Modernisert og lekker hjørneleilighet med utsikt I 2. etg. m/​stor solrik balkong I Nyere kjøkken og bad I Garasjeplass

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL TOLVSRØDVEIEN 22 - EN FLOTT OG MODERNE LEILIGHET I SOLRIKE, TILBAKETRUKNE OG SENTRALE OMGIVELSER PÅ TOLVSRØD
Velkommen til sentralt beliggende Tolvsrødveien 22. Leiligheten har en strålende plassering for deg som vil bo med kort vei til sentrale funksjoner, nær sjøen og med kort vei til Tønsberg by. Leiligheten "tikker av boksene" for deg som setter pris på ro, solfylte omgivelser og nærhet til det aller meste.

Leiligheten som her presenteres er gunstig plassert som ende-/hjørneleilighet, syd-vest orientert, med gjennomgående planløsning på ett plan i byggets 2. etasje. Den har en stor sydvendt balkong fra på ca. 12 m² mot et hyggelig felles grøntareal hvor man kan nyte lange soldager og fin utsikt. Bygningen er oppført i 1954, men er utvendig senere påkostet med blant annet utskiftende vinduer, utskiftet yttertak, utvidet balkong med mer. Innvendig er leiligheten omfattende oppusset og modernisert de senere år med blant annet nyere gulv i alle rom, nyoppusset baderom fra 2012, nyere kjøkken fra 2000 i åpen løsning, nymalte innervegger og himlinger samt en rekke tekniske nyinstallasjoner.

Vel innenfor inngangsdøren til hjemmet, finner man en innbydende entrè/gang med anhengsplass for ytterklær, et stort soverom med raus garderobeskapsløsning, en lys stue-/spisestue med plass til både sofa-/sittegruppe samt spisestuemøbler, et velutstyrt kjøkken i åpen løsning med stuen og et lekkert baderom med dusj/wc/baderomsmøbel.

Det medfølger garasjeplass i garasjebygg fra 2012 med automatisk portåpner - her står kjøretøyet ditt trygt og godt!

Hjemmet tilbyr også suverent med bodplass. Det medfølger to store kjellerboder samt bod i byggets loftsetasje.

Dette er en lettstelt og hyggelig leilighet i idylliske omgivelser.

På vegne av selger og Eiendomsmegler 1 v/Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til visning!

FREMTREDENDE EGENSKAPER FOR LEILIGHETEN:
º Sentralt på Tolvsrød - nærhet til det meste
º 6-7 minutter med bil til Tønsberg sentrum
º Gangavstand til dagligvarebutikker og flere sentrumsfunksjoner
º Kort sykkelvei til flotte badestrender på blant annet Ringshaug
º Ende-hjørneleilighet i 2. etasje
º Syd-vest orientert med stor balkong og supre solforhold
º Sjøutsikt mot Oslofjorden
º Alt på ett plan
º Lys og innbydende leilighet med smart og arealeffektiv planløsning
º Betydelig innvendig modernisert
º En stavs moderne parkettgulv i alle oppholdsrom
º Åpen og lys stue-/spisestue med peisovn og utgang til balkong
º Innholdsrikt kjøkken fra år 2000 hvor det medfølger hvitevarer
º Nyoppusset delikat baderom fra 2016
º To store kjellerboder i kjelleretasje
º Loftsbod med god lagringsplass
º Felles vaskekjeller med egen plass for vaskemaskin til leiligheten
º Garasje
º Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift!

BELIGGENHET:
Boligen ligger i svært solrike og rolige omgivelser i et fredelig boligmiljø, sentralt på Tolvsrød.

Gangavstand til Tolvsrødsenteret med en rekke sentrumsfunksjoner som bl.a. spisesteder, apotek, lege- og tannlegesenter, dagligvareforretning, parfymeri, velværesenter og øvrige servicetilbud. Dette senteret er under ombygging og utvikling i disse dager hvor flere og nye sentrumsfunksjoner etableres. I enden av Valløveien ligger Olsrød park med blant annet Level treningssenter. Fra området er det kun ca. 4 km til Tønsberg sentrum med Tønsberg brygge, Kulturhus, Jernbanestasjonen og et uendelig antall restauranter og serveringssteder.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. I gangavstand fra leiligheten når du sjøen med blant annet Ringshaugstranden, Furustrand og Vestfolds største småbåthavn "Surka" på Vallø. Fra Vallø båthavn har man direkte adkomst til den flotte Nøtterøy- og Tjømeskjærgården. Ringshaugstranden er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt. Her kan man gå lange turer langs sjøen på oppmerket kyststi, bla. frem til en annen populær familiestrand, Skallevoldstranda lengre nord, eller sydover mot Husvik.

