Koselig hytte i naturskjønne omgivelser ved Nattvann

Adresse

Gieddeluoppal 17
9733 Karasjok

Matrikkel

Gnr. 13 bnr. 1 Fnr. 27 i Karasjok kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger ved Idjajavri (Nattvann) ca 20 km fra Karasjok sentrum mot Lakselv. Bilveg/parkering ca 1,2 km fra hytta. Området består av fritidsboliger.

Nærområdet

Nattvann består av flere gode fiskevann hvor det blant annet fiskes abbor i fin størrelse. Flott område for deg som liker jakt, fiske og bærplukking. Her kan du kose deg med fine turområder både sommer som vinter. Det går scooterløyper opp til Karasjok, Ravnastua, Lakselv og Steinvannet med gode muligheter for isfiske.

Karasjok er en av flere kulturelle og sosiale arenaer for samer i Norge. Viktige samiske institusjoner er lagt hit som Sametinget, NRK Sapmi og det nasjonale museet De samiske Samlinger. Karasjok har barne- og ungdomsskole samt videregående utdanning, idrettshall, helsevesen og dagligvarehandel. De tre bålene i kommunevåpenet symboliserer tre stammers fredelige møte: Samer, finner og nordmenn. Nærmeste flyplass er Lakselv lufthavn Banak, 75 km nord for Karasjok.(siste avsnitt hentet fra Wikipedia)

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 1988

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Yttertak er tekket med pappshingel. Taket var dekket med 30-40 cm snø ved befaringen. Sperrekonstruksjon av tre opplagret på mønedrager, dragere og yttervegg-konstruksjon. Innvendig skråhimling. Takrenne og nedløpsrør av stål på inngangsiden. Ikke montert takrenner langs fasaden mot nordvest.
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående beiset/malt trepanel (tømmermannspanel). Trevinduer med 2 lags koblet glass. Utvendig vindusglass med sprosser. Lakkert hovedytterdør i tre med glassfelt. Enkel dør i tre til utebod. Veranda oppført i tre. To-trinns trapp i tre.
INNVENDIG
Trepanel i innvendige tak. Trepanel på vegger. Furugulv. Trebjelkelag. Målt 14 mm nivåforskjell på gulv i stue/kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Bygningen er fundamentert på søylefundamenter og det er luftet område mellom terreng og gulvbjelkelag.
Fritidseiendommen ligger i område med moderat til lav forekomst av radon i følge aktsomhetskart fra NGU. Et løps elementpipe med pusset og malt overflate. Sotluke i stue/kjøkken. Kubbebrenner med underlagsplate av kobber på gulv. Heltre furu fyllingsdører. 12V ledningsnett med stikk og noen lampetter. (Batteri eller solcelleanlegg medfølger ikke).

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 35 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 12 kvm

1.Etasje: Entre, bod, stue/kjøkken, soverom 1 og 2, utebod
Uthus/scootergarasje
Utedo

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Trivelig hytte som ligger på en liten høyde med utsikt mot nattvann. Du kommer inn i en entre med en bod (med køyeseng) rett fram, til høyre kommer du inn i stue/kjøkken og til ventre i stuen har du inngang til to soverom. Det er gjennomgående trepanel på vegg og i tak og tregulv over det hele.
Hytte for deg som liker at det er enkel standard. Det er en tilrettelagt med oppvaskkum men ikke innlagt vann eller strøm. Du kan fint varme deg mat på en enkel gassovn. Hytta varmes opp ved en jøtul vedovn og hyttekosen blir optimal ved at en kan tenne stearinlys i mørketiden.

Et romslig uthus med plass til oppbevaring av f.eks scooter ved hytta.

Møblering / utstyr

Møbler og innbo på hytta følger med.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.
TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.
Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er ikke montert rekkverk. Veranda har en høyde på opptil 75 cm over terreng, krav om rekkverk for veranda/plattinger med høyder over 50 cm.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det anbefales å montere rekkverk langs veranda.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fukt- og råteskader i trepanel i innvendig tak rundt pipe, og i veggpanel som går på bakside av pipe.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Veggpanel har en avstand på ca. 150 mm til sotluke.
Påvist riss i pipepuss over tak, og horisontalt riss i pipe (røykrør element).
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Det anbefales å montere ubrennbart materiale på vegg ved sotluke, og ildfast plate på gulv under sotluke.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Info fra selger: Har blitt gjort oppmerksom på at det har vært en lekkasje rundt pipa. Den skal ha blitt fikset av en ufaglært - se forøvrig egenerklæring.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslokningsapparat og røykvarlser er installert.
Røykvarsler er høyst sannsynlig over 10 år og bør skiftes ut.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:
SE TILSTANDSRAPPORT: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Oppvarming

Vedovn

Parkering

Parkeringsplass ved Leavnnjageaidnu. Adkomst etter privat vei/ kjørespor/ sti ca. 1200 meter frem til hytta.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2066, Festeavgift: 1266, Neste regulering av festeavgift 01.01.2027

Tomt og hage

Naturtomt med lyngmark og bjørkeskog.

Vei, vann og avløp

Ikke innlagt vann eller avløp.

Ferdigattest

Foreligger ikke ferdigattest

Prisantydning

620 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 07.04.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 850 000,-
Markedsverdi : 700 000,-
Teknisk verdi : 850 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

Sparebanken NN

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Karasjok kommune har ikke eiendomsskatt

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.