3-roms andelsleilighet i stille område ved Moen, Askim

Om boligen

Solfylt andelsleilighet i 2. etasje med deilig balkong og tilgang til frodig og solfylt hagedel til salgs. Gangavstand til skoler og servicetilbud, 900 m til Askim togstasjon med 48 minutters reisetid til Oslo med tog.

Innhold: Gang, bad, kott, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg godt med lagringsplass på loft og i kjeller i egne låsbare boder.

Leiligheten har en god, funksjonell planløsning og normal standard på utstyr og innredning. Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Bad helrenovert i regi av borettslaget i 2013, og kjøkken helrenovert i regi av selger i 2015, inkludert alt det elektriske. Man må sikkert påregne noe oppussing, da en del elementer ellers i leiligheten er eldre.

Ta kontakt med eier for privat visning.

Beliggenhet

Stille og rolig bomiljø, miljørfartsgrense på 30 km/t på tilstøtende vei. I umiddelbar nærhet til barneskole, videregående skole og ungdomsskole. 900 meter til Askim jernbanestasjon med timesavganger retning Oslo og oftere i rushen. I Askim finner du Østfoldbadet, kjøpesenteret Askimtorget, Folkeparken, vinmonopol, kino og et kulturhus med et rikt program, i tillegg til et lite utvalg nisjebutikker og flere gode spisesteder. Kort vei til Hovsskogen med turstier og ellers et godt utvalg med turmuligheter i nærmiljøet.

Arealet

Felles inngang i 1 etg.

Leiligheten inneholder: gang, to soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Egen låsbar matbod og vedbod, i tillegg plass i 3 store fellesboder i kjeller, og på loftet disponerer andelen et låsbart skap og 1/4 av gulvplassen. Vaskemaskin eller fryser kan om ønskelig plasseres i felles vaskerom.

Andelen har bruksrett (og vedlikeholdsansvar) til et nærmere angitt uteområde med plen og beplantning.

Utførelse:
Gang: Kirsebærfarget parkett på gulv og malt vekselpanel (tre) på vegg, branndør mot fellesgang, malt plate i tak.
Bad: Flis på gulv og vegg, takess i tak. Helrenovert 2013.
Lite soverom: Lys eik parkett gulv, trefiberplater dekt med veggfornyer (slett tapet) og malt, malte takess i tak.
Stort soverom: Lys eik parkettgulv, trefiberplater med veggfornyer (slett tapet) og maling, malte takess i tak.
Stue: Lys eik parkettgulv, trefiberplater med veggfornyer-tapet og maling på vegg, takess i tak.
Kjøkken: Gulv med vinylbelegg, vegger i trefiberplater med veggfornyer og ekstra slitesterk maling beregnet for våtrom, takess i tak. Helrenovert i 2015.

Stue og soverom er overflateoppusset senere år og har fått parkettgulv.

Kjøkken:
Innebygde hvitevarer medfølger (oppvaskmaskin, stekeovn, avtrekksvifte, platetopp), men kjøleskap og mikrobølgeovn medfølger ikke. Plassbygd sittebenk ved vinduet kan medfølge om ønskelig. Avtales i forkant av overtagelse.
Helrenovert i 2015 med Ikea kjøkken og hvitevarer. Alt av strømledninger, stikk og lamper ble også byttet ut. Hovedsaklig skuffer under benk, inkludert i skapene under benk.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og kloakk, utgiftene til dette dekkes over husleien.
Det er felles avfallscontainere til restavfall, plast, papir, matavfall og glass- og metall rett utenfor.

Annet

Forkjøpsrett for medlemmer av USBL
Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Les mer på www.usbl.no.

Ta direkte kontakt med selger for avtale om privat visning.

Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring tilstandsrapport før det inngis bud på eiendommen.

For mer detaljer om boligen, se takstdokumentet.
Flere av elementene som beskrives i takstrapporten vil være borettslagets ansvar å utbedre. Spør gjerne eier om detaljer rundt dette på visning.

Parkering og elbil-lading

Parkering på fellesarealene til Vammaveien 116-118-120. Det er ikke felles elbillade-anlegg i borettslaget, men det er lagt opp til at hver andel kan søke om og montere elbillader på egen firemannsbolig. Selger har søkt om og fått tillatelse og anvisning til dette for andelen som selges. Tillatelsen følger leiligheten, så ny eier kan montere lader etter anvisning. Det stilles krav til at det gjøres av autorisert installatør, og en kopi av samsvarserklæring etter ferdig installasjon skal sendes til styret i borettslaget- og dette må gjøres før laderen tas i bruk. Borettslaget tillater ikke lading av elbil på vanlige utestikk.

Borettslaget

Borettslaget består av 40 leiligheter fordelt på 10 hus i Vammaveien, Moenshagen og Moensveien. Laget har god og forutsigbar økonomi. Laget er medlem av IN-ordning.
Det er ikke noen vaktmesterordning, så gressklipping, trappevask og snømåking har andelseierne ansvar for selv. Vedlikehold av uteområdene foretas ved behov, stort sett ved innleid arbeidskraft men sporadisk også ved dugnad arrangert av beboerne selv. Vedlikehold av boligmassen skjer ved hjelp av innleide håndverkere. Det anbefales å samarbeide med naboene for å leie inn hjelp til de oppgavene som beboerne ikke ønsker å befatte seg med.

Det er tillatt med 1 utedyr per andel, og dyret må registreres hos styret. Innedyr er det ingen begrensning på, men det skal ikke være til sjenanse for naboene. Se ellers lagets vedtekter og ordensregler.

Styret i borettslaget fikk ved årets generalforsamling tillatelse til å ta opp ytterligere lån for å renovere kledning og etterisolere husene. Det er planlagt å ta ett til to hus i året, det er gjort på ett hus til nå. Det er tatt opp et rammelån, så husleien vil ikke øke før jobben er gjort og betalt. Det er allerede spart opp en del egenkapital i borettslaget for å dekke framtidig vedlikehold. Se ellers egenerklæringen og protokollen fra generalforsamlingen for borettslaget for mer informasjon om vedlikehold som er gjort i borettslaget de siste årene. Det er varslet kraftig økning av vann- og avløpsutgifter fra Indre Østfold kommune i årene som kommer, og dette vil påvirke husleien etter hvert.

Det anbefales ellers å sette seg godt inn i borettslagets vedtekter og ordensregler, disse er tilgjengelige med dokumentene i annonsen her. Disse beskriver andelseierens rettigheter og forpliktelser til borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Husleien (eks.fra juli 2025) dekker:
Avdrag felleslån: kr. 634,00,-
Felleskostnader: kr. 3964,00,-
Renter felleslån: kr. 715,00,-
Totalt kr. 5313,-

Omkostninger

2 200 000 kr (Prisantydning)
144 866 kr (Andel av fellesgjeld)
---
2 344 866 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

2 354 156 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)