Totenvika/​ Skreia- Innholdsrik eiendom med 2 kjøkken og to bad, 3 soverom-Landlig-Garasje

Kort om eiendommen

Kjelstad eiendomsmegling kan nå presentere en smart boligeiendom i Totenvika med meget landlig og fin beliggenhet. Ca 1,3 mål tomt, ny grense. Badestrand og båthavn ved Mjøsa. Boligen fremstår som en tomannsbolig, men er registrert som en enebolig i kommunen, hoveddel oppført i 1947 og tilbygg fra 1975. Det er hovedsakelig normal boligstandard men renovering bør påregnes. Stort garasjeuthus med verksted og grav samt støpt gulv. Rolig og barnevennlig. Gang/ sykkelvei til Totenviken skole og barnehage, Skreia sentrum med bl.a. butikker, legesenter og tjenester samt servering, bensin, Skreiahallen, fotballbane, etc. Det er ca 30 minutter til Gjøvik og ca 15 minutter til Lena. Rundt 10 mil til Oslo. Gjøvik og Toten Golfbane på Sillongen ca 20 minutter med bil. Meld på til visning, velkommen!

Beliggenhet

Totenvika/ Østre Toten-Landlig og koselig beliggenhet nær Totenviken skole og det er gang/ sykkelvei til skole, barnehage og til Skreia sentrum, etc. Flotte badeplasser ved Mjøsa med bl.a. Panengen brygge og badstue samt Evjua strandpark/ camping med strand, båthavn og restaurant. Eiendommen ligger fint til med delvis skjermet av vegetasjon samtidig som det er fin utsikt og gode solforhold. Huset ble påbygd i ca 1975 og har vært benyttet til to boliger i senere tid men registret som enebolig. Normal boligstandard med noen oppgraderinger. Velkommen til visning!

Innhold

Boligen er hovedsakelig over ett plan med en loftetasje og en liten kjeller i opprinnelig del. Boligen fremstår som en tomannsbolig, men den er registrert som en enebolig i kommunens arkiver.

Boligdelen inneholder to innganger, gang, to stuer og to kjøkken samt to bad/ wc. Det er tre soverom. Loftstue i opprinnelig del.

Garasje med bodplass er tidligere benyttet til verkstedsaktiviteter og har god plass til biler eller oppbevaring.

Tomt

Opparbeidet tomt med plen og gårdsplass. Koselig hage og beliggenhet i landlige omgivelser. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, skylddeling fra 26.08.1946. Det foreligger tegning og avtale med nabo som viser tomtegrensene som begge parter er enige om.

Bebyggelse

Boligen er oppført i trekonstruksjoner med mønet tak. Hovedsakelig over ett plan men det er en liten kjeller og loftetasje i den opprinnelige delen. Boligen fremstår som en tomannsbolig, men er registrert som en enebolig i kommunen. Det er garasje/verksted med flere biloppstillingsplasser.

Standard

Eiendommen Solbakken har et beregnet areal på 1016.6 kvm og ble opprinnelig etablert den 26.08.1946.
- Eier og nabo er enige om en ny tomtegrense og tomtearealet vil øke noe. Se vedlegg bilde i annonsen og i prospektet på ny grense.
- Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, skylddeling fra 26.08.1946 ( godkjenning/ utvidelse av tomt foreligger skriftlig )
- Huset ble ombygd/ påbygd i ca 1975 og det ble gjort en privat avtale med nabo om bygging innover på naboens tomt

Innvendige overflater:
- Gulv har hovedsakelig heltre og laminat samt gulvbelegg og betonggulv
- Vegger med panel og malte plater samt plater og isopor, baderomsplater
- Himlinger har plater og malte plater samt malte glatte flater og panel

Kjøkkeninnredning opprinnelig del:
- Innredning med laminerte skrog, glatte- og profilerte fronter og laminert benkeplate
- Benkebeslag med kjøkkenkum
- Kjøkkenventilator med kullfilter
- Plass til frittstående komfyr og kjøleskap

Kjøkkeninnredning i tilbygget del fra ca 1997:
-Innredning i heltre med profilerte fronter og heltre benkeplate
- Benkebeslag med kjøkkenkum
- Kjøkkenventilator med kullfilter
- Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap

Bad opprinnelig del:
- Belegg på gulvet med gulvarme
- Baderomsplater på vegg
- Plater i himling
- Det er servant og dusjvegger og wc på badet

Bad tilbygget del:
- Belegg på gulvet
- Baderomsplater på vegg
- Plater i himling
- Det er montert servant med underskap
- Dusjkabinett og wc på badet
- Kran for vaskemaskin
- Oppvarming med panelovn

- Varmtvannsbereder fra 2019 på ca. 200 liter til opprinnelig del i kjeller
- Varmtvannsbereder fra 1985 på ca. 150 liter til tilbygget i kjeller

- Teglsteinspipe i opprinnelig del med peisovn
- Elementpipe i tilbygget og vedovn

Tilstandsrapport ligger i salgsoppgave med fullstndig informasjon.
TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på taktekking, nedløp og beslag, balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig på rom under terreng, innvendige trapper
- Tekniske installasjoner på elektrisk anlegg
- Tomteforhold på fuktsikring og drenering
- Våtrom, generellt på begge bad

TG 2 er gitt på følgende:
- Utvendig på veggkonstruksjon og takkonstruksjon/loft, vinduer og dører
- Innvendig på overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted og innvendige dører
- Tekniske installasjoner på vannledninger og avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank
- Tekniske installasjoner/andre installasjoner på gulvvarme og termostater
- Tomteforhold på terrengforhold
- Begge kjøkken på overflater og innredning samt avtrekk
- Begge våtrom/ bad på tilliggende konstruksjoner våtrom

TG IU er gitt på:
- Innvendig på krypkjeller
- Tomteforhold på grunnmur og fundamenter

Oppvarming

Oppvarming med strøm og panelovner. Vedovn i begge stuer.

Adkomst

Fra offentlig til privat vei til eiendommene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Offentlig kommunikasjon

Buss

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Snarlig overtagelse om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med plen og gårdsplass. Koselig hage og beliggenhet i landlige omgivelser. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, skylddeling fra 26.08.1946. Det foreligger tegning og avtale med nabo som viser tomtegrensene som begge parter er enige om.

Diverse

- Det er registrert Jøtul vedovn i to stuer og siste feiing i januar 2022 i kommunens arkiver
- Innlagt kommunalt vann og avløp
- Samsvarserklæring for skifte av EL-inntak i 2012

Selgers info om tomten og påbygg:
- Tilbygg er godkjent og oppført 1975
- Har tegning og avtale med nabo som viser grensene, og vi er enige om grense
- Det mangler å få gjennomført en oppmålingsforretning for eiendommen
- Den nyeste delen av boligen er pr i dag utleid, og leietaker er ikke sagt opp (Det er faren til selger som har bodd i den andre delen av boligen frem til april 2023)
- Boligen er registrert som enebolig i kommunens arkiver men er benyttet som to boliger i senere tid

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Eiendommen er i kommunen registrert som en enebolig men er innredet som to boliger.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er tegnet boligselgerforsikring. Selger har overtatt eiendommen etter familie. Selger har fylt ut egenerklæring så godt som mulig men hun har ikke førstehåndskunnskap om eiendommen og derfor må tilstandsrapport være hovedgrunnlaget for opplysninger gitt i salgsdokumenter.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad