Sognefjord Panorama - Seksjon 5 - prisantydning kr 3 900 000

Adresse

Hatlebakkane 4
6863 Leikanger
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 214 bnr. 62 snr. 5 orgnr. 925248282 i Sogndal kommune

Beliggenhet, adkomst

Eigedommen ligg i Hatlebakkane på Leikanger i Sogndal kommune. Offenteleg veg til tomtegrensa.

Nærområdet

Frå eigedommen er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskule, idrettsanlegg, offentleg kommunikasjon, ulike butikkar og sørvistilbod på Leikanger.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019, modernisert i 2019

Bygninger og byggemåte

Eigedommen er utbygd med eit større bustadbygg med fleire eigarseksjonar.

Utvendige forhold (Hentet fra takst)
Grunnmur av betong med utvendig tilleggsisolering med 10 cm matter og murpussa overflater. Innvendig påfora med 4" isolert bindingsverk. Mot grunnen er det golv av isolert betongplate på mark. Etasjeskilje er i stor grad av armert betongdekke. Etasjeskilje i loftsetasjen delvis med isolert trebjelkelag.
Bygningen er oppført i 10" isolert bindingsverk, med vanleg trekonstruksjon for byggeåret med utvendig kledning av fasadeplater og steinpanel. Takkonstruksjonen er med saltakform med vinkelutbygg oppbygd delvis med sperrekonstruksjon og delvis med A-takstolar isolert med 30 cm matter. Taket er med uglasserte teglsteinsheller med diffusjonsopent undertak av duk. Skorstein av lettklinker pipeelement frå Schiedel med murpussa overflater og heildekkande pipebeslag over taket. Måla vindauge med trekarmar med 3-lags glas frå byggeåret. Måla altandør med trekarmar og 3-lags glas frå byggeåret. Måla inngangsdør frå byggeåret. Seksjonane har tilgang delvis via innvendige fellesareal og via utvendige trapper. Altan og terrassar med impregnerte terassebord og med glassrekkverk over markplan.

Leilegheita har Ikea kjøkkeninnreiing med slette måla frontar, glassdører og steinfinerplater over benken. Innreiinga har induksjonstopp, steikeomn, oppvaskmaskin, ventilator og benkeplater i laminat med nedfelt benkebeslag.

Leilegheita har bad/vaskerom med flislagde overflater og varmekablar i golvet. Bad vaskerommet har svingbare dusjvegger, servant, servantskap, vegghengt klosett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksvifte i himlingen.

Skorstein ved kjøkkeninnreiinga med murpussa overflater.Det elektriske anlegget har fordelingstavle med jordfeilautomatar og skjult installasjon frå byggeåret.Varmekablar i golva i Entréen, stove/kjøkkenet og i bad/vaskerommet. Downlights i himlingane i entréen, stove/kjøkkenet og i bad/vaskerommet.
Vassrøra er av rør i rør system med fordelingsskap i bad/vaskerommet frå byggeåret. Avløpsrøra er av plast i stor grad frå byggeåret. Varmtvannstank på 107 liter frå 2020. Ventilasjonen er basert på Lunos varmegjenvinning og avtrekksvifte i himlingen i bad/vaskerommet og ventilator i kjøkkenet.
Fellesanlegg med brannvarsling med avstilling for seksjonen i entréen.

.

Eiendommens historie

Opprinneleg med ein eldre bygning som var ombygd i perioden 2019 - 2022. Bygningen er av takstmann vurdert som tilnerma ny.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 123 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 27 kvm

Underetasje: Entré, Stue/kjøkken, Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod og bod 2

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '129 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm


Det er fellesområde med takterrasse, boblebad mm- ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte verditakst.

Standard

Bygningen er av takstmann vurdert som tilnerma ny.

Oppvarming

Eiendommen er av eier energimerket. Det tas forbehold om riktigheten av merkingen.

