Proffen Hageby byggetrinn 3

Beliggenhet

Proffen Hageby er parkleiligheter i det grønne:

De nye 43 parkleilighetene i trinn 3 av Proffen Hageby fordeles på tre elegante lavblokker som omkranser et hyggelig tun. Tunet inkluderer en felles parkeringskjeller under bakkenivå. Leilighetene er lyse og solrike, og utvalget spenner fra praktiske 2-romsleiligheter til romslige 4-roms toppleiligheter med private takterrasser. Byggingen er igangsatt og kjøper du nå får du anledning til å gjøre tilvalg / endringer. Stipulert overtagelse er 1. kvartal 2027.

De nye parkleilighetene, er inspirert av det vakre parkanlegget som blir hjertet i Proffen Hageby. Her vil tre stilrene lavblokker omkranses av en frodig park med rik beplantning, noe som gjør Proffen Hageby til et utsøkt og innbydende sted å bo. Proffen Hageby er en ny og levende bydel som kombinerer grønne omgivelser med beliggenhet som gjør hverdagslogistikken for mange familier enklere. Gangavstand-/kort vei til skole, barnehage, kjøpesenter, treningssenter (Sundland Verk), fritidstilbud til de unge (Sundland Verk) og ikke minst Gulskogen togstasjon. Bare en kort sykkeltur unna finner du Union Brygge med restauranter og stort kulturtilbud i tillegg til byens sentrum med torget og byfasiliteter.

I Proffen Hageby bygges det boliger som legger til rette for et nabolag preget av fellesskap og trivsel. De frodige uteområdene innbyr til rekreasjon, aktivitet og sosialt samvær, mens de moderne, funksjonelle hjemmene gjør hagebyen til et godt sted å bo.

Visjonen bak Proffen Hageby er å skape et moderne fellesskap; et sted hvor du kan nyte ditt eget hjem og samtidig være en del av et større, inkluderende miljø.

For å skape leiligheter som gir det lille ekstra, i tillegg til høy kvalitet, smarte løsninger og god atmosfære, er det lagt vekt på både spennende arkitektur og praktisk interiør.

Se prosjektets nettside: proffenhageby.no med boligvelger og prisliste.

Urban beliggenhet, med fokus på grønn mobilitet
"Vi i Bane NOR Eiendom ser for oss et Sundland der mennesker velger det grønne - ikke fordi de må, men fordi det føles naturlig. Fra Proffen Hageby og resten av det fremtidige nabolaget skal det vokse frem et byområde som setter fotgjengere, syklister og bynatur først.
Her går grønne korridorer som livsårer gjennom nærområdene: Fra Sundland til Strømsgodset kirke og til Union eller gjennom den nye Smithestrøm park, og videre til Strømsø. Disse forbindelsene er mer enn bare snarveier - de er en del av hverdagen, steder man beveger seg gjennom, og rom for rekreasjon, møteplasser og natur. De er en del av hverdagsreisen, på vei til jobb eller hjem.

Vår visjon er en bydel der bilen er valgfri, ikke nødvendig. Et sted hvor barn kan gå trygt til skolen, hvor du kan sykle til jobben, handle på vei hjem - og alltid kjenne at du er nær det grønne og det urbane. Sundland skal være en modell for fremtidens byutvikling: tett, tilgjengelig og bærekraftig. Et sted som viser hvordan gamle industriområder kan få nytt liv - med natur, historie og hverdagsliv i balanse".

Consto fortsetter samarbeidet - bygger tredje trinn i Proffen Hageby (info av 27.08.2025)
Utbygger har bekreftet at det blir bygging av byggetrinn 3 og venter nå bare på IG (igangsettingstillatelse). Prosjektsjef i Bane NOR Eiendom, Joakim Bøhn, er glad for å kunne meddele at Consto fortsetter som totalentreprenør for Proffen Hageby, nå også med byggetrinn 3. Selskapet har tidligere gjennomført trinn 2 og kjenner prosjektet godt og har levert kvalitetshjem til fornøyde beboere. "Dette samarbeidet viderefører suksessen fra trinn 2, og sikrer både kontinuitet og kvalitet i utbyggingen", informerer prosjektsjefen.

