Innflytningsklare boliger Sorgenfri-Ise

Velkommen til Bergbyveien 28 A og B, hvor det bygges 2 flotte eneboliger på felles tomt. Disse er innflyttingsklare. Boligene har beliggenhet i et område med landlig og familievennlig beliggenhet. Arealeffektive boliger over 2 plan, med 3 soverom og hyggelig uteplass på bakkeplan.

Her er det lagt nøye vekt på bokvalitet for familien med gode materialvalg og praktiske løsninger. Boligen er bygget etter TEK 17, som sørger for energieffektive boliger.

Boligene er over 2 plan med inngang i 1. etasje. Det er åpen kjøkken- og stueløsning med luftig og åpen romfølelse, romslig soverom, vaskerom/teknisk rom og delikat baderom. I 2. etasje er det to gode soverom, ekstra stue, bod og bad.

Det medfølger biloppstillingsplass i carport og utvendig sportsbod.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligene er oppført i god håndverksmessig stand.
- Ergonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Bygget med vedlikeholdsvennlige materialer.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i rolige og landlige omgivelser Det er samtidig en kort kjøretur til Borgenhaugen med Iseveien kjøpesenter, legekontor, Skjeberg rådhus og Skjeberghallen med mer.

Ise er et lite tettsted som ligger i nærheten Isesjø og Børtevann, hvor det er flotte tur- og fiskemuligheter. Det er bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og Rakkestad.

Avstand:
Ca. 8 km til Sarpsborg sentrum.
Ca. 17 km til Rakkestad sentrum

Garderobe-fasiliteter

Eiendommen er oppført uten garderobeløsninger.

Overflater og kledning

Innvendige overflater:

Gulv: Overflater i soverom, stue, kjøkken og innvendig bod med laminat type Pergo Romantic Greige Oak eller lignende. På bad, vaskerom og gang er det lagt fliser størrelse 60x60 type Compakt Mareng.

Vegger: Det er gips på vegger i stue, kjøkken, soverom og tekniske rom. På bad er det 60x60 fliser type Compakt Mareng.

Himlinger: Himlinger Er hovedsakelig med sparklet og malte gipsplater.

Garasje/parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass under carport, samt ekstra biloppstillingsplass på tomten. Det er i tillegg godt med gjesteparkering.

Konstruksjon

Husene er bygget etter Tek 17 Betongarbeid i forbindelse med fundament er levert i form av «Støpt plate på mark».

Se vedlagt byggebeskrivelse for utfyllende informasjon om teknisk beskrivelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.
Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.
Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Tomt

Sameiets tomt er på 1220 m².

Grøntområder er dekket med ferdigplen og det er satt opp hekk. Det er gruset gårdsplass.

Det er i tillegg realsameie som har ansvar for lekeplassen på ca. 1 daa og brøyting av veien.

Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven.

Oppvarming

Det blir varmekabler i stue/kjøkken, gang, bad, wc/teknisk rom/vaskerom og bad 2. etasje. Det leveres stålpipe og peisovn følger med.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød - B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet
(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Oppfordring til kjøper:
Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.
Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boder

Det leveres utvendig sportsbod til hver bolig.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilte og innflyttingsklare.

Kjøkken

Stilig kjøkken fra JKE, type Nordic eller tilsvarende. Det er hvitevarer i rustfritt stål utseende fra Siemens. Der inngår oppvaskmaskin, ovn, kjøkkenvifte, kjøleskap, fryseskap og kokeplate. Det er godt med skap- og benkeplass og praktiske løsninger. Kjøkkenet er i moderne åpen løsning med stuen. Leverandør av innredning og hvitevarer XL Bygg.

Bad

Delikat baderom hvor det er 60x60 fliser, type Comakt Marengo . Badet har fin sort innredning, type Alternat Allday . Dusjløsning i form av glassvegger/glassdører med sorte detaljer. Det er stilig speil med LED lys og innebygget toalett. Leverandør er Ahlsell.

Andre oppholdsrom

I oppholdsrom er det moderne laminat, type Pergo Romantic Griege Oak.

Fasade

Det er yttervegg i form av stående kledning, type NORD fra Bergene Holm. Yttervegger i bindingsverk med 25 cm isolasjon av mineralull og innervegger med 7 cm mineralull.

Yttertak

Det er saltak med takstein på boligen og pulttak dekket med sveisepapp på carporter. Det er dobbelkrum takstein fra Benders med sort farge.

Ventilasjon

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.