Parkering

Under synfaringa vart det opplyst frå eigar at det ikkje følgjer med garasjeplass. Det vart også opplyst frå eigar at det er mogleg å kjøpe garasjeplass i sameiget sin garasje i underetasjen der det er nokre få ledige garasjeplassar. Det tas forbehold om riktigheten av dette. Kjøper bærer risiko for at garasjeplass eventuelt kan kjøpes.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Eigedommen ligg i sørvendt til dels bratt helling med utsyn til Sognefjorden. Fellesareala er opparbeida med støttemurar i naturstein, asfalterte og gruslagde køyre- og gangareal, og nokre grøntareal/skråningar med plantar og i stor grad natureng. Enkel leikeplass med trehytte, sklie og huske.

Tilliggende fasiliteter

I fellesaralet er det tilgang til spaavdeling på ca. 29 m2 i samband med loftsetasjen med boblebadekar, baderom med dusj, badstue og takterrasse på ca. 60 m2.

Vei, vann og avløp

Offenteleg veg til tomtegrensa. Eigedomen 212/175 har ifølge vedtektene tinglyst vegrett over eigedomen. Eigedommen er tilknytta offentlig avløpsnett via privat stikkleidning. V/A- anlegg utanfor bygningen er ikkje vurdert.

Reguleringsplan

Eigedommen ligg i område regulert til konsentrert småhusbusetnad.

Odel

Nei

Ferdigattest

Ifølge eiendomsrapport fra kommunen foreligger det ferdigattest datert 27.06.2023. Det er opplyst fra Sogndal kommune muntlig per telefon 3.7.25 at ferdigattest etter klage til Statsforvalteren senere er trukket tilbake, og at det innebærer at det p.t. kun er midlertidig brukstillatelse for alle seksjonene i sameiet. Videre at det grunnet formalia for ansvarshavende sannsynligvis aldri vil kunne bli utstedt ferdigattest, men at brukstillatelsen likevel er gyldig slik at seksjonseierne likevel kan bebo eiendommen. Ta kontakt med byggesaksavdelingen i Sogndal kommune ved ytterligere spørsmål.

Diverse opplysninger

Sameie: Sognefjord Panorama, Orgnr.: 925248282
Total gjeld: 43921, Total formue: 10931, Oppdatert pr: 31.12.2024
Kommentar gjeld: Se vedlagte regnskap
Forkjøpsrett: Nei
Anledning til utleie: Ja. Det er ikke satt begrensninger i vedtektene ift. utleie.
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i regnskap for sameiet, som følger vedlagt.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

3 900 000,- / Fellesutgifter: 18 048,- pr. år
1504 kr. pr. mnd

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takstmann og byggmester Leon Austreim AS
Takstdato : 21.03.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 350 000,-
Markedsverdi : 3 900 000,-
Teknisk verdi : 5 350 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. NB! Det er satt laveste karakter grunnet manglende informasjon. Korrekt oppvarmings- og energikarakter kan være vesentlig høyere.

Forsikring

Storebrand
Polisenummer: 9397971

Kommunale avgifter

Kr. 22 402,50 pr. år
Eiedomsskatt, vann og avløp for 2024 utgjør 18 336. Det er per idag fritak for renovasjon. Når ny eier flytter inn vil årsgebyret være 4066,50kr.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemskap i sameie.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst. Medhjelper har ikke kontrollmålt areal. Medhjelper har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealbeskrivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag. Medhjelper kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det er ikke vært mulig å bestille opplysninger om ligningsverdi for eiendommen fra skatteetaten.

Styreleder i sameiet har oppgitt følgende:

"Av opplysningar relevante opplysningar elles til kjøparar vil eg nemne at vi har krevd at utbyggjar skal rette opp feil og manglar i bygget (ventilasjon i kjellar, avflassing av murpuss på fasade, manglande låsar i dører til fellesareal, for få/ lite brukande parkeringsplassar, og nokre andre mindre ting). Utbyggjar har ikkje respondert på desse krava, og er også insolvent. Selskapet har fleire andre rettsaker mot seg. Dermed har sameiget vurdert det som fåfengt å gå den rettslege vegen, pga store advokatutgifter og minimal sjanse til å få inn pengar frå utbyggjar.

Låsane til fellesareal har vi no ordna sjølve, men kjøparane må betale for nøklar til dørene, som eit bidrag til desse ekstrautgiftene (ca 7000). Det er også på gang utbetring av ventilasjon i kjellar, men vi har ikkje fått kostnadsoverslag på dette endå. Kjøparar må rekne med å bidra også på dette tiltaket.

Det er ikkje forkjøpsrett for andre seksjonseigarar, og det trengs heller ikkje godkjenning frå sameigestyret av nye kjøparar. Det følgjer 1 parkeringsplass med kvar seksjon. I tillegg er det eit par gjesteparkeringar. Dyrehald er lov."

Reklamasjon:
Kjøper har begrenset rett til å påberope seg feil og mangler ved tvangssalget, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-24, 2. ledd og §§ 11-39 til 11-41 som følger vedlagt i kopi. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke, jfr. § 1-1 i avhendingslova. På grunn av denne avgrensede rett til å påberope seg feil og mangler blir interessenter særlig oppfordret til å undersøke eiendommen grundig før budgivning.Salgsoppgave er basert på opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og takst. Medhjelper innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har medhjelper videreformidlet denne informasjonen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud.

Takst: Det er ikke tatt tilstandsrapport, kun verditakst. Etter avhendingsloven er det nye regler om takst. 1. januar 2022 endres reglene i avhendingsloven om kjøp og salg av brukt bolig. Boliger og fritidsboliger kan ikke selges som den er til forbrukere. Det stilles da strengere krav til informasjonen fra selger. I tillegg bør selger innhente en ny type tilstandsrapport som vil gi kjøper mer og bedre opplysninger om boligen. Fra 1. januar 2022 gjelder også en helt ny forskrift til avhendingsloven om tilstandsrapporter. Denne setter strenge krav til både innholdet i og utførelse av tilstandsrapporter. Avhendingsloven kommer ikke til anvendelse ved tvangssalg, som reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven. En mangel foreligger etter tvangsfullbyrdelsesloven når: (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet, (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Det er ikke å anse som mangel at det ikke er tatt tilstandsrapport.

Fastmontert innredning/utstyr:
Ved ordinære salg etter avhendingsloven skal eiendom overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, med mindre annet er avtalt. Eksempelvis er hvitevarer på kjøkken, varmekilder, garderobeskap, lyskilder mm. Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen/vanligvis skal følge med eiendommen og som er tilstede på visningstidspunkt, vil være tilstede ved overtagelsen. Kjøper bør således legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre/tilbehør som vanligvis skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre/tilbehør kan ikke påberopes som mangel.

Utvask/rydding For det tilfelle at eiendommen ikke er ryddet og nedvasket per overtakelse, er dette kjøpers ansvar å besørge og bekoste, og kan ikke påberopes som mangel. Nøkler: Kjøper vil overta nøkler til eiendommen ved overtakelse. Medhjelper kan ikke innestå for at alle nøkkelsett er overlevert fra tidligere eier. Det er ikke å anse som mangel dersom alle nøkkelsett ikke er overlevert. Medhjelper anbefaler på generelt grunnlag å skifte lås etter overtakelse.

Kjøper kan ikke påberope at det foreligger mangelfulle opplysninger om forhold som kan avdekkes ved en gjennomgang av sakens fullstendige dokumenter.

Heftelser: Alle rene pengeheftelser slettes. Følgende heftelser vil bestå:
2007/1011577-1/200 FESTENUMMER GITT BRUKSNUMMER
07.12.2007 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:4640 GNR:214
BNR:1

2007/1011577-2/200 OVERFØRING FRA TIDLIGERE FESTENUMMER
07.12.2007 UTGÅTT FESTENR: KNR:1419 GNR:14 BNR:1 FNR:41

2007/1011577-3/200 GRENSEJUSTERING
07.12.2007 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/228847-1/200 SEKSJONERING
15.03.2017 OPPRETTET SEKSJONER:

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.