Oppsummert
Det er mange flotte kvaliteter i leilighetene, her er noen av dem:
Moderne og varierte leiligheter i størrelse og uttrykk
De større leilighetene kan kjøpe en innvendig biloppstillingsplass i parkeringskjeller.
Flere toppleiligheter får takterrasse
Parkleilighetene organiseres som et eget eierseksjonsameie
Flislagte bad
Heis
Balkonger og markterrasser
Vannbåren gulvvarme
Moderne kvalitetskjøkken
Park og bilfritt miljø rundt byggene
Kort vei til handels- og servicetjenester
Nærhet til buss, Gulskogen idrettspark, Alti kjøpesenter, Gulskogen skole og Gulskogen jernbanestasjon
Gangavstand til Union Brygge, byens torg og elveparken

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon

Areal

Primærrom: 68,50 kvm, BRA-i: 68,50 kvm , TBA: 19,50 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra akitekt. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 2

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Kjelleren er utført i plasstøpt betong/prefab og fundamentert på KC peler.
Bærekonstruksjoner:
Byggene oppføres i betong, stål og betongelementer.
Dekker og himlinger:
Dekker utføres i betong. Himlingene utføres i nedforet
gipshimling, malt overflate. Det er hovedsakelig systemhimlinger i fellesarealer unntatt kjeller.
Yttervegger:
Fasadene vil i hovedsak bestå av tegl. Ett av leilighetsbyggene vil ha trekledning.
Innervegger:
Innervegger utføres i stenderverk av stålprofiler eller treverk, med kledning av gipsplater. Det isoleres med minimum 50 mm isolasjon.

Denne bydelen representerer en spennende kombinasjon av fremtid og historie. Inspirert av områdets gamle teglsteinindustri fra tidlig 1900-tall, har vi utviklet en arkitektur preget av ren geometri, store vindusflater og enkle detaljer. Tegl er ikke bare et holdbart og vedlikeholdsfritt materiale; det eldes også med en naturlig skjønnhet som varer i hundrevis av år. For å gi hvert tun sin egen identitet, har vi valgt ulike fargenyanser og tilføyet panel av malmfuru på ett av byggene for visuell variasjon.

De tre lave leilighetsbyggene på 4 etasjer skaper et åpent tun som vender mot de grønne områdene i sør og vest. Her forenes det beste av flere verdener: en rolig og skjermet plassering som også er solsiden av prosjektet, med utsyn mot det vakre og frodige uterommet. Solforholdene er nøye gjennomtenkt, med grundige solanalyser for å sikre lysinnfall i alle leiligheter. Alle oppholdsrom er orientert mot sør eller vest og har store skyvedører som åpner opp til private balkonger eller markterrasser, hvor solfylte dager kan nytes i grønne omgivelser.

Arkitektens tanker

Det er LOF Arkitekter AS som har tegnet rekkehusene og leilighetene i Proffen Hageby:
Det er sjelden vi får anledning til å utforme nye hjem med så generøse grøntarealer og flotte solforhold som i Proffen Hageby. Dette har gjort hele prosjektet inspirerende og givende fra første dag. Sammen med utbygger har vi hatt et tydelig mål: å skape boliger som forener det urbane med nærhet til naturen. Proffen Hageby er et sted der omgivelsene gir boligene en unik karakter og identitet - et sted hvor man kan nyte privatliv, samtidig som man føler tilhørighet og fellesskap.

Innhold

Leilighetene kommer i ulike størrelser fra 2-roms til 4-roms, og enkelte av dem går over to etasjer (townhouse). Dette blir moderne hjem med kvaliteter som gir et eksklusivt preg - du skal merke at det er gjort gjennomtenkte valg av både materialer og planløsninger.

Sportsboder vil ligge i kjeller. Sportsbodene vil få nettingvegger av type Troax eller tilsvarende.

Sykkelparkering er plassert i eget rom i kjeller og/eller utendørs.

Se prospektet for de ulike planløsninger.

Standard

De 43 nye parkleilighetene i Proffen Hageby er byboliger med gjennomgående kvalitet, vakre omgivelser og et særegent arkitektonisk uttrykk. De fordeles på tre elegante lavblokker som omkranser et hyggelig tun med felles parkeringskjeller under bakkenivå. Leilighetene er lyse og solrike, med en bred variasjon fra praktiske 2-roms til romslige 4-roms toppleiligheter med private takterrasser. Inspirert av nærområdets industrielle arv fra tidlig 1900-tall, har byggene fått et arkitektonisk uttrykk preget av ren geometri, store vindusflater og enkel detaljering. Fasadene domineres av holdbar teglstein, et bærekraftig og vedlikeholdsfritt materiale som eldes med stil. I tillegg tilfører panel av malmfuru på ett av byggene variasjon og dybde.

Proffen Hageby skapes med en kvartalsstruktur der frodige, hagelignende parker og sosiale møteplasser gir liv til passasjene. Her kan du plukke epler, pærer og plommer - akkurat slik du kanskje husker det fra bestemors hage.

Leilighetene får et moderne og flott preg, med enstavs eikeparkett i oppholdsrom og store fliser på gulv og vegger på bad. Kjøkken leveres av Sigdal eller HTH, med integrerte hvitevarer fra Siemens. Det leveres baderomsinnredning fra Sigdal/HTH eller annen leverandør med tilsvarende kvalitet. På baderom leveres veggene med fliser type Vitra Plain 30x60 White matt, eller tilsvarende fliser, liggende format. Gulv på bad og WC-rom leveres med fliser 60x60 cm. I dusjsonen kan det leveres 30X30 cm eller 10X10 cm avhengig av fall og referansekrav.
Leilighetene har nedforet fast gipshimling som er sparklet og malt.
Det leveres sprinkelanlegg iht. gjeldende krav, sprinkeldyser vil være synlige.
Vinduer og balkongdører leveres i tre, utvendig mantlet med aluminium.

Praktiske og gjennomtenkte planløsninger, rause rom og mengder av naturlig lys gjør boligene spesielt trivelige. Alle oppholdsrom vender mot sør eller vest og har store skyvedører som åpner opp til en privat balkong eller terrasse, hvor du kan nyte solen i grønne omgivelser

Parkleilighetene i Proffen Hageby skal være gode å bo i - men også inspirerende å komme hjem til.

Alle leilighetene leveres med 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom, samt kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer og baderom med store fliser på både vegger og gulv.

Fra arkitekt og interiørarkitekt er det lagt stor vekt på praktiske planløsninger, gode romlige kvaliteter og masse naturlig lys inn i boligene. Alle oppholdsrom vender seg mot syd eller vest, og har store skyvedørsfelt ut til egen balkong eller terrasse.

Det er forberedt for tilkobling fiberbredbånd i hver bolig (2 punkter i hver leilighet).

Garderobeskap leveres ikke.

Se forøvrig prosepkt med leveransebeskrivelse.

Aktuelle tilvalgsmuligheter:
- Kjøkken, bad- og garderobeinnredning fra valgt leverandør
- Hvitevarer fra valgt leverandør
- Fliser på gulv og vegg.
- Farge på malte vegger
- Parkett
- Innvendig glassdør
- Innfelte downlights i nedforet himlinger
- Dimmere
- Ekstra stikkontakter og TV uttak
- Belysning
- Solavskjerming

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme (fjernvarme). Det leveres vannbåren varme i gulv, inklusiv bad/toalett. Balansert ventilasjon.

Parkering

Mulighet for å kjøpe garasjeplass i felles garasjekjeller en heistur unna. Pris for garasjeplass er kr 475 000,-.

Tilliggende fasiliteter | Sundland Verk

Parken er hjertet i Proffen Hageby
Rett utenfor døren venter parken - et grønt fristed for store og små. Ta med middagen ut, les en bok, lek med barna eller barnebarna, inviter venner eller møt gode naboer. Her finner du allerede etablerte lekeplasser, gang- og turstier,samt et vakkert parkområde. Parken er utformet med sosiale
møteplasser, som gjør Proffen Hageby til et levende og hyggelig nabolag for alle aldersgrupper.

Sundland Verk
Å bo på Sundland er mer enn å fl ytte inn i en ny bolig, det er blant annet å bli en del av Sundland Verk - Drammens nye byområde. Sundland Verk består i dag av 13 historiske bygninger, som allerede nå - og i løpet av de neste tiårene skal fylles med nytt innhold. Med etablerte skoler som Akademiet og Montessori, og en ny ungdomsskolelinje med fotballfordypning i samarbeid mellom Akademiet og Talentgården, styrkes tilbudet for barn og unge på Sundland Verk. Sammen med spennende bedrifter og fellesskaps- arenaer i rask utvikling, legger Sundland Verk til rette for et sterkt lokalmiljø - trygt, sosialt og fremoverlent. Sammen med naboer, ildsjeler og samarbeidspartnere skapes ett bærekraftig nabolag hvor det er godt å bo, jobbe og leve.

Nye tilbud er allerede under utvikling: Sundland Medisinske Senter for å gi nabolaget og bydelen et helsetilbud med leger, tannleger, kiropraktorer, fysio. m.m. Sundland Mat og Drikke utvikles som en ny møteplass med mat-opplevelser fra Svensefjøset. Det jobbes også med etablering av studiokontorer, som gir kreative og små virksomheter rom for å vokse. I tillegg er det planer om dagligvaretilbud - en viktig brikke for å gjøre hverdagen enkel for de som bor her. Det er allerede gjennomført flere arrangementer på Sundland Verk, og det vil i fremtiden være et områdesentrum hvor det skjer noe hele året. Her kan du ta med barna på familiefestivaler, starte dagen med kaffe fra lokal kafé, levere barna i Talentgården og Attic, og trene på utendørs- (Omnigym) eller innendørs treningssenter. Du har kort vei til kreative verksteder, kulturarrangementer og gode måltider - og et mangfold av tilbud som gjør nabolaget levende, omgitt av verdsatt arkitektur, estetikk og grønne lunger.

