UTVENDIG
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak av finérplater.Takrenner og nedløpsrør av plastYtterveggene er oppført i 4" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.Plassbygd takkonstruksjon som er oppført som w-takstoler. Det er lagt gulv av finérplater i midtfeltet på kaldtloftet. Innvendig loftstrapp for tilkomst til kaldtloftet. I takkonstruksjonen mot sørvest er det arkbygg. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret og fra 1979. I noen vinduskarmer ble glassene skiftet i 1997, men karmene er fra byggeåret. I kjelleren er det et vindu med karm fra byggeåret, men skiftet glass i 1997. I vaskerommet er det trevindu med koblet glass. I kjelleren er det malte trevinduer med 2-lags glass med unntak av et vindu som er av eldre dato. Malt ytterdør i trevirke med vindusfelt. I stuen er det balkongskyvedør av PVC. I leiligheten i underetasjen er det en eldre dør i trevirke med vindusfelt.I vaskerommet er det eldre ytterdør i trevirke. I råkjeller er det malt ytterdør i trevirke. Langs inngangspartiet til leiligheten er det beiset markterrasse. Langs fasadene som vender mot sørvest og sørøst er det veranda i trekonstruksjon. Malt rekkverk i trevirke og beiset terrassebord. Mellom verandabjelkene er det lagt stålplater som leder regnvann til takrenner i front av verandaen som vender mot sørøst. Trapp i trevirke for tilkomst til verandaen.

INNVENDIG
På gulvene er det laminat og parkett, på veggene er det panel, tapet, strie og finérplater, i taket er det malte finérplater og panel.Etasjeskiller er av trebjelkelag. I stuen ligger tilbygd del på et lavere nivå enn gulvet forøvrig. Dekke av betong for tilbygd entré og vaskerom. Det er også betongdekke på tilbygget i stuen. Boligen har elementpipe. Det er lagt forblending av limtegl på pipen og på brannmuren, med bakenforliggende lufting mot brannmur. Vedovn i stuen og leiligheten. Rom under terreng: Laminat, parkett og fliser på gulv, på veggene er det malte finérplater. I taket er det malte takplater. Det er to
inspeksjonsluker i tak i kjelleren.Det er krypkjeller i mindre del av underetasjen med egen inngang til dette rommet. Gulv av betong og morenemasser. Noe fjell i dagen. Tak av betong i den ene delen og av bjelkelag med asfaltplater i den innerste delen. I 1.etasje er det innvendige dører av finér. I leiligheten er det innvendige dører av trevirke.

Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler og fliser på vegger og i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med to servanter i underskap, speilskap, badekar, dusjnisje og vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilering.
Vaskerommet har flislagt gulv med trinnstyrte varmekabler, på veggene er det malte finèrplater og i taket er det malt panel. Rommet er innredet med plast skyllekar, arbeidsbenk, reoler og opplegg for vaskemaskin.
Bad/vaskerom i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malte takplater i taket. Rommet er innredet med servant i underskap, speil m/lysarmatur, overskap, høyskap, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.
Det er montert baderomsvifte i rommet.

Kjøkken i underetasjen har innredning med fronter av eik, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Det er komfyr, vaskemaskin og kjøleskap i innredningen. Fliser på vegg ved to av benkeplatene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet har innredning fra Hygena med malte fronter av finér, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Benkeplaten ble skiftet i 2005. I innredningen er det oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, kjøleskap, fryser og mikrobølgeovn. Fliser på vegg ved benkeplaten.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 6, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 273 kvm, BRA-i: 239 kvm , TBA: 65 kvm

U.Etasje: 91 kvm (BRA-i) bestående av Entré, Gang, Vaskerom, Kjøkken, Stue, Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Garderobe
2.Etasje:148 kvm (BRA-i)bestående av Entré, Gang, Vaskerom, Kjøkken, Stue, Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Garderobe

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '239 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 65 kvm

Standard

Eneboligen har normal standar ut fra alder og konstruksjon.

Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen har konstruksjonsmessig eldre standard og del av overflater, innredninger og installasjoner som ikke er modernisert og oppgradert i senere tid er naturlig slitt. Behov for oppgradering må påregnes. Se for øvrig tilstandsrapport.

For nærmere beskrivelse av eiendommen, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Det er gitt tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik) på blant annet:

- Etasjeskille/gulv mot grunn (høydeforskjell i etasjeskille)
- Rom under terreng (høyt fuktnivå mm)
- Fuktsikring og drenering (målt fukt i påfort vegg mot grunnmuren i underetasjen, må det konkluderes med at drenering har oppnådd forventet brukstid med påregnelig behov for utskiftning)
- Våtrom (må totalrenoveres).

Det er gitt en rekke forhold tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak), setilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Eiendommen er ikke energimerket, og er derfor satt til laveste karakter. Faktisk energi- og oppvarmingskarakter kan være høyere.