Fra leiligheten er det også nærhet til andre tur-/rekreasjonsområder, idrettsanlegget til Flint og Slagenhallen. Det er gangavstand til flere barnehager og kort vei til Presterød barneskole samt ungdomsskole.

Det er gode bussforbindelser fra Valløveien, og det er faktisk sykkelsti herfra hele veien inn til Tønsberg by.

Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere angivelse av området fasiliteter og avstander til disse.

Innhold

Sydvestorientert ende-/hjørneleilighet med gjennomgående og arealeffektiv planløsning med alt på ett plan. Leiligheten ligger i 2. etasje med inngang fra felles hyggelig inngangsparti med følgende innhold:

ENTRÈ/GANG med god plass til kommode(r)/skoskap og lignende.

BADEROM som er oppusset i 2016. Badet inneholder dusjhjørne og rikholdig baderomsmøbel med over-/underskap og hel servantbenk.

KJØKKEN med spiseplass og rikelig med innredning. Innredningen er ny fra 2016 og rommet ligger i åpen, tilbaketrukket løsning.

Lys og romslig STUE-/SPISESTUE med peisovn og verandadør ut til stor balkong mot syd.

STORT SOVEROM med god plass for dobbeltseng samt tilleggsmøbler. Rommet byr på god garderobeplass i innbygget skyvedørsgarderobe med takhøye dører.

SYDVENDT BALKONG MED SJØUTSIKT OG FLOTTE SOLFOROLD
Leiligheten har en herlig plassert sydorientert balkong på 12 m² hvor man kan nyte lange soldager, sjøutsikt mot Oslofjorden og fin nærhet til grøntanlegget på eiendommen. Uteplassen blir en flott "utvidelse" av leiligheten i sommerhalvåret. Uttrekkbare markisevegger på to sider gir en flott skjerming. Det er god plass til både utemøbler, grill/utekjøkken og variert "stemningsbotanikk". Uteplassen har terrassedekke og rekkverk av treverk som forsterker dets lune preg. Uteplassen er også utstyrt med stikkontakt og flere utelamper.

TO KJELLERBODER OG EN LOFTSBOD:
Kjellerbodene ligger i felles kjelleranlegg i bygget. Disse er på tilsammen ca. 11 m², fordelt på 7 m² og 4 m² og tilbyr suveren oppbevaringsplass for leiligheten.

I tillegg medfølger det en egen loftsbod med ca. 3 m² gulvareal. På loftet er det i tillegg et fellesareal med blant annet muligheter for tørkeplass for klesvask.

FELLES VASKEKJELLER MED EGEN OPPLEGG FOR VASKEMASKIN OG TØRKETROMMEL:
I byggets kjelleretasje er det fellesrom for fire leiligheter hvor man har hver sin avsatte sone for egen vaskemaskin. Det er også strømuttak for egen tørketrommel dersom man ønske ha dette i tillegg.

GARASJE:
Boligen har egen garasjeplass. Garasjen, som bygget ca. 2012, er oppført som felles rekkegarasje i tre med fast innvendig fast betongdekke. Dette er en suveren garasje med faste skillevegger på hver side, innlagt lys og lakkert leddport av stål med elektrisk fjernstyring. Garasjeplassen har fordel av å ligge på enden av rekken, hvilket gjør det mer gunstig dersom man i tillegg ønsker å benytte parkeringsmuligheten i front av egen garasje.

PLANSKISSE:
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Kjellerboder, loftsbod og garasjeplass er ikke vist i skissene.

Tomt

Borettslagets tomt er på 1 748,30 m².

Felles eiet tomt med pent opparbeidet gressplen og variert beplantning som gir et trivelig og innbydende uteområde. Innkjørselen og gårdsplassen er gruset. Borettslaget ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, med kort avstand til både dagligvarebutikk og bussforbindelser. Det er parkering i garasjerekke i tilknytning til eiendommen.

Byggemåte

Firemanns bolig oppført i tre på mur. 1. og 2. etasje er innredet med leiligheter. Kjeller og loft inneholder boder og fellesrom. Bygget er oppført bindingsverk i tre, utvendig kledd med trekledning over grunnmur i betong eller lignende. Vinduer og terrassedør av tre. Takkonstruksjoner i plassbygget løsning hvor taktekking er omlagt etter byggeåret. Taket er tekket med takstein.

For ytterligere beskrivelse av byggemåte vises det til utarbeidet tilstandsrapport.

Standard

Leiligheten fremstår lys, luftig og innbydende med delikat og tidsriktig standard og fargevalg. Åpne, sosiale løsninger hvor rikelig med vindusflater sørger for masse naturlig lys særpreger hovedoppholdsrommene. Solid materalvalg, moderne løsninger og innervegger malt i varme og lyse farger gir et helhetlig og flott særpreg. Løsninger, utstyr og standard beskrives blant annet som følger:

GULV:
Et pent gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. Gulvet er boligens "femte vegg". Det er utskiftede en stavs eikeparkettgulv i både stuene, på kjøkkenet og på soverommet. Disse gir et stilrent, helhetlig og klassisk uttrykk til leiligheten. I entre/gang er det flislaminat på gulvet. Baderommet har "selvsagt" flislagt gulv hvor det er elektriske varmekabler.

INNERVEGGER OG HIMLINGER
Innervegger i leiligheten er malt i 2023. Alle innervegger har malte overflater (i det vesentlige mdf-panel), som gir en gjennomtenkt helhetsopplevelse. Baderommet har fliselagte vegger. Innvendige tak har himlingsplater, stedvis med integrerte LED downlights installert i nyere tid. Hvilke rom som har integrert belysning er spesifisert i beskrivelsen av de enkelte rom i leiligheten. Baderommmet har malt gipshimling.

KJØKKENET:
Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken med mange fine detaljer. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming. Her kan man stå og kokkelere i god kontakt med de som sitter rundt spisebordet i spisestuen, takket være den åpne og sosiale løsningen i leiligheten. Den åpne løsningen med stuen gjør rommet ekstra lyst. Innredningen er fra år 2000 er det lagt vekt på detaljer som gir et pent tilpasset, praktisk og fint preg. Kjøkkenfrontene er malt i 2023 i gråfarge som matcher fint med leilighetens øvrige fargevalg. Flott løsning med blant annet takhøye overskap og solide heltre benkeplater. Blant overskapene finner man flere vitrnedører til tilelgg til integrert vinhylle. Innslag av praktiske kolonialskuffer gir bedre oversikt og bedre lagringsplass. Innredningens L-løsning gir rikelig med benkeplasss. LED-belysning (spotter) i himlingen gir godt arbeidslys, det samme gjør skjult belysning under overskapene gir suverent med lys til benkeplatene. Kjøkkenet har også diskrè plassert ventilator med innfelt belysning, plassert under ett av overskapene. Ventilatoren har direkte uttrekk. Legg merke til detaljen med den kreative tavleveggen innerst i rommet hvor huskelister og matoppskrifter har god plass til å bli notert!

Alt av hvitevarer medfølger:
º Integrert oppvaskmaskin
º Stekeovn i underskap
º Keramisk steketopp
º Frittstående kjøle-/fryseskap
º Water stop er installert (vannstoppsystem)

STUE-/SPISESTUE MED UTGANG TIL LEILIGHETENS BALKONG:
Leiligheten byr på mange fine løsninger, likevel er nok stuen sammen med spisestuen og den åpne kjøkkenløsningen hjemmets høydepunkt. "Hovedpersonene" i rommet er godt med vindusflater som gir et misunnelsesverdig lysinnfall av naturlig dagslys, god romfølelse og særpreg. Stuen særpreges av å være lys med god romfølelse, en følelse som ytterligere forsterkes av den åpne løsningen med kjøkkenet. Verandadøren leder ut til den sydvendte balkongen hvor du kan nyte solfylte dager og utsikt mot både Oslofjorden og hyggelig grøntmiljø. Nærheten til vinduene og utgangen med sine glassflater, nærmest visker ut forskjellen mellom ute og inne! Vinduer mot både syd og vest sørger for rikelig med innslipp av naturlig dagslys. Tross de mange vindusflatene er det likevel godt med veggplass å møblere mot. Rommets utforming gir tilstrekkelig plass til sofa-/sittegruppe i tillegg til naturlig plassering av spisestue mot kjøkkenet. Den naturlige spisestuesonen er plassert ytterst i stuen og nærmest kjøkkenet, en plassering som sørger for at man har fin kontakt med både kjøkkenet og øvrig del av stuen. Fra spiseplassen, med plass til langbord hvor man kan samle til større familie-/venneselskap, har man flott nærkontakt med den som tilbereder dagens måltid på kjøkkenet. Peisenovnen gir deilig varme og blir et fint samlingspunkt i vinterhalvåret! Murveggen bak peisoven er kledd med natursteiner - i himlingen over denne sonen er det integrerte LED dowllights.

BADEROMMET - TOTALRENOVERT I 2016:
Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet er renovert i 2016 med blant annet nye veggflater, nytt gulv og ny innredning. Det ble også støpt nytt gulv, lagt nytt røropplegg, nytt sluk og nye varmekabler. Det er flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. De gråtonede flisene på både gulv og vegger danner en flott helhetsopplevelse. Identiske uttrykk på både gulv og vegger skaper også en ekstra god romfølelse. Badet er innredet med dusjhjørne med inn-/utadslående ovale dører av herdet glass og dusjarmatur. Baderomsinnredningen har doble kolonialskuffer, servant og vegspeil m/overliggende LED-bar som gir godt med lys. Høyskap inneholder godt med oppbevaringsplass. Vegghengt toalett med skjult sisterne forenkler rommets renhold og forsterker rommets moderne uttrykk. Stort vindu med skjermingsfolie over store deler av glasset sørger for godt med naturlig lys til velværerommet. Badet er for øvrig utstyrt med rør-i-rør skap og elektrisk ventilasjon.

SOVEROMMET MED SKYVEDØRSGARDEROBE:
Soverommet er stort og deilig! Rommet ligger ytterst i leiligheten, praktisk plassert vis a vis inngangen til baderommet. Vender man blikket ut av rommenes sydvendte vindu kan man også her nyte flott utsikt mot horisonten og sjøen. Det er god plass til både dobbeltseng, nattbord og flere kledkommoder hvis ønskelig. Den integrerte skyvedørsgarderoben har takhøye dører og rommer rikelig med oppbevaringsplass for klestøy samt annet. Akkurat som på gulvet i stuen og kjøkkenet, er det flott en stavs eikeparkett på gulvet.

ENTRE/GANG
Den hyggelige entreèn ønsker deg og dine gjester velkommen inn i leiligheten. Allerede her settes tonen for det fine inntrykket i resten av hjemmet! Rommet har noe plass til garderobeanheng, garderobemøbler/kommoder eller annet hvor yttertøy, sko og utstyr kan ryddes pent vekk. Laminatgulvet i rommet sørger for ekstra slitesterkt gulvunderlag.

ANNET - TEKNISK:
-Nye vinduer med 3-lags glass fra 2011
-Ett vindu fra 2006 med 2-lags glass
-Hovedytterdør er utskiftet med glass fra 2011
-Sikringsskap med automatsikringer
-20A tekniske el-kurs
-16A egen kurs til oppvaskmaskin
-10A forbrukssikringer
-Rør-i-rørsystem fra 2016 - fordelerskap på baderom
-120 liter Høiax varmtvannstank under kjøkkenbenk (utskiftet etter byggeår)
-Det er lagt klart rør ned til kjeller ved evt. ønske om flytting av varmtvannstank i fremtiden

For ytterligere beskrivelse av leilighetens standard og tekniske installasjoner, se utarbeidet tilstandsrapport fra Stavern taksering AS.

TILSTANDSRAPPORT OG OPPSUMMERING AV TILSTANDSGRADER:
Det foreligger en tilstandsrapport fra Stavern taksering AS som er uavhengig og autorisert Takstmann.

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten, hvor innholdet i denne er regulert i egen forskrift, gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.

Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 18 stk. tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.
- 3 stk. tilstandsgrad 2 (TG2) - lys gul, avvik som ikke krever tiltak
- 0 stk. tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik.

TG-2 anmerkningene er relatert til forhold med kommentarer til utvendig balkong, etasjeskille/gulv mot grunnen og kommentar til radon (ikke påkrevd i byggeåret). Inngående beskrivelse av forholdene fremkommer av tilstandsrapporten som må leses.

Det vises forøvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger som er del av salgsoppgave som må leses før inngivelse av bud.

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler på bad, vedfyring og for øvrig panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G. I denne er det ikke hensyntatt at bygningen blant annet har utskiftet taktekking, utskiftede vinduer med mer. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tønsberg: Kjør mot nordvest på Storgaten mot Torvet. Sving til venstre og inn på Gierløw Meyers gate. Sving til venstre og inn på Nedre Langgate/Fv308. Fortsett på Ringveien/Fv311. Hold til høyre mot Valløveien. Fortsett ut på Valløveien. Sving til venstre og inn på Tolvsrødveien.

'For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkering i en felles garasjerekke. Bare borettshavere i Tolvsrød borettslag kan disponere garasjene. Framleie av garasjer skal godkjennes av styret i borettslaget. Framleie er kun tillatt innen borettslaget.

Det er ikke mulighet for elbil-ladning pr. nå i følge meglers innhentede opplysninger fra borettslaget.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslaget/sameiet har en total fellesgjeld på kr.6.725.574,- pr.01.05.2025.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- Andelseieren er en juridisk person.
- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Selgers opplysningsskjema
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen
- Opplysninger fra forretningsfører

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.