Les gjerne mer om utviklingen av Sundland Verk på sundlandverk.no

Vei, vann og avløp

Private veier inne på området. Offentlig vann og avløp.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et regulert område: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, veg og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.

Dette under plan: Områderegulering for Sundland (16.05.2015). I henhold til områderegulering for Sundland er det rekkefølgekrav om opparbeidelse av ny vei - Sundlandveien.
Adkomsten til området vil bli fra den nye Sundlandveien.

Sundlandveien er planlagt som den nye hovedfartsveien og tar over for Professor Smiths allé, som vil bli en "miljøgate".

Se dokumentet "Vedlegg til prospekt".

Konsesjon

Ved kjøp av garasjeplass må egenerklæring om konsesjonsfrihet undertegnes.

Adgang til utleie

Det er adgang til å leie ut boligene.

Bane NOR Eiendom

Bane NOR Eiendom er en ledende aktør innen bærekraftig by- og stedsutvikling i Norge. Som landets fremste knutepunktutvikler skaper vi attraktive områder med boliger og næringsbygg der kollektivtilbudetstår i sentrum. Vår unike tilnærming sørger for at skog, matjord og
naturmangfold bevares, samtidig som vi tilrettelegger for en grønn og bærekraftig hverdag.

Med solid erfaring, en omfattende tomtebank og et dedikert utviklingsteam, er vi stolte av å bidra til levende byer og tettsteder - der flere velger tog, buss, sykkel eller gange fremfor bil. Sammen med lokale partnere leverer vi moderne prosjekter som forener samfunnsansvar og
kommersiell verdi.

Entreprenør er valgt
Consto er valgt som entreprenør. Consto er en av Norges ledende entreprenører innen bygg og anlegg, og gjennom Consto Region Øst har de god lokal tilstedeværelse i Drammen. De er glade for å fortsette samarbeidet med Proffen Hageby byggetrinn 3.

Radon

Radoneliminering er tatt høyde for i byggeprosessen

Økonomiske/formelle opplysninger

Sameiet: , Orgnr:

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, regnskap og budsjett. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel.

Sikringsordning for mislighold av felleskostnader

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning. Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Selger er ansvarlig for, og svarer for fellesutgiftene, for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

4 690 000,- / Fellesutgifter: 4 402,- pr. mnd

Fellesutgiftene er stipulert av OBOS, se vedlegg. Fellesutgiftene inkluderer:
- Bygningsforsikring
- Felles utvendig vedlikehold
- Vask av fellesarealer
- Generell drift av sameie
- Vedlikehold av heis
- Kabel-tv-/internett
- Oppvarming og strøm i fellesarealer

Månedlig beløp pr leilighet framkommer i budsjett som ligger i dokumentet "vedlegg til prospekt".

Energimerking

Energimerkingen er beregnet til å ligge i minimum kategori C, dagens nivå. Det tas forbehold om at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye vindusflate.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): ,-/år.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie og innboforsikring. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.
Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova

Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

10% av kjøpesummen skal innbetales ved bekreftelse om bygggestart. Resterende kjøpesum ved overtagelse.

Kjøp

Boligene selges etter "førstemman til mølla" prinsippet og ved kjøp skal standard bud-/midlertidig kjøpekontrakt benyttes. Kjøpeskjemaet fåes ved henvendelse megler.

FORBEHOLD FOR GJENNOMFØRING AV KONTRAKT
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
1. At tilstrekkelig antall leiligheter (minimum 50% av den totale salgssummen) er forhåndsolgt før byggestart,
2. At det oppnås en for Selger tilfredsstillende byggelånsfinansiering,
3. Nødvendige offentligrettslige tillatelser, inkludert igangsettingstillatelse fra Drammen kommune,
4. At styret til Selger beslutter byggestart.

Dersom kjøper ikke har mottatt bekreftelse fra Selger om at igangsetting av bygging skal skje innen 20.04.2026, står partene fri fra inngått kjøpetilbud/midlertidig kjøpekontrakt. Se prospekt for øvrige forbehold.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Se dokumentet "Vedlegg til prospekt".

Overtagelse

Med forbehold om at byggingen igangsettes høsten 2025 er stipulert overtagelse 2. kvt. 2027.