Parkering

På egen tomt, forutsatt at veirett foreligger. Det er opplyst av beboer på eiendommen som også er hjemmelshaver på naboeiendommen gbnr 61/7 at eiendommen ikke har tinglyst veirett over gbnr 61/1, men at dette har vært benyttet veirett i forståelse med 61/1 da gbnr 61/7har veirett. Det er ifølge skjøte veirett over gbnr 61/7t. Kjøper bærer risiko for at det eventuelt foreligger veirett fra eiendommen helt til RV5.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen ligger i sørvestvendt skrått terreng.

Vei, vann og avløp

Privat gruslagt vei fra RV 5. Det er opplyst fra beboer at eiendommen ikke har tinglyst veirett til bruk av den private vei, men at eiendommen har benyttet seg av veirett i forståelse med naboeiendom som har veirett. Nåværende beboer av eiendommen er hjemmelshaver for naboeiendommen som har veirett. Kjøper bærer risiko for at det eventuelt foreligger veirett.

Det er ikke offentlig vann. Det er opplyst om at det ikke er adekvat vanntilførsel til eiendommen da brønn/tank er defekt. Per idag har eiendommen vanntilførsel fra naboeiendom, men det foreligger ikke skriftlig avtale på dette. Anlegget har etter det opplyste ikke tilstrekkelig kapasitet til 2 eiendommer, og egen vannforsyning må påregnes etablert.

Privat septiktank i betong med to kammer med overløp til spredningsgrøft.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Kommuneplanens arealdel 2017-2027
Nasjonal arealplanID: 4602_140120140001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 21.03.2017
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4602/arealplaner/437
Det ligger også ute kommuneplan til høring med plan-ID: 20200002.

Eiendommen ligger i aktsomhetssone for Ras- og skredfare

Odel

Nei

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Ifølge skøyte har eiendommen rett til å legge vei, vann og kloakledning over gbnr 61/7. I tillegg er det gjerdeplikt. Skjøte er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen fra 1974, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje eller ombygningsarbeider utført etter 1974. Endringer som er gjort er blant annet

Den opprinnelige overbygde verandaen er tatt inn som en del av stuen og gulvet er noe nedsenket i dette område.
I hovedsoverommet er det bygd en garderobe.
Bad og wc er gjort om til et rom.
Tre av bodene er fjernet og tatt inn som del av stue/kjøkken.
Innredning av kjeller er ikke byggemeldt. Det gjøres oppmerksomt på at det er søknadspliktig å endre et rom fra tilleggsdel til hoveddel. I dette tilfelle foreligger det ikke søknad om denne endringen. Kjellerleiligheten er dermed ikke godkjent for utleie.
Takhøyden i kjelleren varierer, men ligger på 2,18 m og 2,22 m.
- Det foreligger ikke tegninger på garasje, som kan tyde på at den ikke er byggemeldt. Garasje er etter det opplyste bygget delvis inn på nabotomt.

Det skal formelt sett foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved ombygging før en eiendom tas i bruk, og gjelder også ved påbygg og ombygging. Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse kan være indikasjon på at eiendommen har en lovlighetsmangel.En lovlighetsmangel ved en bolig er når boligens faktiske bruk eller utforming ikke samsvarer med offentligrettslige krav, for eksempel at det er gjort endringer på boligen uten nødvendig kommunal godkjenning. Ny eier kan holdes ansvarlig for å rette opp slike mangler.

Årsaken til at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke finnes i kommunens arkiver, kan ha flere grunner. De kan være at det ikke er omsøkt, unnlatt innhentet, eller dokumentene kan ha kommet bort eller være feilarkivert hos kommunen. Kommunene følger i liten grad opp fraværet av dokumentene. Dersom ferdigattest skal utstedes, kan det være gjenstående og øvrige arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Bestemmelsen medfører ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, bare at saken ikke lengre skal avsluttes med ferdigattest. Ved kjøp av eiendommer omsøkt før 1998 der det ikke er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, bør man derfor undersøke ekstra nøye hvorfor slike tillatelser ikke foreligger og om tiltaket er lovlig oppført. Kjøper bærer risiko for slike undersøkelser.

Prisantydning

2 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Verdsett AS
Takstdato : 23.01.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 500 000,-
Markedsverdi : 2 950 000,-
Teknisk verdi : 4 500 000,-
Formuesverdi : 751 217,-
Sekundær formuesverdi : 3 004 866,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Eiendommen er ikke energimerket og derfor satt til laveste karakter. Faktisk energimerking kan være høyere.

Kommunale avgifter

Kr. 13 142,84 pr. år
Kommunale avgifter gjelder for 2024, og var på 8121,44. Prognose for 2025 er 10072 kr.
Renovasjon gjelder for 2025, og er på kr. 5018,4kr.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt areal.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
En enebolig kan i utgangspunktet leies ut, men kun rom som er godkjent for beboelse. Eiendommen har sannsynligvis lovlighetsmangler i begge etasjer, se punkt om ferdigattest, slik at den ikke lovlig kan leies ut. Ved eventuell utleie skal det foreligge radonmåling, se vedlagte inforskriv. Slik måling foreligger ikke.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.