Enebolig på Sande - ny pris

Adresse

Selstadvegen 65
6973 Sande i sunnfjord

Matrikkel

Gnr. 162 bnr. 10 i Sunnfjord kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger ved Selstadvegen, sentralt på Sande i Sunnfjord kommune. Offentlig vei til tomtegrensen.

Nærområdet

Kort vei og gåavstand til barnehage, skole, butikk og andre servicetilbud. Til Førde som er administrasjonssenteret i kommunen er det ca. 24 minutter med bil. Til Førde lufthavn, Bringeland er det ca. 13,1 km.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2001

Bygninger og byggemåte

(hentet fra takst)

Enebolig over tre plan med garasje.

Utvendige forhold
Isolert betonggulv på mark. Grunnmurene er oppført i plasstøpt konstruksjon. Etasjeskille er av isolert trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i 6" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Takkonstruksjonen er oppført som saltak med taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør av plast. Ytterdør i teak med vindusfelt. Branndør mellom bod og garasje. I stuen er det tofløyet balkongdør i stue 2021. Balkongdøren har utvendig beslag av aluminium. Balkongdør i loftsetasjen. Fra loftet er det tilkomst til veranda i trekonstruksjon med papptekking og rekkverk i trevirke.Over garasjen og langs gavlveggen som vender mot nordvest er det en romslig veranda i betongkonstruksjon. Malt rekkverk i trevirke.

Garasjen har yttervegger/grunnmur av betong. Dekke av betong. Gulv på mark i betong. Vinduer i trekarm med 2-lags glass. Ytterdør i trevirke. Leddport i trevirke. Det er installert elektrisk anlegg.

Innvendige forhold
På gulvene er det fliser, laminat og belegg, veggene er det panel og malte finérplater. Innvendige tak har malte takplater.Nye innvendige dører i malt trevirke. I teknisk rom er det malt ståldør. To av soverommene i underetasjen er modernisert. Har også lagt nytt gulv i gang m/trapp i 1.etasje og malt veggene. I soverom i 1.etasje er det lagt nytt gulv og veggene er malt. Kjøkken er modernisert med nytt gulv og nymalte vegger. Mdf-finérbord i tak. Loft innredet i 2006 med laminat på gulv, panel og malte plater på vegger og panel tak. Innvendig trapp i furu. Innvendige dører i malt trevirke. Dør i stål til teknisk rom. Glassfelt i dør mellom kjøkken og til gang. Skyvedørsgarderobe i vindfang.

Det er lagt opp vann- og avløpsrør til loft for etablering av våtrom. Avløpsrør av plast. Det er vannbåren gulvvarme i underetasjen og i 1.etasje med varmeveksler i teknisk rom. Spotter i stuen, kjøkken og i vindfang. Sentralstøvsuger er montert. Pipen er oppført i element med to løp. Peisinnsats i stuen.

Herjedalskjøkken fra 2022 med malte fronter av finér, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Integrert stekeovn og induksjon koketopp. Frittstående kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Kjølehjørne. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen
board. Spotter i tak.

Vaskerom med standard fra byggeåret i underetasje. Rommet har fliser på gulv og malt strie på vegger. Malte takplater i taket. Rommet er innredet med stål skyllekar og opplegg vaskemaskin. Overskap. Bad fra byggåret i underetasje har fliser på gulv og vegger. I taket er det malte takplater. Rommet er innredet med servant i underskap, toalett, overskap, speil, lysarmatur, høyskap og dusjnisje. Bad 1.etasje fra 2006 med fliser på vegger og på gulv. Panel i tak. Rommet er innredet med servant i underskap, overskap, speil, lysarmatur og toalett.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 236 kvm, Bruttoareal: 314 kvm, BRA-i: 314 kvm

BRA-i
1.Etasje:146
2.Etasje:105
3.Etasje:63

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '314 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 314 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje: BRA-i: 146 m² (Teknisk rom, Bod, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2, Entré, Hall m/trapp og garasje)
Første etasje: BRA-i: 105 m² (Gang m/trapp, Soverom, Stue, Bad,Kjøkken)
Loft: BRA-i: 63 m²: (Gang m/trapp, Loftstue, Bod, Soverom, Soverom 2)

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte verditakst. Megler har ikke kontrollmålt areal.

Standard

Ifølge takst har bygget Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.Bygningen har noe etterslep med tanke på vedlikehold både innvendig og utvendig, med påregnelig behov for noe oppgraderinger. Bad i underetasjen har standard fra byggeåret med en del registrerte avvik. Rehabilitering av rommet må påberegnes.Innvendige overflater som ikke er moderniserte i nyere tid er naturlig preget av elde og slitasje, med påregnelig behov for oppgradering på sikt. Knotteplasten lang grunnmuren er ikke festet til grunnmuren med klemlist. Det mangler utvendig listverk på vinduer i kjeller. Det gjenstå noe maling av fasade og rekkverk på verandaene. Mose på takstein. Flekkvis område med råteskade på vindskibord.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Parkering

På egen tomt/garasje

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 829 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten ligger i nordvestvendt skrått terreng og er opparbeidet med gruslagt tun/parkeringsplass, forstøtningsmurer i betong og grøntareal. I hagen er det en lekehytte, som ikke har målbart areal.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Ta kontakt med megler dersom du ønsker å få tilsendt kommuneplan.

Odel

Ikke aktuelt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke bruksløyve/ferdigattest i kommunens arkiv. Det skal formelt sett foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før en eiendom tas i bruk. Årsaken til at dokumentene ikke finnes i kommunens arkiver, kan ha flere grunner. De kan være unnlatt innhentet, eller dokumentene kan ha kommet bort eller være feilarkivert hos kommunen. Kommunene følger i liten grad opp fraværet av dokumentene. Dersom ferdigattest skal utstedes, kan det være gjenstående og øvrige arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Bestemmelsen medfører ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, bare at saken ikke lengre skal avsluttes med ferdigattest. Ved kjøp av eiendom omsøkt før 1998 der det ikke er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, bør man derfor undersøke ekstra nøye hvorfor slike tillatelser ikke foreligger og om tiltaket er lovlig oppført. Kjøper bærer risiko for slike undersøkelser.

Prisantydning

4 700 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Verdsett AS
Takstdato : 25.04.2006
Teknisk (byggmassens) verdi : 6 150 000,-
Markedsverdi : 5 050 000,-
Teknisk verdi : 6 150 000,-
Formuesverdi : 1 733 850,-
Sekundær formuesverdi : 6 935 400,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 26 822,92 pr. år
Gjelder for 2024. Kommunale utgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen oppgjørsdagen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verditakst. .

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Utleie
Boligen kan i utgangspunktet leies ut. Alle som leier ut, skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige, se vedlagte informasjonsskriv fra DSA. Det foreligger ikke slik måling av Radonnivå.

Energimerking/oppvarmingskarakter:
Eiendommen er ikke energimerket/gitt oppvarmingskarakter, og gis derfor laveste karakter. Faktisk energimerking kan være vesentlig høyere enn fastsatt karakter.

Heftelser:
Alle rene pengeheftelser slettes. Følgende heftelser består:

1997/2299-2/55 BESTEMMELSE OM GJERDE
20.05.1997
2006/392069-2/200 BESTEMMELSE OM GJERDE
21.08.2006

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.